Hvor mye kan du bygge?

Bygge bolig

Ved til- eller påbygg er bestemmelser om utnyttelsesgrad (u-grad) noe av det viktigste å ta hensyn til når man planlegger til- og påbygg. Årsaken er at det er u-graden som viser hvor mye en tomt kan bebygges. Opplysninger om tillatt u-grad finnes vanligvis i reguleringsbestemmelser.

  Eneboligen i rekke på Bjørndal i Oslo fikk i 2004  påbygg over garasje for å få til en tilnærmet vinterhave. Inngang er via trappetrinn ned fra andre etasje i det opprinnelige huset. En hovedgrunn for påbygg er at reguleringsbestemmelsene ikke gir rom for mer tilbygg, altså utbygging på bakkeplan. Et påbygg som dette krever alltid byggesøknad.

U-grad er et forhold mellom areal for bebyggelse og for tomt. I eldre planer er den ofte definert som bruksareal (BRA) i forhold til tomteareal. BRA er alt areal som kan måles for opphold. Det vil si at man må ha en høyde på 1,9 meter eller mer. Også garasjer og uthus (kan) regnes med i bruksarealet. Vær klar over at deler av vei-areal, friområder og lignende av og til kan tas med i regnestykket for tomteareal.

Bebygd areal

Bebygd areal (BYA) brukes stadig mer. BYA er det ”fotavtrykket” bygninger setter på bakken. Mens BRA regnes innvendig, regnes BYA utvendig. Flere steder, ikke minst i Oslo, er det vanlig at man også skal inkludere tilstrekkelig areal til parkeringsplasser i beregning av u-grad.

Et eksempel med BYA: Har man en tomt på 1000 m2, u-grad er satt til maksimum 24 prosent, og det kreves 4 stk. p-plasser, så betyr det i praksis at inntil 180 m2 kan brukes til bygninger. Hver p-plass krever 15 m2 og dermed totalt 60 m2 for fire. Bygger man garasjer for de fire p-plassene, og garasjene samlet utgjør for eksempel 70 m2, blir det 240 m2 – 70 m2 = 170 m2 igjen til andre bygninger.

Terrasser

Hvis disse ligger mer enn 0,5 meter over bakken inkluderes vanligvis i bebygd areal. Ønsker man å bygge mest mulig hus, er det derfor lurt å innta sommerens ettermiddagskaffe på hagenivå, framfor på et oppbygd platå.      

Bebyggelsesplaner er nivået under reguleringsplaner. Førstnevnte kan ofte ha nokså detaljerte bestemmelser om til- og påbygg – både vedrørende størrelse og eventuelt også utforming (tegninger).  Der det siste er tilfellet, kan det være vanskelig å få kommunen til å akseptere endringer. 

Byggetillatelse

Når man bor så tett som dette, ville alle til- eller påbygg i praksis komme mindre enn 4,0 meter fra naboen. Dermed kreves det at naboen aktivt samtykker for å få byggetillatelse.

 

23 oktober 2008
Annonsørinnhold

Å BYGGE NYTT = MANGE VALG?

Å bygge nytt hus er en stor beslutning å ta, men hva slags type hus du bør bygge kan være et av de lette valgene.

Dette huset kan kaste "klærne"

Dette huset i Suffolk, England, er virkelig noe utenom det vanlige.

Svanemerket byggefelt

Å bygge miljøvennlige boliger er ikke lenger en ren utopi for folk flest. På Valderøya, i Møre og Romsdal fylke oppføres 17 ferdighus som både er lavene...

Familien Helland bygger hus

Familien Helland bygger hus denne våren, og Vi i Villa skal følge prosessen frem mot innflytting.

Tradisjonstro nordmenn

Nordmenn er et tradisjonstro folkeslag, i alle fall om vi ser på byggetrender rundt omkring i landet.

Et naturlig valg

Huset til familien Lundstrøm er bygd i naturmaterialer og er både vedlikeholdsfritt og miljøvennlig.

Ny etasje før sola står opp

– Dette er science fiction! ropte huseier Thomas Holth ut i den mørke januarkvelden da kranføreren satte den første modulen pent på plass. Et par timer...

Spar penger med enkel matematikk

Er du midt i et oppussingsprosjekt eller skal du starte i nærmeste fremtid? Vi har gode råd for hvordan du enkelt kan spare penger.

Mer plass med tilbygg

Har dere vokst ut av huset? Få mer boltreplass med et tilbygg til huset – her får du arkitektens beste tips til hvordan du går frem.

Sjekkliste for husbyggere

Skal husdrømmen snart bli virkelighet? Det kan føles overveldende med alle valgene dere må ta, men denne sjekklista loser deg trygt igjennom byggeproses...

Dyre tabber når du pusser opp gammelt hus

De dyreste tabbene gjøres når folk skal pusse opp, og ikke kjenner til hvordan det gamle huset er bygd. Feil isolering for eksempel, kan føre til sopp...

Nøkkelferdig hus på en måned - er det mulig

Hun har etablert sitt eget huskonsept i en tøff bransje. Vedlikeholdsfritt hus til fast pris og rask levering er oppskriften.

Søk støtte til oppussing av gamle hus

Dersom du har kjøpt eller arvet et gammelt hus som er fredet eller er erklært verneverdig kan du få gode tips og råd til oppussing av ditt gamle hus...

Annonsørinnhold

Gi hjemmet ditt et herskapelig preg med søyler

Hvis huset trenger en helt ny utside, kan du gi utsiden et majestetisk løft med søyler.

Husdoktorens oppskrift på et friskt hus

Et godt vedlikeholdt hus vil vi ha! Her ser du hvilke deler av huset vi bør holde et ekstra godt øye med. Hva du kan gjøre selv - og når du bør søke...

vilkårene
Avbryt

Velkommen til viivilla.no!

Som medlem på viivilla.no er du en del av Vi i Villa - din tipser i villahverdagen.

På viivilla.no kan du få svar på dine spørsmål, snakke med andre kunnskapsrike villaeiere, si hva du mener i Villapanelet, delta i konkurranser og ta del i Vi i Villas unike tilbud samt mye mer.

Viivilla.no er en plattform i stadig utvikling for å kunne være din beste tipser i villahverdagen!

Dersom du har problemer eller spørsmål om noen av våre tjenester kan du sende en epost til einar.vestheim@bonnier.no. 

Trykk OK for å registrere deg som bruker på viivilla.no. 

Husk å oppdatere din profil med opplysninger ved å trykke på "Min side" oppe til høyre når du har logget inn. Opplysningene brukes når du deltar i konkurranser osv.

Med vennlig hilsen

Viivilla.no