Bilde: Colourbox

Bedre bolighandel med boligkjøperforsikring

Forsikring

Bolikjøperforsikring er noe en bør vurdere om en skal kjøpe bolig. Ved å tegne boligkjøperforsikring, som er rettshjelp til boligkjøper, sikrer kjøper sine rettigheter og får hjelp av proffe advokater ved en eventuell boligtvist.

De fleste boligselgere velger å tegne eierskifteforsikring, som i hovedsak sikrer selgers rettigheter.

Styrkeforholdet mellom boligselger og boligkjøper har i de siste ti årene, siden eierskifteforsikring kom på markedet, vært i ubalanse med kjøper som den svake part, i en konflikt.

Nå er styrkeforholdet rettet opp etter at boligkjøperforsikring kom på markedet, som også sikrer kjøpers rettigheter ved boligtvister.

HELP Forsikring var først ute med å tilby boligkjøperforsikring ved årsskiftet 2005/2006 og er den eneste aktøren på det norske markedet i dag.

Annonse
  • Om lag 25 prosent av alle boligkjøpere tegner boligkjøperforsikring i dag.
  • Boligkjøperforsikring gir rett til advokathjelp uten ekstra kostnad. Alle som henvender seg, får en grundig juridisk gjennomgang av saken sin. I snitt går HELP forsikring videre med en av tre saker som meldes inn.
  • Det store flertallet av sakene løser seg før de havner i retten. Av de 90 sakene HELP brakte inn for domstolene i 2011 ble også flertallet av disse forlikt før de ble tatt opp til doms. I de sakene hvor dom ble avsagt vant kjøper frem i 80 prosent av sakene. Med andre ord nytter det å vinne frem overfor boligselger.

Feil og mangler

Boligselgere er ikke alltid like etterrettelige med opplysningene når de skal legge ut bolig for salg.

De mest vanlige feilene er utette bad, dreneringssvikt og feil ved elektriske anlegg.   

Hvis selger bevisst ikke informerer kjøper om vesentlige feil og mangler ved boligen, har kjøper rett til å klage på boligkjøpet i ettertid, dersom han oppdager at han er blitt lurt.

Uriktige opplysninger kan også dreie seg om feil tomtestørrelse, tak som lekker samt  oppussing som viser seg å ikke holde mål ved nærmere ettersyn. Selger kan ha brukt  uprofesjonelle håndverkere til oppussing av badet eller det elektriske anlegget, noe som gjør det utrygt i bruk.

LES OGSÅ: Har du god nok innboforsikring?

Kjøper kan også ha et krav dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn han kunn regne med, uavhengig av selgers kunnskap om skaden.

Dersom kjøper skal ha mulighet til å vinne frem i en klagesak, er det vesentlig for sakens utfall at klagen håndteres av spesialiserte advokater som gjerne er tilknyttet et forsikringsselskap.

Som amatørklager er det ikke lett å vinne frem, særlig ikke mot en selger som har tegnet eierskifteforsikring.  Selger har da et profesjonelt støtteappart til rådighet gjennom sitt forsikringsselskap.

Nå kan omsider også kjøper benytte seg av proffe advokater gjennom boligkjøperforsikring, noe som bidrar til at styrkeforholdet i en boligtvist er mer i balanse.  

Dekning på innboforsikring

De fleste boligeiere har rettshjelpsforsikring under ”hus- og hjemforsikringen”, som også kan gjelde i tvistesaker mellom en boligkjøper og selger. Denne forsikringen har imidlertid flere begrensninger. Forsikringen som de fleste boligeiere allerede har fra før av, dekker kun tvistekostnader opp til ca 80 000 kroner.

Dessuten er det en stor egenandel på forsikringen. I tillegg dekker ikke ”hus- og hjemforsikringen” motpartens saksomkostninger, hvis kjøper taper saken. For å unngå å måtte betale en stor egenandel og risikere å måtte dekke motpartens saksomkostninger, samt hjelp til å gjennomføre en rettssak i domstolsystemet er boligkjøperforsikring et godt valg.  

Boligkjøper kan lett bli utsatt for rått parti hvis han ikke selv har en boligkjøperforsikring, i en tvistesak der selger har eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring bidrar derfor til større likevekt mellom partene i en boligtvistsak.  

Fakta om bolikjøperforsikring:

Boligkjøperforsikringen selges gjennom eiendomsmeglere og dekker følgende:

LES OGSÅ: Slik fjerner du mose på taket

  • Alle typer kjøp av bolig (hus, leilighet, fritidsbolig)
  • 5 års rett til hjelp etter kjøp av nøkkelferdig eller brukt bolig, som er solgt etter avhendingsloven, altså ikke bolig under oppføring.
  • Ingen egenandel
  • Faglig og juridisk hjelp på veien
  • Juridisk rådgivning. Saksbehandling og håndtering av saken gjennom rettsapparatet om nødvendig
  • Ingen ekstra belastning av påløpte kostnader under hele prosessen

Priser:

Borettslagsboliger:                             kr.       3 500,-

Aksje- og selveierleilighet:                 kr.      5 500,-

Enebolig, tomannsbolig, rekkehus,

fritidsbolig og tomt                            kr.       7 900,-

18 april 2012

0 Kommentar

0
0 stemmer 0

Dette bør du gjøre før stormen

Rens sluket, sikre båten og pakk ned trampolinen før uværet kommer. Bor du i innlandet bør du passe på julepynten.

0
0 stemmer 0

Bevisst holdning til forsikringen

Som ved inngåelse av alle avtaler bør du også ved inngåelse av forsikringsavtaler selv ha et bevisst forhold til hva du trenger og hva du selv vil ha.

0
1 stemmer 3,5

Alarm gir forsikringsfordeler

Forsikringsselskapene honorerer bruk av husalarm.

0
0 stemmer 0

Seks veier til billigere forsikring

En gjennomgang av forsikringene dine kan være en lønnsom investering, og trenger absolutt ikke være så tidkrevende som du kanskje frykter.

0
1 stemmer 0

Vannskader som forskringen din ikke dekker

De mest utbredte vannskadene i hjemmet dekkes ikke av forsikringen, og de kan være kostbare å utbedre.

0
0 stemmer 0

Forsikringer i byggeprosessen

Forsikringer er viktige og må tas på alvor allerede fra du begynner å bygge. Alle som skal bygge bolig eller hytte må ha byggeforsikring. Det gjelder...

0
4 stemmer 4

Velg riktig forsikring av huset

Når det gjelder boligforsikring gjelder det å være føre var, og det er forbausende mange som er ikke vet hva som er inkludert i forsikringen sin. Vi...

0
2 stemmer 3,75

Eierskifteforsikring - Tryggere bolighandel

Om lag 80 prosent av alle boligselgere her i landet velger å tegne eierskifteforsikring for å sikre seg mot erstatningskrav fra kjøper vedrørende skjult...

0
5 stemmer 3,3

Forsikringen dekker ikke alle fukt- og vannskader

Vannskader er uforutsigbart, ubehagelig og kan være kostbart. Det er ikke alle lekkasjer som dekkes av forsikringen, men du kan redusere sjansen for...

0
1 stemmer 3

Velg riktig boligforsikring

Forsikring av hus og innbo er komplekse produkter. Her får du en oversikt over ulike forsikringer, dekningene du bør be om og mulighetene til å spare...

0
0 stemmer 0

Vet du hva du har i huset?

Har du forsikret boligen og innboet ditt riktig? Vet du hvilke tilbud som gjelder? Tar du dine forholdsregler? Det kan bli dyrt å ikke ha oversikt over...

0
0 stemmer 0

Er leietager forsikret?

Pass på leietagerne når du leier ut hytta i ferien. Det er ikke sikkert forsikringen din dekker skader.

0
0 stemmer 0

Vannskader koster mer enn før

Vannskader koster mer enn før.

0
0 stemmer 0

Eierskifteforsikring:

Ferske tall fra Gjensidige Nor`s eiendomsavdeling viser at 19% av alle eiendomssalg ender med en eller annen form for klage. Selv om eierskifteforsikrin...

0
0 stemmer 0

Spiser hus for millioner

Oslo (NW): Borebiller, stokkmaur, rotter og andre krypdyr gnager seg gjennom husene våre. I fjor ødela skadedyr for nærmere 100 millioner kroner i...