Høsten 2013 skjedde det et taktskifte i det norske boligmarkedet, med lavere priser og tregere omsetning. På landsbasis har boligprisene falt med nesten seks prosent siden mai i fjor.
Høsten 2013 skjedde det et taktskifte i det norske boligmarkedet, med lavere priser og tregere omsetning. På landsbasis har boligprisene falt med nesten seks prosent siden mai i fjor. Bilde: Scanpix

Derfor faller boligprisene

Kjøp og salg av bolig

Vi forklarer hvorfor boligprisene har vist en negativ utvikling i flere måneder – og gir smarte tips til deg som skal kjøpe eller selge boligen din i 2014.

Har boligprisene nådd et for høyt nivå slik at det i seg selv er prisdempende? Er det bankenes restriktive utlånspraksis som virker inn, eller er bildet av boligmarkedet mer sammensatt?

− Vi vet at prisnivået på boliger i Norge har vokst mye over mange år, og ser at det har vært et omslag i boligmarkedet høsten 2013. Men frykten for at vi står foran et boligkrakk er betydelig overdrevet. Med fortsatt lønnsvekst, lave renter og betydelig arbeidsinnvandring vil det fortsatt være et press i boligmarkedet som vil sørge for stabile boligpriser. I enkelte områder vil vi kanskje se korreksjoner av boligpriser som har utviklet seg mye over lang tid, men det er ikke snakk om noe stort fall, sier styreleder i Norges Eiendomsmeglerforbund, Tormod Boldvik.

Tormod Boldvik, styreleder i Norges Eiendomsmeglerforbund.

Endring

−I motsetning til andre land som har opplevd prisfall i boligmarkedet, har vi i Norge heller ikke bygget for mange boliger, og det vil også være med på å opprettholde etterspørselen og et stabilt marked, mener Boldvik.

I undersøkelser Meglerinnsikt har gjort blant medlemmene av Norges Eiendomsmeglerforbund, har det gjennom flere år blitt undersøkt hvilke faktorer som påvirker boligmarkedet mest.

Da har blant annet faktorene forholdet til egen økonomi, lånerenten, arbeidsmarkedet, media, bankenes utlånsvilje og allmenn uro og forsiktighet, blitt vurdert av eiendomsmeglerne.

Det har også på dette området vært endringer det siste året.

Pessimisme

− Eiendomsmeglere over hele landet opplever at psykologien i boligmarkedet det siste halve året har blitt mer styrt av hva som blir skrevet og sagt i media. Selv om de fleste indikatorene i norsk økonomi tilsier et fortsatt positivt marked, har de mange negative oppslagene blitt en slags selvoppfyllende profeti, og dermed påvirket markedet i negativ retning. Er det mange nok pessimister i avisspaltene over tid, vil det til slutt få en effekt, sier Tormod Boldvik.

Da undersøkelsen startet i 2010 rådde det en positiv stemning i boligmarkedet, og optimismen til egen økonomi og renteutsiktene var de viktigste påvirkningsfaktorene. Medias rolle da hadde ikke så mye å si.

Det virkelige stemningsskiftet skjedde på forsommeren i år, da media ble ansett som den største påvirkningsfaktoren – nest etter bankenes utlånsvilje.

I den nyeste undersøkelsen i høst, har medias rolle kommet opp på delt førsteplass sammen med bankenes utlånsvilje, mens renten og forholdet til egen økonomi har havnet langt nede på skalaen.

– Det er viktig og riktig at media er opptatt av boligmarkedet. Medias fokus på dommedagsprofetier og boligbobler har imidlertid bidratt sterkt til usikkerhet i markedet, mener Tormod Boldvik, og etterlyser et mer nyansert bilde enn at «nå skyter boligprisene til værs» eller «nå stuper boligprisene». Selv etter svakere tall enn forventet høsten 2013, ligger kvadratmeterprisen i gjennomsnitt 1,7 prosent over oktober 2012-nivået.

Tips fra eiendomsmeglerne

Christian Vammervold Dreyer, administrerende direktør i Eiendomsmeglerforetakenes Forening.

− Hva bør de som skal selge bolig gjøre nå?

− Normalt er det fornuftig å komme seg ut i markedet tidligst mulig på året, markedet er tradisjonelt på sitt beste da. Det viktigste av forberedelser er å gjøre boligen mest mulig presentabel. Det er viktig med ryddige, luftige rom, og vedlikehold som man typisk dytter på i hverdagen, er det nå lurt å ferdigstille. Mange glemmer uteområdene i forberedelsene. De som bor i hus, må gjøre adkomsten enkel og hyggelig. Husk for eksempel å måke og strø. De som bor i leilighet, glemmer ofte fellesarealene, men husk at dette er det første inntrykket man får, og det siste man etterlater seg. Prismessig tror vi selgere må ha edruelige forventninger også i 2014. Det er tvilsomt at vi vil få særlig stor prisstigning i år, sier Dreyer.

−Hva bør de som skal kjøpe bolig tenke på nå?

− Det viktigste som kjøper er å forberede seg godt. Hvis du er bevisst på hvor du ønsker å bo, så sett deg inn i nærområdet. Sjekk avstanden til de fasilitetene som er viktig for deg, og hva prisnivået i nærområdet ligger på. Det er alltid lurt å ha gått på en del visninger, da erfarer man mye som kan være nyttig den dagen du virkelig finner noe som kan være interessant. Når du kjøper, sett budsjettet før du begynner å by, og vær lojal mot dette også når følelsene påvirker deg i budforhandlingene. Ikke vær usikker hvis du er eneste budgiver, det er svært normalt i dagens marked, og skaper bare en bedre forhandlingssituasjon med selger, mener Dreyer.

Tips fra økonomen

Roger Bjørnstad, sjeføkonom, Samfunnsøkonomisk analyse.

−Er det lurt å kjøpe eller selge bolig nå eller vente?

− Det er usikkert hvordan boligprisene vil utvikle seg. For øyeblikket er det mange selgere på banen, og mange kjøpere er avventende. Vi vet ikke om denne tendensen er midlertidig eller om den vil vedvare utover i 2014. Boligprisene pleier å ta seg opp tidlig på året, men effekten vil nok svekkes av det store overskuddet av boliger som er nå, mener sjefsøkonom og boligekspert Roger Bjørnstad i Samfunnsøkonomisk analyse.

− Høsten 2013 viste et helt klart taktskifte i boligmarkedet, med nesten tre prosent fall i prisene i snitt på landsbasis. Dersom man er ute etter en spesifikk bolig, er det ikke så avgjørende hva prisnivået er, da er det viktig å slå til mens den er til salgs. Det er heller ikke så viktig når man selv har en bolig å selge, og kan selge den i omtrent samme marked.

− Går renten opp eller ned våren 2014?
− Rentenivået er ikke så usikkert. Prisveksten på boliger fremover er langt mer usikkert. Renten kan til og med bli satt ned. Trolig vil rentenivået være på dagens nivå i lang tid.

− Har regjeringskiftet hatt noe å si for nedgangen i boligmarkedet?

− Taktskiftet i boligmarkedet skjedde før den nye regjeringen tok over styringen av landet, så her ser jeg ingen politiske endringer av betydning.

25 februar 2014

Foreslår angrerett etter boligkjøp

Forbrukerrådet vil ha angrerett ved boligkjøp hvor viktig informasjon om tilstanden mangler. Se hvordan forslaget kan påvirke deg som kjøper og selger...

Boligsalgsrapport premierer gode huseiere

Fra 1. januar ble boligsalgsrapport en standard ved salg. Hvordan dette vil påvirke deg som selger eller kjøper kan du få svar på her.

Dette får du sannsynligvis aldri oppleve på visning - her får du...

Eiendomsmeglere finner på mye rart for å få solgt boliger, men dette er nok det heftigste vi har sett hittil! Et eiendomsmeglerfirma i Nederland har...

Ukjente feller ved boligkjøp

Offentlige registre har langt mer informasjon om norske eiendommer enn det folk flest er klar over.

Nyttige tips ved salg av bolig

I et tregt marked er det viktig å være bevisst på hva som skal skje i salgsprosessen. Her er noen nyttige tips ved salg av bolig.

Slik gjør du boligen lettsolgt

Med noen få enkle grep, kan du få solgt boligen din allerede etter første visning. Signe Schineller fra «Boligkrise» gir deg sine beste salgstips.

Gratis arkitektråd til alle

Oslo Arkitektforening tilbyr gratis rådgivning til alle som har behov for arkitekthjelp, en gang i uken, hver torsdag mellom kl. 12 og 19. Her, i deres...

Rettigheter ved feil/mangler bolig

Se hvilke rettigheter du har som kjøper hvis boligen er mangelfull etter avhendingsloven.

Hytteidyll ved Gålå

Hytta ved Gålå i Gudbrandsdalen har idyllisk beliggenhet med flotte turmuligheter både til fots og på ski.

10 gode råd for et godt boligsalg

Boligmarkedet har en boost på høsten, og spesielt august står frem som en bedre salgsmåned. Står du rett foran et boligsalg kan disse rådene være verdt...

Feriebolig i Marokko

Flere velger feriebolig i Marokko - et land med godt klima og trivelige levekostnader. Vi i Villa har besøkt to nordmenn som har kjøpt riad i Marrakech.

Dette koster hytta

Hytta koster mer enn hva du betaler for eiendommen. Her er utgiftene du må ha med i regnestykket.

Komfortabel hyttedrøm i Valdres

På en usjenert hyttetomt med vidåpen utsikt over fjellandskapet i Aurdal har ekteparet Kari og Odd Killengreen bygget laftet tømmerhytte i tradisjonsrik...

Alt om boareal

Alt du trenger å vite om boareal!

Bygge nytt hus

Drømmer du om å bygge nytt hus? Her får du generelle råd, og nyttige tips fra husleverandører og advokat Pål Morten Grande.