I neste uke skal Bystyret i Oslo kommune avgjøre hva som skjer med den nye småhusplanen.
I neste uke skal Bystyret i Oslo kommune avgjøre hva som skjer med den nye småhusplanen. Bilde: Colourbox

Forslag til ny villaplan skaper uro

Bygge bolig

Oslo kommunes nye småhusplan, en reguleringsplan som berører 29 000 villaeiendommer i 13 bydeler, skaper ingen jubel hos Oslo Arkitektforening, OAF.
    – Slik forslagene nå foreligger, vil dette bety en detaljstyring som vil utløse et ras av dispensasjonssøknader, sier Erik Collett på vegne av OAF.

Den nye småhusplanen skjerper inn vernet og krever at nye bygg skal tilpasses slik at store trær bevares. Men virkningen kan fort bli det motsatte. Det er ikke ulovlig å hugge trær på egen eiendom, men konsekvensen av den nye regelen kan bli at folk hugger ned trærne før de søker. Da kan bestemmelsene virke mot sin hensikt.

− Oslo Arkitektforening er bekymret for hvordan så detaljerte forslag i den nye småhusplanen kan virke like godt for så mange eiendommer, sier leder i Oslo Arkitektforening, Erik Collett.

Stivbente uteplassregler for flermannsboliger

For tomannsboliger eller firemannsboliger krever forslaget til ny plan uterom på minst 8 x 8 meter per boenhet. Og det skal ikke være tillatt med felles uteplass på nordsiden av nye bygg. På dette området kan det fort bli endeløse runder med dispensasjonssøknader og klager som resultat av de nye bestemmelsene.

– Krav til uteoppholdsareal på minst 8 x 8 meter er urealistisk. Det samme gjelder et nei til å ha uteoppholdsareal mot nord, kommenterer Erik Collett.

Hvis den nye planen godkjennes skulle det også bety at takterrasser ikke skal plasseres slik at man har utsyn til naboers uteareal, og den skal heller ikke regnes som en del av uteoppholdsarealet.
 
Erik Colett ved OAF synes at takterrasser kan være en viktig ressurs for rekreasjon og uteopphold, og at takterrasser uten innsyn til naboer er umulig. Han mener også at takterrasser må godkjennes som uteoppholdsareale.

Les også:

Stort og ruvende til stua

Stort og ruvende var stikkord for noe av det som ble presentert på Gave Interiørmessa i Lillestrøm denne helgen.

"Kommer til å utløse et ras av klager"

OAF er generellt imot flertallsarkitektur. Flertallsarkitektur betyr at elementer fra eksisterende bebyggelse skal legges til grunn for ny bebyggelse med særlig vekt på takform og materialbruk.

− Slik forslagene til endring nå foreligger, vil dette bety en detaljstyring som vil utløse et ras av dispensasjonssøknader, sier Erik Collett på vegne av Oslo Arkitektforening.

Den nye småhusplanen skal behandles i Oslo kommunes komite den 22 mai, og deretter behandles i Bystyret den 5. eller 12. juni.

14 mai 2013
Mer om Bygge bolig
Her er noen av hyttene Tauno står bak. Den neste kan bli din.
Annonsørinnhold

Drømmer du om hytte? Denne leverandøren kan du stole på!

Bygge bolig Tømmerhus i god kvalitet som krever lite vedlikehold.

45 000 kroner i gebyrforskjell for boligbyggere

Bygge bolig Avhengig av hvilken kommune du bor i koster det alt fra null kroner til hele 45.000 kroner i gebyr for boligbyggere. – Tar noen kommuner seg altfor...

Spar penger med enkel matematikk

Bygge bolig Er du midt i et oppussingsprosjekt eller skal du starte i nærmeste fremtid? Vi har gode råd for hvordan du enkelt kan spare penger.

12 uvanlige, men fantastiske hjem

Bygge bolig De fleste drømmer nok om et ordinært hus med hage, men det finnes de som tenker utenfor boksen. Her er 12 uvanlige hus!

Dette huset kan kaste "klærne"

Bygge bolig Dette huset i Suffolk, England, er virkelig noe utenom det vanlige.

Finn drømmehuset

Bygge bolig Å realisere husdrømmen er noe de fleste gjør bare en gang, det er et viktig valg.

Utvidelse med stil

Bygge bolig Det tidløse en-etasjes tilbygget rommer familiens storstue og er estetisk føyet sammen med resten av huset og leiligheten i andre etasje med et glassove...

Grafisk betong – for individualisten i deg

Bygge bolig Ønsker du et hjem ulikt alle andre? Hva med å bygge en bolig med grafisk betong?

Husdoktorens oppskrift på et friskt hus

Bygge bolig Et godt vedlikeholdt hus vil vi ha! Her ser du hvilke deler av huset vi bør holde et ekstra godt øye med. Hva du kan gjøre selv - og når du bør søke hjelp?

Et hus av halm?

Bygge bolig Halmballer blir byggeklosser når halmentusiaster bygger hus. Og resultatet er overraskende vellykkede bygg.

Nøkkelferdig hus på en måned - er det mulig

Bygge bolig Hun har etablert sitt eget huskonsept i en tøff bransje. Vedlikeholdsfritt hus til fast pris og rask levering er oppskriften.

7 grunner til å bygge i mur

Bygge bolig Murhus har stått i skyggen av de tradisjonelle trehusene her til lands, men det er mange grunner til at du bør vurdere murhus om du går med byggeplaner.

Svanemerket byggefelt

Bygge bolig Å bygge miljøvennlige boliger er ikke lenger en ren utopi for folk flest. På Valderøya, i Møre og Romsdal fylke oppføres 17 ferdighus som både er lavene...

Et naturlig valg

Bygge bolig Huset til familien Lundstrøm er bygd i naturmaterialer og er både vedlikeholdsfritt og miljøvennlig.