Når må du sende nabovarsel?

Byggesøknad og byggeforskrifter

Når du skal sette opp et bygg som er søknadspliktig, må du vanligvis sende nabovarsel. Her får du vite hvem som skal varsles og hvordan du gjør det riktig.

Hvis du skal sette opp et bygg som er søknadspliktig, må du vanligvis sende nabovarsel.
Hvis du skal sette opp et bygg som er søknadspliktig, må du vanligvis sende nabovarsel. Bilde: iStockphoto

Hvis du skal sette opp et bygg som er søknadspliktig så må du vanligvis sende nabovarsel. Dette er en viktig del av søknadsprosessen, og en av det vanligste manglene i byggesøknader er at naboer ikke har fått de opplysningene de trenger.

Intensjonen med nabovarsel er at naboer og gjenboere skal gis anledning til å ivareta sine interesser. Dette er grunnen til at et nabovarsel skal inneholde mange av de samme opplysningen som gis i byggesøknaden. 

Unntakene

Du trenger ikke sende nabovarsel når arbeidet i liten grad berører interessene til naboer og gjenboere eller hvis arbeidet gjelder innvendige fysiske arbeider. 

Andre unntak er hvis du skal bygge på en eiendom hvor det er stor avstand til naboene, eller hvis du skal sette opp en mindre bygning som naboen ikke kan se fra sin eiendom, men vær oppmerksom på at kommunen kan overprøve denne vurderingen.

Hvem skal ha nabovarsel?

Naboer defineres som de som bor på eiendommen som grenser til tomten du skal bygge på. Gjenboere er de som bor på en eiendom som er skilt fra tomten med en vei, gate, eller annet areal.

Disse må du varsle:

Les også:

OBS! Lørdag er det vær-naken-i-hagen-dagen

Lørdag er det "World Naked Gardening Day" - dagen alle hageentusiaster oppfordres gjøre hagearbeid nakne.

  • Eiere av både bebygde og ubebygde eiendommer
  • Festere av nabo- og gjenboereiendom
  • Ved tilfeller der det er flere eiere/festere av samme eiendom skal alle varsles
  • Når naboeiendommen er et sameie eller borettslag, holder det med sende nabovarsel til styret
  • Hvis søknaden gjelder riving skal de som har pengeheftelser i eiendommen varsles

Du trenger ikke å sende nabovarslet til kommunen når du sender det til naboene. Det gjør du først når søknaden skal sendes inn. 

I de tilfeller der du ikke hvem hvem naboen er, kan du henvende deg til kommuner. De har lister over hvem som er naboene dine, men dette er gjerne en betalingstjeneste. 

Nabovarslet må inneholde:

  • I nabovarslet skal du redegjøre hva du har tenkt å gjøre. Vær så tydelig at naboer/gjenboere kan vurdere om de blir berørt av byggeplanene dine
  • Nabovarslet skal inneholde den samme dokumentasjonen som skal følge byggesaken hvis det berører naboene eller gjenboere
  • Dersom byggingen krever dispensasjon, må du oppgi det
  • Du må oppgi en frist for eventuele merknader fra de du sender nabovarslet til. Fristen skal være minst to uker etter at nabovarslet er sendt og nødvendig dokumentasjon er tilgjengelig for dem  

Hvordan skal jeg sende nabovarslet?

Du kan sende ut nabovarslet via epost, rekommandert eller ved å levere det personlig.

Dette er verdt å merke seg at hvis du sender det som epost: Du må sørge for at du får svar fra naboen om at det er mottatt - automatisk lesebekreftelse holder ikke. 

Blankettene du trenger (5154 Nabbovarsel og 5156: Kvittering for nabovarsel) finner du på nettsidene til Direktoratet for byggkvalitet.

Les også:

Slik lykkes du med gressplenen

Smaragdgrønn, nyklippet og fri for løvetann - det er den ultimate plendrømmen for mange hageeiere. Men virkeligheten svarer ofte ikke til ambisjonene....

Merknader fra naboene

Du må ta i mot merknader som naboene har til nabovarslet ditt. Du kan endre byggeplanene dine med hensyn til merknadene før du sender søknaden til kommunen. Endrer du mye eller til noe som betydning for naboene, må du sende nytt nabovarsel.

Dokumentasjon på at naboene er varslet må sendes med søknaden. Du må også forklare hvordan du har tatt hensyn til eventuelle merknader. 

Merk at hvis det går mer enn ett år fra du sendte nabovarsel til du sender søknad til kommunen, må du sende nytt nabovarsel. 

Kan jeg slippe å sende nabovarsel?

Du kan sette opp bygg på opptil 50 kvadratmeter uten å søke til kommunen, og da trenger du heller ikke å sende nabovarsel. Naboene bør allikevel orienteres om hva du skal bygge. 

Her kan du lese mer om hvor stor terrasse eller hvor stor garasje du kan bygge uten å søke.

Les også:

Så stor terrasse kan du bygge uten å søke

Planlegger du å bygge ny terrasse eller platting? Det er fullt mulig å bygge terrasse uten å søke, men før du setter i gang må du sette deg inn i...

Kilde: Direktoratet for byggekvalitet og Fram Ingeniørkontor

14. mai 2018

Mer om Byggesøknad og byggeforskrifter

Bygg utebod eller anneks uten å søke

Byggesøknad og byggeforskrifter Fra 1. juli 2015 ble det mulig å sette opp tilbygg uten byggetillatelse fra kommunen. Det er imidlertid noen begrensninger i forhold til størrelse, plassering og bruk.

TEK17 er oppdatert. Last ned nyeste versjon her

Byggesøknad og byggeforskrifter Skal du bygge bolig må du forholde deg til byggforskriftene i TEK17, og de finner du her.

Nye byggekrav fra 2017

Byggesøknad og byggeforskrifter Oppfyller du minimumskravene for energieffektivitet?

Slik er de nye byggereglene i 2016

Byggesøknad og byggeforskrifter Fra 1. januar 2016 vil det bli enklere å bygge ut og leie ut boliger. Se hvordan de nye byggereglene vil påvirke deg som boligeier.

Nå får du enkelt svar på hvor mye du kan bygge

Byggesøknad og byggeforskrifter Planlegger du tilbygg, påbygg eller ny garasje? Da må du først finne ut hvor mye du har lov å bygge på tomten. Nå er det lansert en ny veiviser som...

Snart nye byggeregler: Sjekk om du kan bygge uten å søke

Byggesøknad og byggeforskrifter De nye byggereglene trer i kraft om kun få dager, og kan virke litt for gode til å være sanne. Les her hvordan du kan unngå de dyre byggetabbene.

Bygg hus nå - kan bli svindyrt i 2016

Byggesøknad og byggeforskrifter Kommunal- og moderniseringsminister Jan Tore Sanner (H) har lagt frem en nye krav for mer miljøvennlige bygg. - Det blir dyrere og dyrere, men man får lite igjen, mener Huseiernes Landsforbund. Les videre for å se de nye kravene vil påvirke deg! 

Ikke la de nye reglene ødelegge nabofreden

Byggesøknad og byggeforskrifter Vil de nye plan- og byggereglene ødelegge flere naboforhold? Ekspertene gir deg rådene for å beholde nabofreden.

De nye byggereglene kan skape konflikt

Byggesøknad og byggeforskrifter Fra 1. juli 2015 kan du bygge inntil 50 kvadratmeter uten å søke eller advare naboen. Flere plan- og byggeregler trer i kraft denne datoen. Les mer for...

Glemte du å søke kommunen om lov til å bygge?

Byggesøknad og byggeforskrifter I etterpåklokskapens navn - hvordan søke når bygget allerede står oppført?

Om byggesøknad

Byggesøknad og byggeforskrifter Må man søke kommunen om en slik utvidelse av terrassen? Reglene praktiseres litt ulikt i den enkelte kommunene, men ofte praktiseres de slik: