Getty Images
Getty Images

Gode råd når du skal leie ut boligen via Airbnb

Annet om boligen

Se Airbnbs egne råd til hvordan du trygt leier ut boligen din og hvordan du finner drømmedestinasjonen som gjest.

Tjenester basert på delingsøkonomi er mer populært enn noen gang, og de gjør det billigere og enklere for oss å låne, leie og bo. 

Per 31. desember 2015 kunne du leie 9222 forskjellige boliger rundt om i Norge via nettstedet Airbnb. Tjenesten baserer seg på anmeldelser av både utleiere og gjester, og via profiler, ID-verifisering og kommentarer fra andre vil du kunne finne det perfekte stedet å bo.

Nordmenn er gode utleiere

Alle kan legge ut en gratis annonse på Airbnb og dermed tjene penger på et ledig rom, en ubrukt hytte eller en tom leilighet. Norge er faktisk blant de landene i verden med flest 'fem stjerner' per bolig, så vi troner høyt som gode utleiere.

Har du noen gang vurdert å legge ut din egen bolig på Airbnb, men aldri tatt steget? Vi har de beste tipsene og rådene, slik at du kan føle deg helt trygg når fremmede skal låne hjemmet ditt.

Drømmedestinasjonen? I hvertfall et høyt ønske for mange. Foto: AirBnB

Verifiser deg selv

Først av alt bør du registrere deg og boligen din på Airbnb, og deretter ta gode bilder som kan legges ut. Hvis du leier ut for første gang kan det være lurt å koble Airbnb-profilen din opp mot Facebook, slik at eventuelle gjester kan se at du faktisk er et sosialt og fysisk menneske. 

Deretter bør du legge boligen din inn i kategorier; er det en leilighet eller et hus? Stort? Lite? Du skjønner greia.

Gode tips

Bestem når du vil leie ut boligen og sett en pris. Den kan du justere etter tilbudet fortløpende, så sjekk hva andre har tatt for samme type bolig tidligere.

Når en gjest tar kontakt, bør du kikke gjennom profilen til vedkommende for å se om tidligere utleiere har gitt han eller henne en god anmeldelse fra forrige opphold.

Ha en god dialog, og prøv å bli så kjent som du kan før du bestemmer deg for om gjesten skal få bo hos deg eller ikke. Hvis noen gir deg dårlig magefølelse, har du full rett til å avslutte all kontakt og nekte dem opphold helt uten grunn.

La all kommunikasjon foregå via Airbnbs hjemmeside, slik at du er underlagt vertsgarantien.

Airbnbs garanti på opptil 6 millioner kroner kan dekke for skader skjedd under utleien, men det finnes også mange unntak. Innboforsikring er det lureste, i tillegg til å fjerne verdigjenstander.

Eventyrlysten? Denne soveplassen er din for 1 990,- natten i California, USA. Foto: AirBnB

Verifikasjonskrav på gjesten

Aja Guldhammer, Nordensjef i Airbnb, anbefaler at man leser gjennom profilen og anmeldelser av en gjest før du takker ja til et besøk.

– Du kan kreve at gjester fullfører verifikasjoner av profilen sin før de bestiller ved å sette et reservasjonskrav på utleierstedet ditt, skriver Guldhammer til Viivilla.no i en e-post. 

– Depositum kan også beskytte deg i tilfelle ulykke, slik som vin på et teppe. 

Skattefritt

Hvis prisen på utleien havner under 20 000 kroner og under halve boligen blir brukt, vil oppholdet være skattefritt. Hvis beløpet er høyere, eller hvis mer enn halve boligen din står til disposisjon, er du skattepliktig som kapitalinntekt med 27 prosent skatt. 

Til Kapital.no sier Anders Leisner, leder for juridisk avdeling i Huseiernes Landsforbund, at det er leieverdien av den delen av boligen som du selv bruker som skal måles mot leieverdien du kan oppnå ved kortidsleie.

Når du skal lete

I sommermånedene i fjor fant 95 000 nordmenn feriedestinasjonen sin gjennom Airbnb, mens antall gjester som bodde i Norge økte med 175 prosent. 

For å finne en passende bolig må du søke deg frem i det området eller den byen du vil besøke. Velg et tidspunkt for ankomst, og hvor mange dere er som skal reise. Airbnb formidler deretter kontakten mellom deg og utleieren, og hvis utleieren syns du ser pålitelig ut, kan du betale. Dette foregår også over nettsiden.

På AirBnB kan du drømme deg vekk blant supermoderne hus og leiligheter. Foto: Airbnb

Aja Guldhammer skriver at man som gjest bør se etter et verifisert telefonnummer, tilknyttede sosiale nettverk hos verten og referanser, i tillegg til å lese gjennom tidligere anmeldelser.

– Dersom du ønsker å se mer, kan du alltids be dem fullføre profil og verifiseringer før du bestiller. 

For å bo billigst mulig bør du bruke søkekriteriene som dukker opp når du søker. En liten graf viser de forskjellige prisklassene og hvor snittet ligger. I tillegg bør du ta en titt på bildene av boligen. Etter oppholdet vil du nemlig få tilbud om å svare på spørsmål angående boligen, blant annet om standarden stod til forventningene. 

En siste sjekk:

Hvis du skal leie ut din egen bolig bør du verifisere ID'en din hos Airbnb, kommunisere med eventuelle gjester på nettsiden og sjekke tidligere kommentarer på gjestene.

Hvis du skal leie en bolig via Airbnb bør du sjekke tidligere anmeldelser, kikke på bilder og alltid skrive en oppsummering av oppholdet på Airbnb i etterkant.

Hvis du vil ha hjelp med organiseringen:

Hvis du synes det er styrete å skulle fikse alt klart til Airbnb-gjesten, finnes det i dag en norsk tjeneste som gjør det for deg.

I bytte mot 25-35 prosent av inntekte fra utleien, ordner norske LOTEL alt det praktiske knyttet til utleien for deg.

Ved bruk av tjenesten kan du dra hjemme fra og levere nøkkelen på et avtalt sted for så å returnere hjem til en nyvasket leilighet med penger på konto. 

Kommentarer

Når du kommenterer må du bruke ditt egentlige navn. Vær saklig, respekter andres meninger og husk at mange leser det du skriver. Brudd på reglene kan føre til utestengelse. 

19 januar 2016

Slik går det når naturen overtar huset ditt

Har du lurt på hva som skjer med forlatte hus som stående år etter år? Ta en titt på disse 11 eksemplene og la deg imponere av hvor mektig naturen er.

Denne maskinen knuser ALT – kun ved hjelp av gummistrikker

Både store og små synes det kan være fantastisk å se at ting knuser. Vil du virkelig at splintene skal fyke, er dette oppfinnelsen for deg.

10 ting du har gjort feil hele livet

Ender hamburgeren ofte i fanget eller setter du isboksen rett i fryseren igjen? Her er ti tips på ting du bør gjøre annerledes.

10 smarte ting du ikke visste du kunne bruke...

Vil du gjerne være helten som åpner det harde lokket på syltetøyglasset lekende lett? Da er det bare å finne frem gummistrikken.

Slik får du loppene i tipp topp stand

Har du vært på loppemarked og gjort tidenes funn? Her er hvordan du får loppen så god som ny!

Mat på Instagram vs. mat i virkeligheten

Hvorfor er det alltid sånn at mat på sosiale medier alltid ser mye bedre ut enn maten man lager selv?

Disse hjemmene har geniale, hemmelige rom

Her er de som har oppfyllt barndomsdrømmen om innviklede låser, skjulte innganger og hemmelige rom.

Gjør sykkelen din om til en el-sykkel

El-sykler er lette opp de bratte bakkene, men tunge for lommeboka. Derfor kan du nå gjøre din vanlige sykkel om til en el-sykkel.

Tidenes beste aprilsnarrer

Har du gått fem på? Trøst deg med at tusenvis har blitt lurt før deg!

Test: Hvilken bolig matcher deg?

Rekkehus, blokk eller villa? Finn ut hvor du passer til å bo!

10 bygninger du må besøke før du dør

Rare konstruksjoner, fargerike vegger og historiske betydninger - disse bygningene bør du besøke før det er for sent.

Denne mannen delte sengeplassen med en laser

Har du noen gang blitt så lei av at partneren ligger på din side at du har vurdert å tegne en strek i sengen?

Slik finner du skatter på Finn.no

På kjøpetjenesten Finn.no kan du finne gull, men søker du feil ender du fort opp med gråstein. Vi viser deg de beste søketriksene.

14 ting alle opplever på Ikea

En runde på Ikea er ikke hverdagskost, uansett hva du er på utkikk etter.