Advarer mot fagfolk på visning

Kjøp og salg av bolig

Mange har med seg fagfolk når de er på boligvisning, for å sikre seg at de ikke kjøper katta i sekken. – Det er ikke likegyldig hvem du har med deg, sier sjefen for NITO Takst. 

– Har du for eksempel med deg en onkel som er snekker eller maler, kan du stille svakere hvis du senere klager på feil ved boligen. Selger vil kunne hevde at onkelen din burde ha oppdaget feilen under visningen, siden han jobber med boliger til daglig, sier administrerende direktør Espen Fuglesang i NITO Takst til Newswire.

Snekkere og malere kan sitt fag, men å avdekke feil på denne måten er det ikke sikkert de har drevet så mye med, mener han.

– De har ikke nok erfaring og kunnskap om hva de skal se etter, og hvor. De har en tendens til å fokusere på feil ting. Skal man ha med en fagperson, bør man velge en som har rutiner for hva man skal se etter. Man bør minimum ha med seg en takstmann, en som har som sin daglige jobb å se etter klassiske byggefeil.

Fuglesang har vært til stede ved flere rettssaker etter boligkjøp.

– I en sak klagde kjøper over at taket måtte byttes etter at han hadde overtatt boligen. Dette var et gammelt hus der det var helt åpenbart at taket kunne være dårlig. Og siden kjøper hadde hatt med seg en byggentreprenør både på visning og overtakelse, vant han ikke fram i retten. Dette forholdet burde en byggingeniør ha vært oppmerksom på, mente dommeren.

Det samme gjelder fagfolk som kjøper bolig selv.

Les også:

Ekstrarommet kommer på kran fra Sverige

Når du har behov for et ekstrarom til deg selv, småbarna eller svigermor, kan et Enkelrum fra Sverige være det du leter etter.

– De har ofte lite de skulle ha sagt hvis de klager etterpå, med mindre selger holder tilbake opplysninger om feil, sier Fuglesang.

Selger må fortelle

Eiendomsmegler Anders Langtind i Privatmegleren Ullevål i Oslo understreker selgers plikt til å opplyse om mangler han kjenner til.

– Anslagsvis hvert femte boligkjøp her i landet ender med tvist, og årsaken er som regel at kjøper oppdager feil i etterkant. Hvis kjøper kjenner til feil på forhånd, kan han ta hensyn til det ved budgivningen, og da unngår man krangler etterpå.    

”Altfor mange” har en håndverker i familien, mener han.

– Etter lovens forståelse er en håndverker en fagkyndig. Avhendingsloven er klar på at man ikke kan klage på forhold man kjente til. Så loven gir deg nesten bedre rettigheter hvis du kjøper boligen usett enn om du har med deg en fagmann som overser dyre feil, sier Langtind.

Les også:

Velg en smart kjøkkenkran

Kullsyre eller varmt vann direkte fra kranen, eller en fin designservantkran i farge? Her er noen av vårens mest trendy kjøkkenkraner.

Mer kunnskap

Etter nyttår ble en mer omfattende Boligsalgsrapport basert på en ny standard lansert. Det er en mye grundigere gjennomgang av boligens tilstand enn en vanlig boligtakst og koster fra 5000 kroner og oppover. Slike tilstandsrapporter har vært i bruk flere steder i landet lenge, men for eksempel ikke i landets desidert største boligmarked, Oslo.

Selger er ikke pålagt å legge fram en boligsalgsrapport, men Fuglesang oppfordrer sterkt til det.

– Boligsalgsrapporten etter den nye standarden vil kunne redusere antall tvister etter boligkjøp, fordi kjøper vil ha mye bedre grunnlag for å legge inn et bud som tar høyde for mangler som må rettes opp. Da trenger man heller ikke å ta med onkel snekker på visning lenger, sier Espen Fuglesang i NITO Takst.

16 februar 2015
Mer om Kjøp og salg av bolig

Sjekk for fukt ved boligkjøp

Kjøp og salg av bolig Skal du kjøpe bolig med kjeller, bør du være ekstra nøye med å se over kjelleren ved visning. Dårlig drenering eller råteskader kan koste deg dyrt i etterkant.

Rettigheter ved feil/mangler bolig

Kjøp og salg av bolig Se hvilke rettigheter du har som kjøper hvis boligen er mangelfull etter avhendingsloven.

Dette koster hytta

Kjøp og salg av bolig Hytta koster mer enn hva du betaler for eiendommen. Her er utgiftene du må ha med i regnestykket.

Når boligen "selges som den er"

Kjøp og salg av bolig Hva betyr det at en bolig selges som den er, og hva innebærer det for rettighetene dine som kjøper?

Ikke kast bort millioner på boligkjøpet

Kjøp og salg av bolig Et dårlig boligkjøp kan koste deg dyrt. Men det er mulig å sikre seg.

Kjøp av hytte

Kjøp og salg av bolig Kjøp av egen hytte enten på fjellet eller ved sjøen er drømmen for mange. Men hva anbefaler ekspertene deg for at du skal få mest mulig igjen for pengen...

Slik får du skreddersydd ferdighus

Kjøp og salg av bolig Et skreddersydd ferdighus er fullt mulig. Start tidlig og søk faghjelp, og du kan få et ferdighus som er unikt for deg.

Nordmenn vil ha murhus

Kjøp og salg av bolig Nordmenn vil ha murhus etter ferieturene. Og erfarne etablerere er de ivrigste.

Begreper for boligers størrelse

Kjøp og salg av bolig Begrepene som brukes for å angi størrelsen på en bolig er mange. Etter mange klagesaker og diskusjoner rundt boligstørrelser, har vi nå fått nye regler...

Nyttige tips ved salg av bolig

Kjøp og salg av bolig I et tregt marked er det viktig å være bevisst på hva som skal skje i salgsprosessen. Her er noen nyttige tips ved salg av bolig.

Klage på huskjøp : Bollene stekes skjevt

Kjøp og salg av bolig Oslo (NW): Mange boligkjøpere har svært urealistiske forventninger til hva eierskifteforsikringen dekker, viser klagelisten.

Alt om boareal

Kjøp og salg av bolig Alt du trenger å vite om boareal!

Feriebolig i Marokko

Kjøp og salg av bolig Flere velger feriebolig i Marokko - et land med godt klima og trivelige levekostnader. Vi i Villa har besøkt to nordmenn som har kjøpt riad i Marrakech.

Tradisjonsrik hytte - i eventyrets rike

Kjøp og salg av bolig Familien falt for hytta bygget i Soria Morias rike på Gaustablikk, i jakten på det beste skiterrenget. Hytta er ny og moderne, men bygget på gamle...

Hytteidyll ved Gålå

Kjøp og salg av bolig Hytta ved Gålå i Gudbrandsdalen har idyllisk beliggenhet med flotte turmuligheter både til fots og på ski.