Bilde: Colourbox

Ukjente feller ved boligkjøp

Kjøp og salg av bolig

Offentlige registre har langt mer informasjon om norske eiendommer enn det folk flest er klar over.

– Mye av denne informasjonen kan ha stor verdi når du vurderer å kjøpe en bolig, men ikke alt har vært like lett tilgjengelig, sier salgs- og markedsdirektør Sindre Landmark i Norsk Eiendomsinformasjon.

Norsk Eiendomsinformasjon er et selskap underlagt Nærings- og handelsdepartementet som leverer eiendomsinformasjon til blant annet eiendomsmeglere, bank- og finans, samt til private.

Eiendomsmeglere er pålagt å ha med en god del av denne informasjonen i salgsprospektene, men langt fra alt.

Og kjøper du av private, må du selv sørge for å innhente alle relevante opplysninger.

– I noen tilfeller kan tomtegrensene være usikre, og det gjelder spesielt eiendommer der grensene ble satt før 1980, da det kom en ny delingslov.

Ved salg av en eiendom er megler ikke pålagt å oppgi eksakte grenser, kun areal. Kommunene skal ha kart, men de er ikke alltid like nøyaktige, ifølge Landmark.

Heftelser

– Til mange eldre eiendommer finnes det rettigheter ikke alle er klar over. Det kan være båtfesterett, fiskerett, vann- og beiterett eller rett til parkeringsplass. Slike rettigheter kan være ført inn i Gammel grunnbok, et håndskrevet eiendomsregister som ble digitalisert på begynnelsen av 1990-tallet.

Grunnbøkene er siden den gang blitt elektroniske, og informasjon fra de gamle bøkene ble overført til det nye registeret.

– Som boligkjøper kan det også være greit å vite om naboen har rettigheter på din nye eiendom. Dette er informasjon du selv er ansvarlig for å innhente. Men ikke all informasjon er overført, kun det som skjønnsmessig ble vurdert som vesentlig sier Sindre Landmark.

Unngå krangel

– Mange nabokonflikter kunne vært unngått dersom folk hadde gjort bedre undersøkelser før de kjøpte eiendommer. Vi har gjort opplysningene i registrene langt mer tilgjengelige for folk flest gjennom vår database Infoland, sier han.

Dersom man skal flytte langt og ikke kjenner nabolaget, kan det være svært nyttig å få laget en nabolagsprofil.

– Her kan du skaffe opplysninger om salgspriser for alle eiendommer i området siste tre år, og om de ble solgt over eller under takst. Du vil også få vite avstand til en rekke relevante servicepunkter som busstopp, butikker, kjøpesentre, skoler og barnehager. Vi leverer også opplysninger om antall barnefamilier i nabolaget, og kjønn og alder på beboerne, sier Sindre Landmark.

Er alt godkjent?

Detaljerte kart og bilder av eiendommer gir et godt bilde av grenser, men det kan også vise bygg som ikke er registrert eller byggmeldt hos kommunen.

Mange er usikre på den tekniske standarden på en bolig, bruksendringer og brukstillatelse.

– Det finnes eksempler på at boligeiere har innredet hybler og leiligheter som de har leid ut ulovlig, fordi de ikke har fått bruksendring. Da kan de heller ikke selge eiendommen med en utleieenhet. Mange gjør det likevel, men du som kjøper må finne ut om endringen er godkjent, sier Sindre Landmark i Norsk Eiendomsinformasjon.

15 april 2013

Kjøp av hytte

Kjøp av egen hytte enten på fjellet eller ved sjøen er drømmen for mange. Men hva anbefaler ekspertene deg for at du skal få mest mulig igjen for pengen...

Slik får du skreddersydd ferdighus

Et skreddersydd ferdighus er fullt mulig. Start tidlig og søk faghjelp, og du kan få et ferdighus som er unikt for deg.

Nordmenn vil ha murhus

Nordmenn vil ha murhus etter ferieturene. Og erfarne etablerere er de ivrigste.

Begreper for boligers størrelse

Begrepene som brukes for å angi størrelsen på en bolig er mange. Etter mange klagesaker og diskusjoner rundt boligstørrelser, har vi nå fått nye regler...

Nyttige tips ved salg av bolig

I et tregt marked er det viktig å være bevisst på hva som skal skje i salgsprosessen. Her er noen nyttige tips ved salg av bolig.

Gjør gode hyttekjøp nå

Drømmer du om fritidsbolig? Nå kan du gjøre gode kjøp.

Boligsalg i nedgangstider

Skal du selge bolig i dagens marked? Vi gir deg rådene.

De gode boligkjøpenes tid

Vi går inn i et halvår preget av gode boligkjøp, og særlig førstegangskjøpere kan dra nytte av det.

Sjekkliste for visning i hovedetasjen

Hovedetasjen er ofte den viktigste delen av boligen, fordi det er der du oppholder deg det meste av din våkne hverdag. Derfor bør du begynne visningen...

Sjekkliste for utvendig visning

Begynn visningen med å gå over eiendommen utvendig først. Vi gir deg sjekklista for hva du skal se etter.

Feriebolig i Marokko

Flere velger feriebolig i Marokko - et land med godt klima og trivelige levekostnader. Vi i Villa har besøkt to nordmenn som har kjøpt riad i Marrakech.

Hytteidyll ved Gålå

Hytta ved Gålå i Gudbrandsdalen har idyllisk beliggenhet med flotte turmuligheter både til fots og på ski.

Komfortabel hyttedrøm i Valdres

På en usjenert hyttetomt med vidåpen utsikt over fjellandskapet i Aurdal har ekteparet Kari og Odd Killengreen bygget laftet tømmerhytte i tradisjonsrik...

Fristende med feriehus i utlandet

Stadig flere nordmenn rømmer fra elendig norsk vær og skyhøye priser på attraktive ferie-eiendommer her til lands og kjøper seg leilighet i utlandet....

Ny takst gir billigere lån

Oslo (NW): Den kraftige prisstigningen på boliger de siste årene gjør det ekstra lønnsomt å refinansiere boliglånet.