Sjekkliste for kjøkken og bad

Kjøkken og bad er gjerne de rommene i huset som er dyrest å renovere, så sjekk at alt er i orden før du legger inn bud.


Dusjes det rett på gulv, øker faren for skjulte skader mer enn om det brukes dusjkabinett. Foto: Sesselja Bigseth

– Svært mange konflikter etter boligkjøp dreier seg om bad og fukt, sier daglig leder i NITO Takst, Kai-Haftor Olsen.

Kjøkken
• Bruk luktesansen din aktivt når du kommer inn i rommet. Lukter det normalt eller kan du kjenne mugglukt eller en annen odør i luften?

• Virker rommet tiltalende? Er det praktisk innredet? Har det de funksjonene du ønsker? Er det plass til spisebord for hele familien og gjester etc?

• De fleste skifter kjøkkeninnredningen lenge før den fysisk er slitt ut. Det koster mye å skifte ut innredningen. Derfor kan være lurt å vurdere om du kan leve med den gamle innredningen en stund til. På den måten kan du forskyve utgiftene ved utskiftning til økonomien er litt bedre.

• Dersom innredningen er ny, er det viktig å avklare hva som følger med, så som oppvaskmaskin, komfyr og andre integrerte hvitevarer. Husk også å spørre om alder på oppvaskmaskin etc. Selv om innredningen er ny, kan hvitevarene være gamle. Uforutsette utgifter kan dermed komme.

• Spør om alder på ventilatoren og om den er av den typen som blåser luften ut av rommet eller om det er kullfilter som bare filtrerer luften og resirkulerer den. Førstnevnte er mer effektiv.

• Noen ønsker peis på kjøkkenet. Hvis du er en av dem, undersøk om det er tilkoblingsmuligheter til pipe.

• Er det mulig å åpne vinduene? Luftemuligheter på kjøkkenet er godt å ha, spesielt om sommeren når matlaging generer mye varme.

• ”Risikosonene” på kjøkkenet er normalt der hvor vann- og avløpsopplegget er. Det vil si rundt oppvaskbenken, under og bak oppvaskmaskinen og eventuelt vaskemaskinen, i de tilfeller hvor denne er plassert på kjøkkenet.

Bad og våtrom
• Også i bad og våtrom kan luktesansen din være et nyttig hjelpemiddel. Ta et skikkelig magedrag. Kjenner du mugglukt?

• Hvordan passer badet til livssituasjonen deres? Er badet godt nok for familien slik det står i dag, eller må dere regne med å totalrehabilitere det?

• Er det dusjkabinett eller dusjes det rett på gulvet? Hvis det dusjes rett på vegg og gulv, medfører dette større fuktbelastning og faren for at skader kan oppstå øker. Dusjkabinett (med vegger og gulv) betyr normalt at du ikke behøver være fullt så redd for skjulte skader.

• Sjekk vanntrykket. Hvis huset ligger i et høyereliggende område, så spør eier om de har dårlig vanntrykk på sommerstid.

• Renner det sent ut av servantene? Dette kan bety tilstoppinger i avløpsrørene eller gjengrodde rør. Spør eier om han har vært plaget av tilbakeslag i sluk på badet eller sluk på det lavesteliggende etasjeplanet.

• Spør eier om badet er tilstrekkelig ventilert. Må man åpne vinduet for å fjerne damp og fukt eller besørger ventilasjonen i rommet det?

• Spør eier om det er fall til sluk på badegulvet eller om du må bruke svaber for å fjerne vannsølet.

• Mange vinduer er plassert i sprututsatt område i våtrom. Dette kan kreve hyppig vedlikehold og gi fare for dyptgripende skader.

• Hvis badet har blitt rehabilitert, er det viktig å få klarlagt når dette ble utført og hvor mye av badet som faktisk er rehabilitert. Er badet bygget etter Våtromsnormen? Hvem har utført jobben? Fagfolk med tilstrekkelige kunnskaper og erfaring?
Mange eiere går i gang med rehabilitering av bad med ukritisk oppfatning av sin egen fortreffelighet. Bad er vanskelig, derfor må eier, hvis det er han som har gjort jobben selv, kunne dokumentere sine fagkunnskaper. Forlang å få en skriftlig dokumentasjon om hva som i detalj er gjort og av hvem.