Fristende med feriehus i utlandet

Kjøp og salg av bolig

Stadig flere nordmenn rømmer fra elendig norsk vær og skyhøye priser på attraktive ferie-eiendommer her til lands og kjøper seg leilighet i utlandet. Noen kjøper en liten, lekker leilighet med balkongutsikt til havet, mens andre slår til og kjøper et hus med egen vinkjeller og plass til besøk fra gamlelandet.

Det er flere forhold du bør tenke på før du skriver under kontrakten og tar på deg solbrillene. Etterpå kan det være veldig kostbart å angre på det du har gjort.

Først må du bestemme deg for om du bare er ute etter en feriebolig eller om du planlegger å bli mer varig i utlandet. Ofte er det lurt å vente med å selge boligen hjemme til du er sikker på at du har funnet drømmestedet i utlandet.

Mange eldre mennesker har brent seg på å selge huset for å leve de siste årene i sol og lykke. Husk at du har krav på full alderspensjon selv om du bor i utlandet. Ikke få har funnet ut at hjemlengselen blir veldig sterk, kanskje særlig etter at man sitter igjen alene når livsledsageren faller fra.

Feriebolig
Mange selgere lokker med at det er god økonomi i å kjøpe en ferieleilighet i utlandet. Når du ikke er der selv kan du leie den bort. Dette er riktig hvis du kjøper leilighet i et meget populært område, og da er prisen deretter. Tenker du utleie, bør du stille krav til god beliggenhet og høy standard. En usentral leilighet uten bekvemmelighet langt fra stranden blir du lett sittende med alene.

Før kjøpet
Mange norske eiendomsmeglere arrangerer visningsturer for en billig penge. Bli gjerne med på disse, men ikke føl noe kjøpepress. Ha gjerne med en rådgiver som kan roe deg litt ned når du blir for kjøpelysten. Snakk med folk med erfaring, og undersøk i ro og mak forhold som betyr mye for deg. Hva finnes i nærheten? Svømmebasseng, golfbane og supermarked? Er vannet rent? Ønsker du å flytte inn i en blokk hvor det kryr av nordmenn, eller vil du helst høre utenlandske stemmer når du sitter på balkongen med hvitvinen din? Er det mulig å bli kvitt leiligheten når du ønsker? Er en prisøkning sannsynlig?

Juridiske forhold
Kjøp gjennom megler eller advokat, og få dokumentene oversatt til norsk. Sørg for å få hjemmelen til eiendommen overført på deg. Skal du låne penger, må dette avklares på forhånd slik at banken kan vurdere panteobjektet. Husk at norske eiendomsmegleres ansvar for gjennomføringen av kjøpet må avklares med megleren. Er vedkommende forsikret hvis noe går galt?

Skatteplikt til Norge
Skattytere som er bosatt i utlandet er skattepliktig til Norge for formue/inntekt av fast eiendom og løsøre.

Viktig å tenke på

  • Feriebolig eller et nytt hjem
  • Beliggenhet, kultur og klima
  • Reiseavstand og reisekostnader
  • Språk
  • Utleiemuligheter
  • Retrettmuligheter til Norge

Juridiske forhold

  • Sørge for hjemmelsoverføring
  • Hva er total kjøpesum, faste årlige utgifter?
  • Kjøpe trygt gjennom megler/advokat
  • Forlange alt skriftlig og få det oversatt
  • Tegne forsikringer på eiendommen
  • Du har skatteplikt til Norge på formue i utlandet (fast eiendom/løsøre)

 

Anbefalt av redaksjonen

23 oktober 2008

Foreslår angrerett etter boligkjøp

Forbrukerrådet vil ha angrerett ved boligkjøp hvor viktig informasjon om tilstanden mangler. Se hvordan forslaget kan påvirke deg som kjøper og selger...

Boligsalgsrapport premierer gode huseiere

Fra 1. januar ble boligsalgsrapport en standard ved salg. Hvordan dette vil påvirke deg som selger eller kjøper kan du få svar på her.

Dette får du sannsynligvis aldri oppleve på visning - her får du...

Eiendomsmeglere finner på mye rart for å få solgt boliger, men dette er nok det heftigste vi har sett hittil! Et eiendomsmeglerfirma i Nederland har...

Ukjente feller ved boligkjøp

Offentlige registre har langt mer informasjon om norske eiendommer enn det folk flest er klar over.

Nyttige tips ved salg av bolig

I et tregt marked er det viktig å være bevisst på hva som skal skje i salgsprosessen. Her er noen nyttige tips ved salg av bolig.

Slik gjør du boligen lettsolgt

Med noen få enkle grep, kan du få solgt boligen din allerede etter første visning. Signe Schineller fra «Boligkrise» gir deg sine beste salgstips.

Gratis arkitektråd til alle

Oslo Arkitektforening tilbyr gratis rådgivning til alle som har behov for arkitekthjelp, en gang i uken, hver torsdag mellom kl. 12 og 19. Her, i deres...

Rettigheter ved feil/mangler bolig

Se hvilke rettigheter du har som kjøper hvis boligen er mangelfull etter avhendingsloven.

Hytteidyll ved Gålå

Hytta ved Gålå i Gudbrandsdalen har idyllisk beliggenhet med flotte turmuligheter både til fots og på ski.

10 gode råd for et godt boligsalg

Boligmarkedet har en boost på høsten, og spesielt august står frem som en bedre salgsmåned. Står du rett foran et boligsalg kan disse rådene være verdt...

Feriebolig i Marokko

Flere velger feriebolig i Marokko - et land med godt klima og trivelige levekostnader. Vi i Villa har besøkt to nordmenn som har kjøpt riad i Marrakech.

Dette koster hytta

Hytta koster mer enn hva du betaler for eiendommen. Her er utgiftene du må ha med i regnestykket.

Komfortabel hyttedrøm i Valdres

På en usjenert hyttetomt med vidåpen utsikt over fjellandskapet i Aurdal har ekteparet Kari og Odd Killengreen bygget laftet tømmerhytte i tradisjonsrik...

Alt om boareal

Alt du trenger å vite om boareal!

Bygge nytt hus

Drømmer du om å bygge nytt hus? Her får du generelle råd, og nyttige tips fra husleverandører og advokat Pål Morten Grande.