Å eie hytte sammen med andre i familien er ikke alltid like lett. Både praktiske og økonomiske forhold bør kontraktfestes.
Å eie hytte sammen med andre i familien er ikke alltid like lett. Både praktiske og økonomiske forhold bør kontraktfestes. Bilde: Colourbox

Unngå familiestrid om hytta

Kjøp og salg av bolig

Ferieidyllen slår raskt sprekker når familien har ulike ønsker for bruk og utbedring av hytta.

Mange nordmenn eier hytte og fritidsbolig sammen med andre familiemedlemmer. For mange er feriene unisont med de samme spørsmålene hvert år: Hvem skal være der nå? Skal ikke broren din bidra litt mer i malearbeidet? Snart på tide med nye utemøbler?

- Mange ønsker svar på disse spørsmålene etter hvert som de dukker opp, men ser raskt at de er gjenstand for irritasjon. De tror formalisering rundt bruk og vedlikehold av hytta er unødvendig. I vår dialog med hytteeiere, kan vi derimot kun rapportere om positive erfaringer med tydelige regler, forteller Karsten Onsrud, salgsdirektør i Krogsveen. 

Krogsveen anbefaler å kontraktsfeste både praktiske og økonomiske forhold, så langt det lar seg gjøre, selv om det kan virke «uromantisk».

Tips til familier som eier hytte sammen:

1. Bli enige om tidsperspektivet for eierforholdet. Vær åpen om hva dere ser for dere fremover. Lag for eksempel et ti-års perspektiv, der dere er enige om at dere fortsetter eierskapet slik det er i dag – og at dere da gjør en ny vurdering.

2. Avklar hva som skal skje dersom én ønsker å selge seg ut av hytta. Avhengig av hvor mange dere er som eier hytta, lag en potensiell plan for alle mulige scenarier, der nedsalg og økonomisk håndtering rundt dette er avklart i forkant.

Les også:

Trapper i alle stiler

En trapp er en trapp? Det er helt til du skal velge ut en ny trapp til boligen.

Skal dere tinglyse en forkjøpsrett på hytta og kjøre en fullverdig salgsprosess når førstemann vil ut? En forkjøpsrett kan virke prisdempende, men det er jo ikke urimelig at den som vil først ut risikerer noe lavere innløsningspris.

Ved å diskutere dette i forkant blir situasjonen mer forutsigbar, rettferdig og avgjørelsen er forhåpentligvis mer preget av fakta og mindre preget av følelser.

3. Bli enige om bruksfordeling. Lag regler for hvem som skal bruke hytta når. Skal dere disponere den helt og full annethvert år eller skal dere ha den et visst antall uker hver i juli og august? Hva med helger? Er det fritt frem for andre dersom du allikevel ikke vil bruke hele din oppsatte tid på hytta? Bør de som bruker hytta mye betale en større andel av drifts- og vedlikeholdsutgiftene?

4. Avklar hva som skal skje dersom en ønsker å leie ut sin del. Ha tydelige regler for dette – før det eventuelt vil være aktuelt. Er det greit? Og innenfor hvilke rammer?

5. Avklar på forhånd hvilken standard ferieboligen skal ha. Dette kan være vanskelig fordi ulike familiemedlemmer har ulik smak, forskjellige krav til hytta og varierende økonomisk utgangspunkt.

Forsøk å diskutere dere frem til en felles enighet, og husk at dette er tiden for å inngå kompromisser.

Les også:

Her er høstens fineste trender

BOLIGPLUSS: 6 tendenser vi har troen på akkurat nå.

Om mulig, bør alle store avgjørelser avgjøres gjennom stemming.

6. Spar penger i «hyttekassa». Det kan være lurt å spare opp en sum øremerket oppussing, vedlikehold og bruk.

Et forslag er å fordele sparingen ut i fra hvor mye en selv har brukt hytta, for eksempel ved å sette en pris per overnattingsdøgn.

7. Fordel arbeidet. Oppussing og vedlikehold kan være et triggerpunkt for irritasjon. Det er derfor greit å synliggjøre hvilken arbeidsinnsats som legges inn i hytta.

En enkel, skjematisk oversikt bakerst i hytteboka der større og mindre arbeidsinnsats legges inn, er med på å synliggjøre hvem som gjør hva

8. Gjør deg kjent med økonomiske fremtidsutsikter. Vær obs på fremtidige renteoppganger, eller andre forhold som påvirker din personlige økonomi.

Les også:

Kjelleren – en skattefri gullgruve

Akkurat som Onkel Skrue, kan du få din egen pengebinge. Bygg hus med kjellerleilighet og putt tusenvis av skattefrie penger rett i lomma!

Slik kan du planlegge bedre, og gjøre eventuelle grep som sikrer at hytta ikke skaper mer trøbbel enn glede. Særlig når flere er involvert!

9. Ha alle papirer i orden! Gå heller en runde for mye enn en runde for lite i å få orden på det juridiske rundt eierskap og bruk av eiendommen.

En del foreldre overfører for eksempel eierskapet av hytta til barna av skattemessige årsaker, med bruksrett ut livet. Dette må forankres formelt. Det samme gjelder forsikring av hytta, bruk av eksempelvis fellesbrygger, etc.

Det kan være vanskelig å orientere seg rundt disse spørsmålene, så invester i juridisk bistand for å sikre at alle forhold er hensyntatt og kjent.

Kilde: Krogsveen

16. juli 2014

Mer om Kjøp og salg av bolig

Derfor er boligsalgsrapport viktig når du skal selge boligen

Kjøp og salg av bolig Med en boligsalgsrapport har man alt svart på hvitt -  og det blir vanskeligere for kjøper å klage på feil i ettertid. 

Dette bør du gjøre om en kjøper forsøker å kuppe bolighandelen

Kjøp og salg av bolig Som boligselger vil du kunne oppleve at potensielle kjøpere går utenom meglerapparatet og direkte til deg med et bud. Men bør du egentlig ta i mot...

Foreslår angrerett etter boligkjøp

Kjøp og salg av bolig Forbrukerrådet vil ha angrerett ved boligkjøp hvor viktig informasjon om tilstanden mangler. Se hvordan forslaget kan påvirke deg som kjøper og selger...

10 gode råd for et godt boligsalg

Kjøp og salg av bolig Boligmarkedet har en boost på høsten, og spesielt august står frem som en bedre salgsmåned. Står du rett foran et boligsalg kan disse rådene være verdt å lese!

Slik gjør du boligen lettsolgt

Kjøp og salg av bolig Med noen få enkle grep, kan du få solgt boligen din allerede etter første visning. Signe Schineller fra «Boligkrise» gir deg sine beste salgstips.

Advarer mot fagfolk på visning

Kjøp og salg av bolig Mange har med seg fagfolk når de er på boligvisning, for å sikre seg at de ikke kjøper katta i sekken. – Det er ikke likegyldig hvem du har med deg,...

Boligsalgsrapport premierer gode huseiere

Kjøp og salg av bolig Fra 1. januar ble boligsalgsrapport en standard ved salg. Hvordan dette vil påvirke deg som selger eller kjøper kan du få svar på her. 

Dette får du sannsynligvis aldri oppleve på visning - her får du...

Kjøp og salg av bolig Eiendomsmeglere finner på mye rart for å få solgt boliger, men dette er nok det heftigste vi har sett hittil! Et eiendomsmeglerfirma i Nederland har...

Dette huset ser helt vanlig ut, men bare vent til du kommer inn....

Kjøp og salg av bolig Huset i Kalmar i Sverige har fått mye oppmerksomhet, og det med god grunn!

Dette er verdens dyreste boliger

Kjøp og salg av bolig I følge CompareCamp er Buckingham Palace i London verdens dyreste bolig - selv om det finnes mer overdådige og utsmykkede palasser. Men, boligverdi handler ikke bare om boligen - det handler også om hvem som bor der. I dette tilfellet dronning Elisabeth II. 

Katten Tiffany økte boligpris med over 800 000 kr!

Kjøp og salg av bolig Da budgiveren oppdaget selgers katt økte de budet med over 800 000 kroner. Kjøperens barn hadde nemlig forelsket seg i katten Tiffany...

Hadde du tort å bo her?

Kjøp og salg av bolig Har du høydeskrekk? Da er ikke denne ferieboligen noe for deg! 

8 råd til boligkjøpere

Kjøp og salg av bolig Går du med planer om å kjøpe ny bolig? Få med deg disse rådene.

Boligkjøpere frykter store uventede utgifter

Kjøp og salg av bolig Mange boligkjøpere frykter at boligens tilstand er dårligere enn forventet - og dermed store, uventede utgifter, viser en undersøkelse fra Forbrukerråde...

– Fra nyttår blir ulovlige boligendringer avslørt

Kjøp og salg av bolig Fra og med januar 2015 vil den nye boligsalgsrapporten avsløre endringer fordi takstmannen plikter å sammenligne objektet med opprinnelige godkjente...