Må gamle bad følge dagens krav?

Bygge og pusse opp bad
Skal gamle baderom følge dagens krav? Svaret avhenger av om badet pusses opp og hvordan.

Foto: Colourbox

Foto: Sesselja Bigseth. Mange eldre baderom oppfyller dagens krav
Fordi reglene har endret seg, vil mange eldre baderom ikke oppfylle dagens krav. Det er greit, for byggereglene har ikke tilbakevirkende kraft. Men når man pusser opp et baderom, må man finne ut om man må følge dagens regler eller om det er tilstrekkelig å sørge for at rommet ikke kommer mer i strid med dagens regler enn det allerede er.

Dagens krav
Det er plan- og bygningslovens § 87 som styrer dette. Her står det at alle endringer og reparasjoner av røropplegget (bygningsteknisk installasjon) skal følge dagens krav, men for rommet forøvrig er det avhengig av kommunens skjønn. Hvis kommunen, dvs. plan- og bygningsetaten, "skjønner" at det er snakk om en hovedombygging av badet, skal man følge dagens krav, ellers er det bare krav om at man skal unngå å forverre forholdene.

Mange kommuner mener det er hovedombygging først hvis man hogger opp golvet, men sikker kan man ikke være før man har spurt kommunen i hvert enkelt tilfelle. (Mange tror at det avgjørende er om arbeidene er søknadspliktige eller ikke - det er feil, § 87 sier ingen ting om søknadsplikt.) Blir det vanskelig eller urimelig dyrt å følge dagens krav, kan man søke dispensasjon etter § 88, og da er det ikke krav om "særlig grunn" slik som det er for dispensasjon ved nybygging.

Pass på ordbruken ved salg
Hvis du skal selge huset er det viktig å bruke riktige ord. Ord som vedlikehold og utbedring er ufarlige, mens modernisering betyr å "tilføre manglende funksjoner eller tilfredsstille formelle krav som er kommet etter den opprinnelige oppføringen" (NS 3422).

Skriver du at badet er modernisert i prospektet, har du egentlig gått god for at badet oppfyller dagens krav fullt ut. Rehabilitering betyr egentlig "utbedring hvor det tas sikte på å bevare mest mulig av antikvarisk verdi eller arkitektonisk kvalitet" (NS 3422) og bør derfor sjelden benyttes om endringer i baderom.

Flere detaljer finner du i Byggforskserien, Byggebransjens Våtromsnorm og i faktaboken Lag nytt bad (Kan kjøpes i Vi i Villas bokhandel). Disse får du hos SINTEF Byggforsk.

Forbrukerinfo
SINTEF Byggforsk
Plan- og bygningsloven
25. juni 2011

Mer om Bygge og pusse opp bad

Slik borer du i fliser

Bygge og pusse opp bad Det er ikke bare, bare og bore i fliser. Her får du tipsene for å lykkes. 

8 plassbesparende tips til små baderom

Bygge og pusse opp bad Med disse tipsene får du mer plass / plass til mer på det lille badet ditt.

Badet ble nytt for under 10.000 kr!

Bygge og pusse opp bad Budsjettet var begrenset, men tiltakslysten stor. Se hvordan Irlin og Lars tryllet frem et tidsriktig nytt bad, både kjapt og rimelig.

TIPS: Bli kvitt mugg og sopp på badet

Bygge og pusse opp bad Har det oppstått mugg eller sopp i fugene på badet? Her er tipsene for hvordan du fjerner det.

Fugene på badet ditt er ikke vanntette

Bygge og pusse opp bad Trodde du at flisfugene på badet var vanntette? Det er de ikke. De riktignok vann, men hvis de sprekker opp kan det tyde på fuktskade.

Oppdag feilene på badet - før det er for sent

Bygge og pusse opp bad Er du redd for at badet ditt har feil som kan forårsake store, kostbare skader? Her lærer du hvordan du kan unngå de vanligste fellene.

Bygge bad? Disse papirene MÅ du ha i orden

Bygge og pusse opp bad Hvis ikke kan verdien på boligen falle kraftig.

3 enkle prosjekter alle kan klare

Bygge og pusse opp bad Med sin nye bok vil Anders Öfvergård få fart på alle hjemmefiksere. Her er hans knep for å komme i gang – og tre raske prosjekter til badet.

Tørt og trygt bad med membran

Bygge og pusse opp bad Ingenting er viktigere enn membran når det gjelder å fuktsikre badet. Her er våtromsekspertens tips.  

Les dette før du pusser opp badet!

Bygge og pusse opp bad Vil du ha pusset opp badet uten våte overraskelser? Her er ekspertenes egen sjekkliste! 

«Våre nye bad måtte rives, og fliser for 50 000 kroner ble hugget opp»

Bygge og pusse opp bad Da huset var nesten ferdig, oppdaget eierne at det ikke var lagt membran på badene. Slik unngår du baderomsfellene når du skal pusse opp!

12 vanlige skader på badet

Bygge og pusse opp bad Baderommet er et potensielt minefelt for selvbyggeren.

Kjenner du boligens verdipapirer?

Bygge og pusse opp bad Med hver bolig skal det følge en rekke papirer og dokumenter. Har du de viktigste?

Den viktige membranen

Bygge og pusse opp bad Membranen er blant de viktigste komponentene når du skal bygge eller renovere bad.

vilkårene
Avbryt

Velkommen til viivilla.no!

Som medlem på viivilla.no er du en del av Vi i Villa - din tipser i villahverdagen.

På viivilla.no kan du få svar på dine spørsmål, snakke med andre kunnskapsrike villaeiere, si hva du mener i Villapanelet, delta i konkurranser og ta del i Vi i Villas unike tilbud samt mye mer.

Viivilla.no er en plattform i stadig utvikling for å kunne være din beste tipser i villahverdagen!

Dersom du har problemer eller spørsmål om noen av våre tjenester kan du sende en epost til [email protected] 

Trykk OK for å registrere deg som bruker på viivilla.no. 

Husk å oppdatere din profil med opplysninger ved å trykke på "Min side" oppe til høyre når du har logget inn. Opplysningene brukes når du deltar i konkurranser osv.

Med vennlig hilsen

Viivilla.no