Må gamle bad følge dagens krav?

Bygge og pusse opp bad
Skal gamle baderom følge dagens krav? Svaret avhenger av om badet pusses opp og hvordan.

Foto: Colourbox

Foto: Sesselja Bigseth. Mange eldre baderom oppfyller dagens krav
Fordi reglene har endret seg, vil mange eldre baderom ikke oppfylle dagens krav. Det er greit, for byggereglene har ikke tilbakevirkende kraft. Men når man pusser opp et baderom, må man finne ut om man må følge dagens regler eller om det er tilstrekkelig å sørge for at rommet ikke kommer mer i strid med dagens regler enn det allerede er.

Dagens krav
Det er plan- og bygningslovens § 87 som styrer dette. Her står det at alle endringer og reparasjoner av røropplegget (bygningsteknisk installasjon) skal følge dagens krav, men for rommet forøvrig er det avhengig av kommunens skjønn. Hvis kommunen, dvs. plan- og bygningsetaten, "skjønner" at det er snakk om en hovedombygging av badet, skal man følge dagens krav, ellers er det bare krav om at man skal unngå å forverre forholdene.

Mange kommuner mener det er hovedombygging først hvis man hogger opp golvet, men sikker kan man ikke være før man har spurt kommunen i hvert enkelt tilfelle. (Mange tror at det avgjørende er om arbeidene er søknadspliktige eller ikke - det er feil, § 87 sier ingen ting om søknadsplikt.) Blir det vanskelig eller urimelig dyrt å følge dagens krav, kan man søke dispensasjon etter § 88, og da er det ikke krav om "særlig grunn" slik som det er for dispensasjon ved nybygging.

Pass på ordbruken ved salg
Hvis du skal selge huset er det viktig å bruke riktige ord. Ord som vedlikehold og utbedring er ufarlige, mens modernisering betyr å "tilføre manglende funksjoner eller tilfredsstille formelle krav som er kommet etter den opprinnelige oppføringen" (NS 3422).

Skriver du at badet er modernisert i prospektet, har du egentlig gått god for at badet oppfyller dagens krav fullt ut. Rehabilitering betyr egentlig "utbedring hvor det tas sikte på å bevare mest mulig av antikvarisk verdi eller arkitektonisk kvalitet" (NS 3422) og bør derfor sjelden benyttes om endringer i baderom.

Flere detaljer finner du i Byggforskserien, Byggebransjens Våtromsnorm og i faktaboken Lag nytt bad (Kan kjøpes i Vi i Villas bokhandel). Disse får du hos SINTEF Byggforsk.

Forbrukerinfo
SINTEF Byggforsk
Plan- og bygningsloven
25 juni 2011

Oppdag feilene på badet - før det er for sent

Er du redd for at badet ditt har feil som kan forårsake store, kostbare skader? Her lærer du hvordan du kan unngå de vanligste fellene.

10 ting du må vite før du pusser opp badet

Skal du pusse opp badet eller bygge nytt? Her er tipsene og reglene du må kunne før du setter i gang.

Bygge bad? Disse papirene MÅ du ha i orden

Hvis ikke kan verdien på boligen falle kraftig.

3 enkle prosjekter alle kan klare

Med sin nye bok vil Anders Öfvergård få fart på alle hjemmefiksere. Her er hans knep for å komme i gang – og tre raske prosjekter til badet.

Slik blir du kvitt mugg og sopp på badet

Har det oppstått mugg eller sopp i fugene på badet? Her er tipsene for hvordan du fjerner det.

Et bad for hele familien

Badet i denne Oslo-leiligheten var opprinnelig knøttlite. Ved å ”stjele” noen kvadratmeter fra et barnesoverom og fra en gang vegg i vegg, ble drømmen...

Glassbyggesten på badet

Glassbyggesten representerer et materiale som kan gi et mangfold av spennende effekter. Glassbyggesten er en hul glassblokk med mange bruksmuligheter....

Unngå tabber på badet

Bruk håndverkere som kan våtromsnormen, da blir blir badet bedre sikret mot skader.

Egeninnsats på baderom kan koste mer enn det...

Du kan gjøre mye selv om du akter å renovere baderommet i din bolig. Men du bør vurdere innsparingene nøye, sett på bakgrunn av at en eventuell vannskad...

Bad / våtrom – Tenk på dette når du skal kjøpe

Som forbruker er vi mest opptatt om bad / våtrom kan benyttes uten behov for oppussing. Vi ser om badet er tiltalende og praktisk. Får vi forståelsen...

Hvorfor sluttdokumentasjon?

Sluttdokumentasjonen er viktig, men hvorfor? Her er tre grunner til at du bør be om sluttdokumentasjon.

En av tre skal pusse opp badet

En av tre skal pusse opp badet i år. Vi i villa har informasjonen du trenger.

Bad etter forskriftene

Bygg bad etter forskriftene og du unngår mye trøbbel.

Planlegg drømmebadet

Baderommet er stedet hvor man begynner og avslutter dagen. Derfor bør det planlegges nøye.

Bygg bad etter våtromsnormen

Det kreves mye fagkompetanse, effektivt samarbeid og pinlig nøyaktighet for å bygge et bad som holder tett.

vilkårene
Avbryt

Velkommen til viivilla.no!

Som medlem på viivilla.no er du en del av Vi i Villa - din tipser i villahverdagen.

På viivilla.no kan du få svar på dine spørsmål, snakke med andre kunnskapsrike villaeiere, si hva du mener i Villapanelet, delta i konkurranser og ta del i Vi i Villas unike tilbud samt mye mer.

Viivilla.no er en plattform i stadig utvikling for å kunne være din beste tipser i villahverdagen!

Dersom du har problemer eller spørsmål om noen av våre tjenester kan du sende en epost til einar.vestheim@bonnier.no. 

Trykk OK for å registrere deg som bruker på viivilla.no. 

Husk å oppdatere din profil med opplysninger ved å trykke på "Min side" oppe til høyre når du har logget inn. Opplysningene brukes når du deltar i konkurranser osv.

Med vennlig hilsen

Viivilla.no