Bilde: Colourbox

Ukjente feller ved boligkjøp

Kjøp og salg av bolig

Offentlige registre har langt mer informasjon om norske eiendommer enn det folk flest er klar over.

– Mye av denne informasjonen kan ha stor verdi når du vurderer å kjøpe en bolig, men ikke alt har vært like lett tilgjengelig, sier salgs- og markedsdirektør Sindre Landmark i Norsk Eiendomsinformasjon.

Norsk Eiendomsinformasjon er et selskap underlagt Nærings- og handelsdepartementet som leverer eiendomsinformasjon til blant annet eiendomsmeglere, bank- og finans, samt til private.

Eiendomsmeglere er pålagt å ha med en god del av denne informasjonen i salgsprospektene, men langt fra alt.

Og kjøper du av private, må du selv sørge for å innhente alle relevante opplysninger.

– I noen tilfeller kan tomtegrensene være usikre, og det gjelder spesielt eiendommer der grensene ble satt før 1980, da det kom en ny delingslov.

Ved salg av en eiendom er megler ikke pålagt å oppgi eksakte grenser, kun areal. Kommunene skal ha kart, men de er ikke alltid like nøyaktige, ifølge Landmark.

Heftelser

– Til mange eldre eiendommer finnes det rettigheter ikke alle er klar over. Det kan være båtfesterett, fiskerett, vann- og beiterett eller rett til parkeringsplass. Slike rettigheter kan være ført inn i Gammel grunnbok, et håndskrevet eiendomsregister som ble digitalisert på begynnelsen av 1990-tallet.

Grunnbøkene er siden den gang blitt elektroniske, og informasjon fra de gamle bøkene ble overført til det nye registeret.

– Som boligkjøper kan det også være greit å vite om naboen har rettigheter på din nye eiendom. Dette er informasjon du selv er ansvarlig for å innhente. Men ikke all informasjon er overført, kun det som skjønnsmessig ble vurdert som vesentlig sier Sindre Landmark.

Unngå krangel

– Mange nabokonflikter kunne vært unngått dersom folk hadde gjort bedre undersøkelser før de kjøpte eiendommer. Vi har gjort opplysningene i registrene langt mer tilgjengelige for folk flest gjennom vår database Infoland, sier han.

Dersom man skal flytte langt og ikke kjenner nabolaget, kan det være svært nyttig å få laget en nabolagsprofil.

– Her kan du skaffe opplysninger om salgspriser for alle eiendommer i området siste tre år, og om de ble solgt over eller under takst. Du vil også få vite avstand til en rekke relevante servicepunkter som busstopp, butikker, kjøpesentre, skoler og barnehager. Vi leverer også opplysninger om antall barnefamilier i nabolaget, og kjønn og alder på beboerne, sier Sindre Landmark.

Les også:

Skreddersydd nostalgi

Nytt kjøkken i et hus fra århundreskiftet? Ja visst lar det seg gjøre å benytte high-tech og supermoderne design. Men aller vakrest blir det med et...

Er alt godkjent?

Detaljerte kart og bilder av eiendommer gir et godt bilde av grenser, men det kan også vise bygg som ikke er registrert eller byggmeldt hos kommunen.

Mange er usikre på den tekniske standarden på en bolig, bruksendringer og brukstillatelse.

– Det finnes eksempler på at boligeiere har innredet hybler og leiligheter som de har leid ut ulovlig, fordi de ikke har fått bruksendring. Da kan de heller ikke selge eiendommen med en utleieenhet. Mange gjør det likevel, men du som kjøper må finne ut om endringen er godkjent, sier Sindre Landmark i Norsk Eiendomsinformasjon.

15. april 2013
Mer om Kjøp og salg av bolig

Sjekk for fukt ved boligkjøp

Kjøp og salg av bolig Skal du kjøpe bolig med kjeller, bør du være ekstra nøye med å se over kjelleren ved visning. Dårlig drenering eller råteskader kan koste deg dyrt i etterkant.

Rettigheter ved feil/mangler bolig

Kjøp og salg av bolig Se hvilke rettigheter du har som kjøper hvis boligen er mangelfull etter avhendingsloven.

Dette koster hytta

Kjøp og salg av bolig Hytta koster mer enn hva du betaler for eiendommen. Her er utgiftene du må ha med i regnestykket.

Når boligen "selges som den er"

Kjøp og salg av bolig Hva betyr det at en bolig selges som den er, og hva innebærer det for rettighetene dine som kjøper?

Ikke kast bort millioner på boligkjøpet

Kjøp og salg av bolig Et dårlig boligkjøp kan koste deg dyrt. Men det er mulig å sikre seg.

Kjøp av hytte

Kjøp og salg av bolig Kjøp av egen hytte enten på fjellet eller ved sjøen er drømmen for mange. Men hva anbefaler ekspertene deg for at du skal få mest mulig igjen for pengen...

Slik får du skreddersydd ferdighus

Kjøp og salg av bolig Et skreddersydd ferdighus er fullt mulig. Start tidlig og søk faghjelp, og du kan få et ferdighus som er unikt for deg.

Nordmenn vil ha murhus

Kjøp og salg av bolig Nordmenn vil ha murhus etter ferieturene. Og erfarne etablerere er de ivrigste.

Begreper for boligers størrelse

Kjøp og salg av bolig Begrepene som brukes for å angi størrelsen på en bolig er mange. Etter mange klagesaker og diskusjoner rundt boligstørrelser, har vi nå fått nye regler...

Nyttige tips ved salg av bolig

Kjøp og salg av bolig I et tregt marked er det viktig å være bevisst på hva som skal skje i salgsprosessen. Her er noen nyttige tips ved salg av bolig.

Klage på huskjøp : Bollene stekes skjevt

Kjøp og salg av bolig Oslo (NW): Mange boligkjøpere har svært urealistiske forventninger til hva eierskifteforsikringen dekker, viser klagelisten.

Alt om boareal

Kjøp og salg av bolig Alt du trenger å vite om boareal!

Feriebolig i Marokko

Kjøp og salg av bolig Flere velger feriebolig i Marokko - et land med godt klima og trivelige levekostnader. Vi i Villa har besøkt to nordmenn som har kjøpt riad i Marrakech.

Tradisjonsrik hytte - i eventyrets rike

Kjøp og salg av bolig Familien falt for hytta bygget i Soria Morias rike på Gaustablikk, i jakten på det beste skiterrenget. Hytta er ny og moderne, men bygget på gamle...

Hytteidyll ved Gålå

Kjøp og salg av bolig Hytta ved Gålå i Gudbrandsdalen har idyllisk beliggenhet med flotte turmuligheter både til fots og på ski.