I neste uke skal Bystyret i Oslo kommune avgjøre hva som skjer med den nye småhusplanen.
I neste uke skal Bystyret i Oslo kommune avgjøre hva som skjer med den nye småhusplanen. Bilde: Colourbox

Forslag til ny villaplan skaper uro

Bygge bolig

Oslo kommunes nye småhusplan, en reguleringsplan som berører 29 000 villaeiendommer i 13 bydeler, skaper ingen jubel hos Oslo Arkitektforening, OAF.
    – Slik forslagene nå foreligger, vil dette bety en detaljstyring som vil utløse et ras av dispensasjonssøknader, sier Erik Collett på vegne av OAF.

Den nye småhusplanen skjerper inn vernet og krever at nye bygg skal tilpasses slik at store trær bevares. Men virkningen kan fort bli det motsatte. Det er ikke ulovlig å hugge trær på egen eiendom, men konsekvensen av den nye regelen kan bli at folk hugger ned trærne før de søker. Da kan bestemmelsene virke mot sin hensikt.

− Oslo Arkitektforening er bekymret for hvordan så detaljerte forslag i den nye småhusplanen kan virke like godt for så mange eiendommer, sier leder i Oslo Arkitektforening, Erik Collett.

Stivbente uteplassregler for flermannsboliger

For tomannsboliger eller firemannsboliger krever forslaget til ny plan uterom på minst 8 x 8 meter per boenhet. Og det skal ikke være tillatt med felles uteplass på nordsiden av nye bygg. På dette området kan det fort bli endeløse runder med dispensasjonssøknader og klager som resultat av de nye bestemmelsene.

– Krav til uteoppholdsareal på minst 8 x 8 meter er urealistisk. Det samme gjelder et nei til å ha uteoppholdsareal mot nord, kommenterer Erik Collett.

Hvis den nye planen godkjennes skulle det også bety at takterrasser ikke skal plasseres slik at man har utsyn til naboers uteareal, og den skal heller ikke regnes som en del av uteoppholdsarealet.
 
Erik Colett ved OAF synes at takterrasser kan være en viktig ressurs for rekreasjon og uteopphold, og at takterrasser uten innsyn til naboer er umulig. Han mener også at takterrasser må godkjennes som uteoppholdsareale.

"Kommer til å utløse et ras av klager"

OAF er generellt imot flertallsarkitektur. Flertallsarkitektur betyr at elementer fra eksisterende bebyggelse skal legges til grunn for ny bebyggelse med særlig vekt på takform og materialbruk.

− Slik forslagene til endring nå foreligger, vil dette bety en detaljstyring som vil utløse et ras av dispensasjonssøknader, sier Erik Collett på vegne av Oslo Arkitektforening.

Den nye småhusplanen skal behandles i Oslo kommunes komite den 22 mai, og deretter behandles i Bystyret den 5. eller 12. juni.

14 mai 2013
Annonsørinnhold

Å BYGGE NYTT = MANGE VALG?

Å bygge nytt hus er en stor beslutning å ta, men hva slags type hus du bør bygge kan være et av de lette valgene.

Dette huset kan kaste "klærne"

Dette huset i Suffolk, England, er virkelig noe utenom det vanlige.

Svanemerket byggefelt

Å bygge miljøvennlige boliger er ikke lenger en ren utopi for folk flest. På Valderøya, i Møre og Romsdal fylke oppføres 17 ferdighus som både er lavene...

Familien Helland bygger hus

Familien Helland bygger hus denne våren, og Vi i Villa skal følge prosessen frem mot innflytting.

Tradisjonstro nordmenn

Nordmenn er et tradisjonstro folkeslag, i alle fall om vi ser på byggetrender rundt omkring i landet.

Et naturlig valg

Huset til familien Lundstrøm er bygd i naturmaterialer og er både vedlikeholdsfritt og miljøvennlig.

Ny etasje før sola står opp

– Dette er science fiction! ropte huseier Thomas Holth ut i den mørke januarkvelden da kranføreren satte den første modulen pent på plass. Et par timer...

Spar penger med enkel matematikk

Er du midt i et oppussingsprosjekt eller skal du starte i nærmeste fremtid? Vi har gode råd for hvordan du enkelt kan spare penger.

Fjellhyttetrender

Kombinasjonen av nostalgi og høy komfort preger mange av dagens nye hyttefelt på fjellet. Noen foretrekker en laftehytte midt på vidda, andre vil helst...

Drømmehytta er kun 35 kvadratmeter

I fjor fikk mange øynene opp for den lekre, men superenkle hytta Woody35. På kun 35 kvadratmeter rommer den alt du trenger. Se den og drøm deg bort til...

Mer plass med tilbygg

Har dere vokst ut av huset? Få mer boltreplass med et tilbygg til huset – her får du arkitektens beste tips til hvordan du går frem.

Sjekkliste for husbyggere

Skal husdrømmen snart bli virkelighet? Det kan føles overveldende med alle valgene dere må ta, men denne sjekklista loser deg trygt igjennom byggeproses...

Formfin elementhytte

På Norefjell har arkitekt Anette Albjerk tegnet en moderne elementhytte, som er luftig, lys og praktisk i bruk for familien på fire og deres gjester.

Dyre tabber når du pusser opp gammelt hus

De dyreste tabbene gjøres når folk skal pusse opp, og ikke kjenner til hvordan det gamle huset er bygd. Feil isolering for eksempel, kan føre til sopp...

Nøkkelferdig hus på en måned - er det mulig

Hun har etablert sitt eget huskonsept i en tøff bransje. Vedlikeholdsfritt hus til fast pris og rask levering er oppskriften.