Bilde: Colourbox

Bli mer kritisk ved boligkjøp

Lover og regler

I løpet av de siste par årene viser dommer fra både Høyesterett og lagmannsrettene i Norge at det ikke har blitt enklere å være boligkjøper, ved at det stilles strengere krav til kjøper enn til selger dersom det oppdages en feil.

Planlegger du å kjøpe ny bolig og vurderer å legge inne bud, er vår første oppfordring (er at du som vurderer å legge inn bud på en bolig/leilighet,) at du leser salgsoppgaven og taksten som er laget i forbindelse med salget svært nøye, og i sammenheng.  

Dersom du får inntrykk av at noe av informasjonen motsier hverandre eller er uklart, bør du be om å få det avklart skriftlig av selger/ megler.  Det er viktig at du forstår hva du kjøper. Er dette et hus eller en leilighet det kan komme store ekstrakostnader med ?

For å sammenligne med et bilkjøp; hvis du vurderer å kjøpe en brukt bil, og selger opplyser at han en dag han kjørte fra parkeringsplassen så at det var kommet oljeflekker under bilen, ville du ikke undersøkt nærmere ? Vi regner med at du ville undersøkt nærmere og spørsmålet blir da hvorfor du som boligkjøper ikke er mer kritisk når du kjøper noe som gjerne er 10 - 50 ganger så dyrt som en bruktbil?

Opplysninger om antakelser fra selger, taktmann eller megler må følges opp med avklarende skriftlige spørsmål. Svarene du får muntlig bør følges opp med en e-post, slik at du får dokumentasjon for det som blir fortalt deg. Konkrete oppfordringer om å undersøke nærmere angitte forhold, for eksempel at ”det er oppdaget fuktutslag i kjeller, dette anbefales undersøkt nærmere”, må følges opp med å gjennomføre undersøkelsene. Dersom du som kjøper ikke gjør det, vil du kunne oppleve at du ikke når frem med en reklamasjon i ettertid, dersom det er en svakhet/ feil, der som kunne vært avdekket ved en undersøkelse fra deg som kjøper.

Hvis det er konkrete ting ved huset eller leiligheten som har stor betydning for deg, for eksempel solforholdene, lite gjennomgangstrafikk, lite nabostøy eller lignende, så sørg for å få det klart frem, gjerne i budet. F.eks; budet gis med forbehold om at det er sol på terrassen etter kl 19 i juni og juli måned.

Er det spesielle ting du har bedt om å få klarlagt, f.eks at arbeider på badet er gjort av fagfolk, men ikke fått svar på det, ta det opp som et forbehold i budet; ”budet gis under forutsetning av at papirer som viser at arbeidet er gjort av fagfolk fremskaffes før kontrakt undertegnes”.

Les også:

Har du fått maur på besøk?

Har du fått maur på besøk i boligen? Ulike typer maur foretrekker ulike bosteder, og ikke alle gjør like mye skade.

Reklamasjon

Når du så har gitt et bud, som er akseptert av selger, så er avtale inngått. Det er ikke slik at avtalen inngås først når kontrakt signeres. Den inngås på det tidspunktet ditt bud aksepteres. Selve kontrakten er bare en formalisering av den muntlige avtalen.

Oppdager du så noe ved boligen du mener ikke er i samsvar med hva du kunne forvente, må du reklamere. Det innebærer kort og godt å si i fra til selger at du mener noe ikke er slik du er lovet og at du vil kreve at noe blir gjort med det, enten at du får et prisavslag, at han reparerer noe eller lignende.

Det er spesielt viktig å reklamere skriftlig så snart som mulig etter at du har oppdaget noe du mener er feil, og senest innen 2 måneder etter at du oppdaget feilen. Det sentrale er å få frem at du mener noe er galt eller feil, og at du krever at noe må gjøres. Brevet eller e-posten trenger ikke å være skrevet på noen ”profesjonell måte”. Det er viktig at du ikke selv begynner å reparere før selger, eller forsikringsselskapet, har fått anledning til å komme på befaring og tatt stilling til om de vil tilby reparasjon eller gi deg et prisavslag.

Dersom du får avslag på din reklamasjon, anbefaler vi deg å få saken vurdert av en advokat med kompetanse og erfaring innen eiendomsjuss, som kan gi deg en tilbakemelding på om du har en sak det er verdt å gå videre med, og som kan bistå deg i prosessen.

Artikkelforfatteren sitter i viivilla.nos ekspertpanel - Trykk her for å sende inn spørsmål til advokatene.

Les også:

Bygg bad etter våtromsnormen

Det kreves mye fagkompetanse, effektivt samarbeid og pinlig nøyaktighet for å bygge et bad som holder tett.

Anbefalt av redaksjonen

10. mars 2011
Mer om Lover og regler

Når slipper du dokumentavgift?

Lover og regler Staten skal ha penger ved hvert hjørne, også når du kjøper bolig. Men det finnes visse unntak.

Klipper du plenen på søndager?

Lover og regler Hvis ja, så vet du nok ikke at det kan koste deg dyrt.

Skjerming for innsyn - hva er lov?

Lover og regler Hva kan du gjøre, og har du lov til å gjøre, når du vil skjerme for innsyn fra naboen?

Nå er det enklere å innrede hybel i egen bolig

Lover og regler Har du planer om å innrede hybel i egen bolig? De nye reglene som kom etter nyttår vil gjøre det både enklere og billigere for deg.

Test: Hva slags nabo er du?

Lover og regler Er alt bare fryd og gammen, eller irriterer du deg over "den jævla naboen"? Les de elleville nabohistoriene og ta testen som avslører hvordan du er som...

Nabostøy - hva må du akseptere?

Lover og regler Typiske eksempler på bråk fra naboen kan være gressklipping på kveldstid, støy fra varmepumpe eller gjentatt festing. Hvor går grensa for hva man skal...

Slik unngår dere krangel om hytta

Lover og regler Dersom du eier eller har planer om å kjøpe fritidsbolig sammen med andre familiemedlemmer, bør dere lage en avtale som fordeler rettigheter og forpliktelser. Det minimerer sjansen for krangling.

Må utepeisen byggemeldes?

Lover og regler Et utekjøkken med peis er en sommerdrøm for mange, og det er nok en og annen som planlegger å bygge et i sommerferien. Men tenk på dette – før du tar...

Nabokonflikter - hvilke regler gjelder?

Lover og regler I denne artikkelen gir advokat Vegard Syvertsen informasjon om de mest sentrale bestemmelsene i naboloven, som regulerer rettigheter og forpliktelser...

Mangler ved boligkjøp

Lover og regler I denne artikkelen vil vi informere nærmere om hvilke grunnlag som etter avhendingsloven kan medføre at leiligheten/ boligen er mangelfull.

Unngå konflikt ved arv av hytte

Lover og regler Når en fritidseiendom skal deles mellom arvinger, kan det fort oppstå konflikter. Men det er mulig å unngå det.

Hvor stor er boligen din?

Lover og regler Det vil Skatteetaten vite når de i disse dager sender ut brev til landets boligeiere. Formålet er å beregne nye ligningsverdier på landets boliger.

Nå må du passe på

Lover og regler Fra og med denne måneden har en rekke nye regler trådt i kraft som vil få innvirkning på deg som huseier.

Ferdigattest og brukstillatelse

Lover og regler Formelt skal alle boliger ha brukstillatelse eller ferdigattest. Denne dokumentasjonen er blant annet viktig overfor forsikringsselskap og bank når...

Kjøpt som den er

Lover og regler Nesten alle brukte boliger selges i dag med en generell ansvarsfraskivelse av typen "kjøpt som den er". Hva betyr dette for kjøpers rettigheter og...

vilkårene
Avbryt

Velkommen til viivilla.no!

Som medlem på viivilla.no er du en del av Vi i Villa - din tipser i villahverdagen.

På viivilla.no kan du få svar på dine spørsmål, snakke med andre kunnskapsrike villaeiere, si hva du mener i Villapanelet, delta i konkurranser og ta del i Vi i Villas unike tilbud samt mye mer.

Viivilla.no er en plattform i stadig utvikling for å kunne være din beste tipser i villahverdagen!

Dersom du har problemer eller spørsmål om noen av våre tjenester kan du sende en epost til [email protected] 

Trykk OK for å registrere deg som bruker på viivilla.no. 

Husk å oppdatere din profil med opplysninger ved å trykke på "Min side" oppe til høyre når du har logget inn. Opplysningene brukes når du deltar i konkurranser osv.

Med vennlig hilsen

Viivilla.no