I neste uke skal Bystyret i Oslo kommune avgjøre hva som skjer med den nye småhusplanen.
I neste uke skal Bystyret i Oslo kommune avgjøre hva som skjer med den nye småhusplanen. Bilde: Colourbox

Forslag til ny villaplan skaper uro

Bygge bolig

Oslo kommunes nye småhusplan, en reguleringsplan som berører 29 000 villaeiendommer i 13 bydeler, skaper ingen jubel hos Oslo Arkitektforening, OAF.
    – Slik forslagene nå foreligger, vil dette bety en detaljstyring som vil utløse et ras av dispensasjonssøknader, sier Erik Collett på vegne av OAF.

Den nye småhusplanen skjerper inn vernet og krever at nye bygg skal tilpasses slik at store trær bevares. Men virkningen kan fort bli det motsatte. Det er ikke ulovlig å hugge trær på egen eiendom, men konsekvensen av den nye regelen kan bli at folk hugger ned trærne før de søker. Da kan bestemmelsene virke mot sin hensikt.

− Oslo Arkitektforening er bekymret for hvordan så detaljerte forslag i den nye småhusplanen kan virke like godt for så mange eiendommer, sier leder i Oslo Arkitektforening, Erik Collett.

Stivbente uteplassregler for flermannsboliger

For tomannsboliger eller firemannsboliger krever forslaget til ny plan uterom på minst 8 x 8 meter per boenhet. Og det skal ikke være tillatt med felles uteplass på nordsiden av nye bygg. På dette området kan det fort bli endeløse runder med dispensasjonssøknader og klager som resultat av de nye bestemmelsene.

– Krav til uteoppholdsareal på minst 8 x 8 meter er urealistisk. Det samme gjelder et nei til å ha uteoppholdsareal mot nord, kommenterer Erik Collett.

Hvis den nye planen godkjennes skulle det også bety at takterrasser ikke skal plasseres slik at man har utsyn til naboers uteareal, og den skal heller ikke regnes som en del av uteoppholdsarealet.
 
Erik Colett ved OAF synes at takterrasser kan være en viktig ressurs for rekreasjon og uteopphold, og at takterrasser uten innsyn til naboer er umulig. Han mener også at takterrasser må godkjennes som uteoppholdsareale.

"Kommer til å utløse et ras av klager"

OAF er generellt imot flertallsarkitektur. Flertallsarkitektur betyr at elementer fra eksisterende bebyggelse skal legges til grunn for ny bebyggelse med særlig vekt på takform og materialbruk.

− Slik forslagene til endring nå foreligger, vil dette bety en detaljstyring som vil utløse et ras av dispensasjonssøknader, sier Erik Collett på vegne av Oslo Arkitektforening.

Den nye småhusplanen skal behandles i Oslo kommunes komite den 22 mai, og deretter behandles i Bystyret den 5. eller 12. juni.

14 mai 2013

Slik gjør du hytta klar for vinteren

En kald vinter krever mer av hytta enn om sommeren. Vi viser deg hvordan du gjør feriehuset klar for vintermånedene.

Annonsørinnhold

Få et toppmoderne hus med fargerike fasadeplater

Skal du bygge hus? Få nabolagets fineste utside med fargerike, trendy og miljøvennlige plater.

Annonsørinnhold

Gi hjemmet ditt et herskapelig preg med søyler

Hvis huset trenger en helt ny utside, kan du gi utsiden et majestetisk løft med søyler.

Bruker du dette glasset i boligen kan det være livsfarlig

Å bruke feil glass i nye boliger blir mer og mer vanlig for å spare penger. Men det kan få fatale konsekvenser.

45 000 kroner i gebyrforskjell for boligbyggere

Avhengig av hvilken kommune du bor i koster det alt fra null kroner til hele 45.000 kroner i gebyr for boligbyggere. – Tar noen kommuner seg altfor...

6 tips til riktig håndverker

Ikke gå i håndverkerfella! Slik sjekker du at fagkunnskapen er på plass før du gjør en avtale. 

Vær obs på byggevarer med falsk godkjenning

Med tøff konkurranse om byggevarekundene jukser bedrifter til seg kvalitetsstempler. Lær deg å oppdage de falske godkjenningene.

Annonsørinnhold

Så enkelt kan du bygge din egen hytte

Drømmer du om din helt egen hytte, en ekstra bod eller en lekestue? De nye byggeforskriftene og Hytteliten gjør det enklere enn noen gang å realisere...

7 grunner til å bygge i mur

Murhus har stått i skyggen av de tradisjonelle trehusene her til lands, men det er mange grunner til at du bør vurdere murhus om du går med byggeplaner.

Svanemerket byggefelt

Å bygge miljøvennlige boliger er ikke lenger en ren utopi for folk flest. På Valderøya, i Møre og Romsdal fylke oppføres 17 ferdighus som både er lavene...

Fiks ferdig funkis

Funkis har fått sin renessanse, og hus bygges nå med store vinduer, rette vinkler og nye, spennende løsninger. Fra ferdighusprodusentene brukes også...

Slik får du mer plass

Det sosiale miljøet der man bor er oftest av stor betydning. Ikke minst om man har barn i skolealder. Er de godt etablert i nabolaget, vil man gjerne...

Hvor mye kan du bygge?

Ved til- eller påbygg er bestemmelser om utnyttelsesgrad (u-grad) noe av det viktigste å ta hensyn til når man planlegger til- og påbygg. Årsaken er at...

Oppussing av gamle hus

Else ”Sprossa” Rønnevig fra Lillesand har et langt kjærlighetsforhold til gamle hus. Da hun startet sin kamp for å ta vare på tradisjonsrike bygninger...

Én av hundre leier inn utenlandsk arbeidskraft

Så mange som 81 prosent av norske boligeiere foretrekker at en i husstanden pusser opp boligen, fremfor å leie inn slektninger, venner eller håndverkere...