Annonsørinnhold

Sjekkliste ved kjøp av bolig

Kjøp og salg av bolig

Sørg for at drømmeboligen ikke blir et mareritt. Les taksten nøye. En del kan du også se etter selv og spørre eier om når du er på visning. Her finner du en liste med viktige sjekkpunkter.

Bad

• Finnes det noen dokumentasjon for utførte arbeider?
• Finnes kvitteringer eller garantier?
• Har fagfolk gjort arbeidene?
• Er rommet bygget etter Våtromsnormen? (skal i så fall finnes dokumentasjon => hvis ikke dokumentasjon = NEI)
• Renner vannet til sluket i dusjen? (bør testes)
• Er det tegn til synlig membran i sluk?
• Er det klemring til sluket?
• Gammelt støpejernssluk og nytt bad = dårlig løsning som vil gi skade før eller senere.
• Er det sprekker i fliser?
• Er det sprekker i flisfuger?
• Er det/har det vært lekkasje til/fra naboene?
• Er ventilasjonen bra nok? Innestengt luft tyder på det motsatte.
• Hva må gjøres med badet for å oppnå ønsket standard? Holder det med å sette inn dusjkabinett og male? Eller må man anta at hele badet må fornyes?

Et splitter nytt bad kan fort koste 150-200.000 kroner.

Kjøkken

• Sjekk for lekkasjer inne i kjøkkenbenken (bunn) og på gulvet foran kjøkkenbenken.
• Alder og slitasje på innredningen
• Åpne kranen og sjekk vanntrykket. Dårlig trykk kan tyde på fortettede rør i gamle hus.

Splitter nytt kjøkken koster fort fra 50 000 kroner.

Elektrisitet

• Hvor gammelt er anlegget?
• Er det utført noen endringer eller nye installasjoner siden 1999?
• Finnes Samsvarserklæring for utførte arbeider?
• Er det noe synlig "løse" ledninger eller skader på brytere / kontakter?
• Når var siste kontroll? Er pålegg fulgt?
• Går sikringene ofte? Varme sikringer tyder på kapasitetsproblemer.
• Er inntaksledningene/stigeledningene skiftet?

Nytt anlegg koster fra 50.000 og oppover, avhengig av alder, tilstand og omfang.

Vinduer/dører

• Sjekk for fuktskader og trekk rundt vinduskarmer og dørkarmer.
• Er vinduene punkterte (luft mellom isolérlagene)?
• Alder på vinduene (stemplet i karmen mellom glassflatene)

Nye vinduer kan koste 5 000 kroner pr stk.

Kjeller

• Er det noen typisk "kjellerlukt"?
• Er det lufteventiler? Gamle hus har sjelden lufteventiler. Manglende ventilering kan føre til fuktproblemer og mugg.
• Sjekk vegger og gulv for hvitt pulver (saltutslag) og malingsflass. Dette tyder på fuktproblemer.

Er ventileringen god nok?

• Spør selgeren om det er eller har vært fuktproblemer i kjelleren, og om han vet hva det skyldes.
• Har det vært problemer med sopp eller skadedyr?
• Er veggene kledd? Dvs. er det panel eller plater (spon, gips el) på vegger?
• Er veggene i så fall isolert?
• Når er disse arbeidene utført og av hvem?
• Er det tregulv? Dvs. er gulvene oppforet?
• Når er disse arbeidene utført og av hvem?

Loft

• Ikke glem loftet! Se etter tegn på lekkasjer langs vegger og tak, og sjekk pipeløpet for fuktutslag samt feieluke.

Vann/avløpsledning

• Spør alltid om eldre septiktanker er utkoblet, og be om informasjon om hvordan dette ble gjort. Ble avløpsledningene skiftet? Ble det trukket plastrør i eksisterende betongrør?

Vegger utvendig

• Spør selgeren om det er isolasjon i veggene. Spør om hvor mange kilowattimer strøm som brukes i året. Gjennomsnittlig forbruk for eneboliger er om lag 20 000 kWh i året.
• Er det tegn på råteskader i bordkledningen? Stikk en spiss gjenstand inn i veggen for å sjekke.

Tak/takrenner

• Hvor gammelt er taket?
• Sjekk taket for ødelagte taksten.
• Alle områder der takflatene perforeres bør kontrolleres spesielt (piper, luftekanaler).
• Er det lekkasjer?
• Har det vært lekkasjer? Missfarging i treverk, plater etc på loftet.
• Se om takrennen er hel og pen, og om nedløpsvannet ledes bort fra huset.
• Om vinteren; Er det istapper ved takrenne / gesims/ raft? Bulkete takrenne eller istapper fra takrennen indikerer fuktproblemer på loft.

Pipe

• Kontroller om den ser hel og pen ut (sprekker, frostsprengning).
• Er pipen kontrollert av feier- / brannvesen? Foreligger rapport?

Grunnmur

• Se etter setningsskader og sprekker i muren. Spør selgeren om det har vært problemer med at dører og vinduer er trege å åpne.
• Heller terrenget mot huset? Fungerer dreneringen tilfredsstillende? Ny drenering kan koste ca 3 000 pr løpemeter.

Nedgravde oljetanker

• Spør eieren om hvor gammel tanken er, og be om dokumentasjon på at den er tilstandskontrollert iht forskriftene. Er tanken over 20 år og ikke kontrollert, bør du være på vakt. Tanken ruster over tid, og lekkasjer kan oppstå.

Tilstandskontroll kan koste 5 000–10 000 kroner.

Oljelekkasjer kan bli svært kostbart.

Området

• Støy/luktplager, sol/skygge
• Finnes det nye reguleringsplaner?
• Er det bråk fra naboene?
• Hvis ikke selgeren kan svare på spørsmålene dine, snakk med takstmannen. Telefonnummeret til takstmannen står i takstdokumentet.

Juridisk

• Er byggetillatelser fulgt? Følger alle boarealer forskriftene?
• Er ombygninger gjort av godkjente fagfolk?
• Er arbeidene dokumentert?
• Følger det med noen rettigheter eller plikter (vei, brygge, strand el).
• Er de tinglyst og dokumentert?
• Hvis utleieleilighet: Er den godkjent for beboelse?

19 desember 2011

Foreslår angrerett etter boligkjøp

Forbrukerrådet vil ha angrerett ved boligkjøp hvor viktig informasjon om tilstanden mangler. Se hvordan forslaget kan påvirke deg som kjøper og selger...

Boligsalgsrapport premierer gode huseiere

Fra 1. januar ble boligsalgsrapport en standard ved salg. Hvordan dette vil påvirke deg som selger eller kjøper kan du få svar på her.

Dette får du sannsynligvis aldri oppleve på visning - her får du...

Eiendomsmeglere finner på mye rart for å få solgt boliger, men dette er nok det heftigste vi har sett hittil! Et eiendomsmeglerfirma i Nederland har...

Ukjente feller ved boligkjøp

Offentlige registre har langt mer informasjon om norske eiendommer enn det folk flest er klar over.

Nyttige tips ved salg av bolig

I et tregt marked er det viktig å være bevisst på hva som skal skje i salgsprosessen. Her er noen nyttige tips ved salg av bolig.

Slik gjør du boligen lettsolgt

Med noen få enkle grep, kan du få solgt boligen din allerede etter første visning. Signe Schineller fra «Boligkrise» gir deg sine beste salgstips.

Gratis arkitektråd til alle

Oslo Arkitektforening tilbyr gratis rådgivning til alle som har behov for arkitekthjelp, en gang i uken, hver torsdag mellom kl. 12 og 19. Her, i deres...

Rettigheter ved feil/mangler bolig

Se hvilke rettigheter du har som kjøper hvis boligen er mangelfull etter avhendingsloven.

Hytteidyll ved Gålå

Hytta ved Gålå i Gudbrandsdalen har idyllisk beliggenhet med flotte turmuligheter både til fots og på ski.

10 gode råd for et godt boligsalg

Boligmarkedet har en boost på høsten, og spesielt august står frem som en bedre salgsmåned. Står du rett foran et boligsalg kan disse rådene være verdt...

Feriebolig i Marokko

Flere velger feriebolig i Marokko - et land med godt klima og trivelige levekostnader. Vi i Villa har besøkt to nordmenn som har kjøpt riad i Marrakech.

Dette koster hytta

Hytta koster mer enn hva du betaler for eiendommen. Her er utgiftene du må ha med i regnestykket.

Komfortabel hyttedrøm i Valdres

På en usjenert hyttetomt med vidåpen utsikt over fjellandskapet i Aurdal har ekteparet Kari og Odd Killengreen bygget laftet tømmerhytte i tradisjonsrik...

Alt om boareal

Alt du trenger å vite om boareal!

Bygge nytt hus

Drømmer du om å bygge nytt hus? Her får du generelle råd, og nyttige tips fra husleverandører og advokat Pål Morten Grande.