Den nye småhusplanen skjerper inn vernet og krever at nye bygg skal tilpasses slik at store trær bevares. Men virkningen kan fort bli det motsatte. Det er ikke ulovlig å hugge trær på egen eiendom, men konsekvensen av den nye regelen kan bli at folk hugger ned trærne før de søker. Da kan bestemmelsene virke mot sin hensikt.
− Oslo Arkitektforening er bekymret for hvordan så detaljerte forslag i den nye småhusplanen kan virke like godt for så mange eiendommer, sier leder i Oslo Arkitektforening, Erik Collett.
Stivbente uteplassregler for flermannsboliger
For tomannsboliger eller firemannsboliger krever forslaget til ny plan uterom på minst 8 x 8 meter per boenhet. Og det skal ikke være tillatt med felles uteplass på nordsiden av nye bygg. På dette området kan det fort bli endeløse runder med dispensasjonssøknader og klager som resultat av de nye bestemmelsene.
– Krav til uteoppholdsareal på minst 8 x 8 meter er urealistisk. Det samme gjelder et nei til å ha uteoppholdsareal mot nord, kommenterer Erik Collett.
Hvis den nye planen godkjennes skulle det også bety at takterrasser ikke skal plasseres slik at man har utsyn til naboers uteareal, og den skal heller ikke regnes som en del av uteoppholdsarealet.
Erik Colett ved OAF synes at takterrasser kan være en viktig ressurs for rekreasjon og uteopphold, og at takterrasser uten innsyn til naboer er umulig. Han mener også at takterrasser må godkjennes som uteoppholdsareale.
«Kommer til å utløse et ras av klager»
OAF er generellt imot flertallsarkitektur. Flertallsarkitektur betyr at elementer fra eksisterende bebyggelse skal legges til grunn for ny bebyggelse med særlig vekt på takform og materialbruk.
− Slik forslagene til endring nå foreligger, vil dette bety en detaljstyring som vil utløse et ras av dispensasjonssøknader, sier Erik Collett på vegne av Oslo Arkitektforening.
Den nye småhusplanen skal behandles i Oslo kommunes komite den 22 mai, og deretter behandles i Bystyret den 5. eller 12. juni.