Feller når du lager ny utleiedel

Lover og regler

Planlegger du å lage en utleiedel i boligen din, bør du passe deg for disse 11 fellene.


I boken ”Ekstra bolig i huset” får du en sjekkliste over hvilke regler og forskrifter du må følge. Foto: Sintef Byggforsk

- Huseiere som leier ut hybelleilighet eller leilighet i huset sitt, har ansvaret både for brannsikkerheten og boligstandarden i utleiedelen ellers, sier Anders Kirkhus. Han er en av fagredaktørene for boka ”Ekstra bolig i huset” fra SINTEF Byggforsk.

Går du i tanker om å gjøre om underetasjen eller en annen del av huset til en utleieleilighet, bør du derfor sette deg inn i bl.a. byggeregler og brannforskrifter.

Dette er noe av det du må passe på:

  • Søknadsplikt
    Skal du etablere en selvstendig boenhet i boligen, må du søke. Søknadsblankett får du fra www.be.no - Staten Bygningstekniske Etat.
  • Kommunen
    Undersøk om kommunen din har egne retningslinjer for etablering av ekstra bolig i eksisterende hus.
  • Byggeregler
    Selv om huset ditt er flere tiår gammelt, vil dagens byggeregler gjelde fullt ut for en eventuell ny boenhet i huset. Hvis ikke kravene er oppfylt, risikerer du tvangstiltak fra kommunen, avkortning i forsikring, oppsigelse av leieforhold og reklamasjon ved salg av boligen.
  • Uteareal
    Alle boenheter skal ha velegnede oppholdsarealer utendørs i tilknytning til huset.
  • Størrelse
    Rom for varig opphold (dvs stue, kjøkken, soverom) skal ha et minstevolum på 15m3. Hvis rommet holder den anbefalte takhøyden på 2.4 meter, vil det tilsvare et gulvareal på 6.25 kvadratmeter.
  • Høyde
    Anbefalt høyde er minst 2.4 meter, og minstehøyden er 2.2 meter.
  • Dagslys
    Oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom) skal ha tilfredstillende tilgang på dagslys. Det regnes normalt som tilfredsstillende når glassarealet i vinduet tilsvarer minst 10% av gulvarealet i rommet.
  • Boder
    Har bygget flere boliger, skal hver enkelt boenhet ha en oppbevaringsplass til sykler, barnevogner etc. på minst 5 kvadratmeter.
  • Brannvern
    En selvstendig boenhet må være en egen branncelle. Det stiller krav til de deler av bygget som skiller de to boenhetene, og du må regne med at det kan være nødvendig å sette opp brannskillende vegger m.m. Boenheten må også ha minst to rømningsveier, og boligen skal ha røykevarsler og et 6 kilos håndslokkeapparat eller brannslange.
  • Lydisolering
    Du behøver ikke lydisolere mellom rom inne i selve boenheten. Derimot stilles det krav til vegger og etasjeskillere mellom to boenheter.
  • Avstengningsventil
    Hver boenhet skal ha egen avstengningsventil for vanntilførsel, slik at eventuelle lekkasjer raskt kan stanses.

Les mer om dette i Ekstra bolig i huset fra SINTEF Byggforsk.

23 oktober 2008

Ikke la nabokrangler ødelegge sommeren

Sommer og sol er høytid for nabokrangler som skyldes støy. Disse lovene og reglene må du forhold deg til.

Dette må du vite før du leier ut boligen

Skal du leie ut deler av boligen? Her får du en full oversikt over viktige lover og regler ved oppsigelse av leiekontrakten.

Trampoline-reglene du ikke visste om

Hvordan var det der med naboen igjen?

Må utepeisen byggemeldes?

Et utekjøkken med peis er en sommerdrøm for mange, og det er nok en og annen som planlegger å bygge et i sommerferien. Men tenk på dette – før du tar...

Mangler ved boligkjøp

I denne artikkelen vil vi informere nærmere om hvilke grunnlag som etter avhendingsloven kan medføre at leiligheten/ boligen er mangelfull.

Bli mer kritisk ved boligkjøp

I løpet av de siste par årene viser dommer fra både Høyesterett og lagmannsrettene i Norge at det ikke har blitt enklere å være boligkjøper, ved at det...

Nå må du passe på

Fra og med denne måneden har en rekke nye regler trådt i kraft som vil få innvirkning på deg som huseier.

Ferdigattest og brukstillatelse

Formelt skal alle boliger ha brukstillatelse eller ferdigattest. Denne dokumentasjonen er blant annet viktig overfor forsikringsselskap og bank når...

Kan håndverkeren nekte?

Kan håndverkeren nekte å montere produkter du selv har kjøpt inn?

Sjekk utbyggeren før du kjøper hytte

Sjekk utbyggeren før du kjøper nybygd hytte. Reklamasjonsretten er kanskje ikke mer enn en hildring.

Naboens trær - ofte til besvær

Naboens trær er ofte til besvær. De stjeler sol, luft og utsikt. Men for naboen er disse trærne verdifulle.

Viktig med sluttdokumentasjon fra håndverkeren

Sluttdokumentasjon fra håndverkeren er viktig. Visste du at du kan miste rettigheter hvis sluttdokumentasjonen mangler?

Hvor høyt kan du bygge?

I plan- og bygningsloven skal man være særlig observant på § 70. Første punkt her er at mønehøyde ikke skal overstige 9 meter eller gesimshøyde 8 meter....

Trær er kilde for nabokonflikt

Mange nabokonflikter har sin bakgrunn i trær. Pene trær. Stygge trær. Trær som stjeler utsikten. Trær som tar ettermiddagsolen. For villaeiere har...

Svindlere i anmarsj

Like sikkert som snøen forsvinner om våren, dukker svindlerne opp hos villaeiere. Noen tilbyr seg å reparere taket ditt, andre skal skifte takrenner,...

vilkårene
Avbryt

Velkommen til viivilla.no!

Som medlem på viivilla.no er du en del av Vi i Villa - din tipser i villahverdagen.

På viivilla.no kan du få svar på dine spørsmål, snakke med andre kunnskapsrike villaeiere, si hva du mener i Villapanelet, delta i konkurranser og ta del i Vi i Villas unike tilbud samt mye mer.

Viivilla.no er en plattform i stadig utvikling for å kunne være din beste tipser i villahverdagen!

Dersom du har problemer eller spørsmål om noen av våre tjenester kan du sende en epost til einar.vestheim@bonnier.no. 

Trykk OK for å registrere deg som bruker på viivilla.no. 

Husk å oppdatere din profil med opplysninger ved å trykke på "Min side" oppe til høyre når du har logget inn. Opplysningene brukes når du deltar i konkurranser osv.

Med vennlig hilsen

Viivilla.no