Bilde: Getty Images

Bygge nytt bad? Denne dokumentasjonen MÅ du ha i orden

Bygge og pusse opp bad

Skal du pusse opp eller bygge nytt bad? Da bør du ha dokumentasjonen i orden. Hvis ikke kan du tape kraftig økonomisk på det.

Når du skal bygge nytt bad er det viktig å ha all dokumentasjonen på plass og papirene i orden.

Hvis ikke kan du tape økonomisk på det ved eventuelt salg av boligen, eller få trøbbel med forsikringsselskapet dersom det skulle oppstå et problem.

Derfor skal et nyoppusset bad alltid leveres med en bruksanvisning, en såkalt FDV-dokumentasjon.

Dokumentasjonen skal fortelle deg hva slags materiell og leverandører som er benyttet, og hvordan badet skal brukes, rengjøres og vedlikeholdes slik at du har full glede av badet i hele badets levetid.

Dette kan skje hvis du ikke har dokumentasjon

Hva dokumentasjonen skal inneholde, avhenger av hva som er utført og avtalt.

Den som kjøper og leverer materiell har normalt ansvaret for at dokumentasjonen følger med.

Dersom du har levert noe til badet selv, må du derfor passe på å få med nødvendig dokumentasjon når du kjøper utstyr og materiell, i likhet med om en håndverker hadde gjort jobben.

Fagsjef i Fagrådet for våtrom, Bjørn Grimsrud, forteller at du fort vil møte to problemstillinger dersom du ikke har dokumentasjonen på plass.

– Ved eventuelt salg av boenheten benytter mange takstfolk egne norske standarder, såkalte NS-er. NS-3600 tilsier at dersom dokumentasjon mangler vil det nybygde badet ikke få karakteren tilstandsgrad 0, men tilstandsgrad 2, sier han.

Karakterskalaen går fra 0 til 3. Mens 0 betyr feilfritt, betyr 2 et sterkt slitt bad med kort gjenværende brukstid. 3 betyr at badet har alvorlige feil og mangler som må utbedres.

Har du ikke dokumentasjonen på plass vil det nye badet ditt få karakteren 2, som tilsvarer et sterkt slitt bad. Dette betyr at boligens verdi vil synke kraftig, til tross for nybygd bad.

I tillegg er det en annen viktig grunn til at du bør ha alt på stell:

– Du vet heller ikke hvordan overflater og utstyr i badet skal rengjøres riktig. Bruk av feil rengjøringsmidler kan medføre at overflater og utstyr mattes ned eller blir skjoldete, sier fagsjefen.

Ta bilder og ikke kast kvitteringer

Du gjør lurt i å samle all dokumentasjon på ett sted i én mappe. Denne dokumentasjonen er også viktig også ved eierskifte eller ved verdifastsetting.

Du bør også ta vare på kvitteringene gjennom hele prosessen.

– Dette er den beste dokumentasjonen på hva som er kjøpt når og hvor, og ofte helt nødvendig dersom behovet for å reklamere melder seg, sier Grimsrud.

Det er også lurt å ta bilde av det som er skjult når badet er ferdig bygget.

– Gode bedrifter gjør dette underveis i prosessen for å dokumentere arbeidene underveis. Ta gjerne dette med som eget punkt i avtalen. Fotografiene legges inn i FDV-mappen, sier han.

Ikke gå glipp av siste nytt innen hus og hage – meld deg på nyhetsbrevet vårt her!

Denne dokumentasjonen trenger du:

Fagrådet for våtrom har laget en mal som de mener er et godt eksempel på hva slags dokumentasjon man bør ha:

1. Stedsangivelse. Våtrommets plassering. (Gårdsnr/Bruksnr, leilighetsnr, etasje)

2. Engasjerte firmaer. Oversikt med kontaktinformasjon.

3. Utførte arbeider. Kortfattet beskrivelse av disse.

4. Drift / daglig bruk: Hva må brukeren passe på, for eksempel innstilling av termostater, styring av ventilasjonsvifte og lignende.

5. Vedlikehold: Oversikt - hva krever vedlikehold. Hvor ofte og på hvilken måte. For eksempel hvordan rense sluket.

6. Produktoversikt. Produkter og materialer som er benyttet, og leverandører/produsenter av disse. For eksempel hvilken type våtromsplater og membran som er benyttet hvor, og hvem som er leverandør eller produsent av disse varene.

7. Dokumentasjon i tiltaket. Offentlige dokumenter v/ søknadspliktige tiltak, kopi av kontrakt, tegninger, bilder, evt. rapporter, sjekklister, teknisk brosjyremateriell.

8. Et godt tips til slutt: Ta med krav om FDV-dokumentasjon i tilbudet og avtalen!

Kommentarer

Når du kommenterer må du bruke ditt egentlige navn. Vær saklig, respekter andres meninger og husk at mange leser det du skriver. Brudd på reglene kan føre til utestengelse. 

28 juni 2016

Vi slurver mest med vedlikehold av våtrom

SINTEF Byggforsk har kartlagt feil og mangler i ca. hundre hus bygget på 1980-tallet, og samtidig sett på hvilke utbedringstiltak eierne har prioritert.

Kjenner du boligens verdipapirer?

Med hver bolig skal det følge en rekke papirer og dokumenter. Har du de viktigste?

Total fornyelse av 1970-tallsbad

Badet i 1970-tallsvillaen på Snarøya hadde sett sine beste dager. Det en gang så flotte badeværelset var fullstendig umoderne og upraktisk, i tillegg...

Nytt baderom - for 5000 kroner

Selv med et begrenset budsjett på 5000 kroner er det mulig å pusse opp badet og få et forfriskende resultat.

Proffhjelp på badet

Som vi allerede har vært inne på en rekke ganger tidligere, er oppussing av badet en komplisert prosess. Velg derfor dyktige, fagutdannede håndverkere...

Vanntett byggemetode

Mange norske bad har fått sopp og råteskader på grunn av utette eller feilbehanlede vegg- og gulvplater. Nå får du membranplater i ekstrudert polystyren...

Bygg trygt baderom

Alle våtrom, og spesielt baderom, vil utsettes for damp ved for eksempel dusjing. Hvis du ønsker å bygge et trygt og damptett baderom og våtrom, hvor...

Unngå fuktfellene på badet

På bad og vaskerom kan du fort få trøbbel med fukt, og det kan forårsake både skader og dårlig inneklima. Her er tipsene som holder fukten unna!

Bygge bad - Rørføring på baderommet

Når du skal bygge bad, er det mange ting å ta stilling til. Rørføringen er en av dem.

12 vanlige skader på badet

Baderommet er et potensielt minefelt for selvbyggeren.

Ti råd for et velfungerende bad

Mye kan gå galt når du skal pusse opp badet. Tenk derfor nøye gjennom dine valg, og lytt til fagfolks råd. Badeværelset vil garantert leve lenger med...

Ti fatale feil på badet

Det er mye som skal stemme på badet. Her er ti feil du bør passe deg for. Noen er enkle å rette opp, andre koster skjorta.

Trepanel på badet

Tre og vann i tospann - er det i det hele tatt mulig å ha trepanel på badet?

Glassbyggestein på badet

Med glassbyggestein kan du lage deg akkurat så stor dusjnisje som du måtte ønske og samtidig sette ditt personlige preg på badet.

Rør og sluk i gamle bad

Har du kjøpt bruktbolig og skal utbedre badet? Da gjør du lurt i å ta en ekstra titt på både sluk og rørsystem.