Hvor høyt kan du bygge?

Lover og regler

I plan- og bygningsloven skal man være særlig observant på § 70. Første punkt her er at mønehøyde ikke skal overstige 9 meter eller gesimshøyde 8 meter. Unntak gjelder der kommunen har reguleringsbestemmelser som tillater noe annet. Det er ikke helt uvanlig.

Andre hovedpunkt i § 70 er: ”Kommunen skal påse at veglovens bestemmelser om byggegrense og frisikt blir fulgt.”  Hvordan dette utformes, varierer fra kommune til kommune, så undersøk på forhånd. Vær også klar over at ofte er der kommunale krav om snuplasser og parkering på egen tomt.

 

Tredje hovedpunkt er at bygninger skal ”ha en avstand fra nabogrense som minst svarer til bygningens halve høyde og ikke under 4 meter”. Men kommunen kan godkjenne nærmere plassering. Det gjelder når eier (fester) av naboeiendom har gitt skriftlig samtykke. I slike tilfeller kan man få bygge helt opp til nabogrensa.

 

Garasje

Ved plassering av garasjer, uthus og liknede kan man også bygge nær nabogrense. Her kan kommunen si ja, selv om nabo sier nei.

Vær klar over at om bygninger ligger mindre enn 8,0 meter fra hverandre, er der spesielle krav til brannsikring. Særlig kan det få betydning for muligheter til å sette inn vinduer.

Om den aktuelle bygning ligger nærmere sjøen enn 100 meter, så har også strandloven avgjørende betydning.

 

Også i tre etasjer

I store deler av Oslos småhusområder kan det søkes om å bygge med mønehøyde på inntil 11 meter og gesims på 10 meter (tre etasjer). Forutsetningen er at tomta må være større enn 3000 m2.

Det har vært mye offentlig diskusjon om dette. Årsaken er at bestemmelsen har vært brukt til å bygge blokker i områder preget av villaer og andre småhus. Disse har blitt møtt med nabolags-aksjoner og protester.

Planen er at Oslo bystyre i løpet av 2006 vil vedta nye reguleringsbestemmelser for disse småhusområdene. Mest sannsynlig vil da ovennevnte bestemmelser forsvinne eller bli endret. 

 

23 oktober 2008

Ikke la nabokrangler ødelegge sommeren

Sommer og sol er høytid for nabokrangler som skyldes støy. Disse lovene og reglene må du forhold deg til.

Dette må du vite før du leier ut boligen

Skal du leie ut deler av boligen? Her får du en full oversikt over viktige lover og regler ved oppsigelse av leiekontrakten.

Trampoline-reglene du ikke visste om

Hvordan var det der med naboen igjen?

Må utepeisen byggemeldes?

Et utekjøkken med peis er en sommerdrøm for mange, og det er nok en og annen som planlegger å bygge et i sommerferien. Men tenk på dette – før du tar...

Nabokonflikter - hvilke regler gjelder?

I denne artikkelen gir advokat Vegard Syvertsen informasjon om de mest sentrale bestemmelsene i naboloven, som regulerer rettigheter og forpliktelser...

Mangler ved boligkjøp

I denne artikkelen vil vi informere nærmere om hvilke grunnlag som etter avhendingsloven kan medføre at leiligheten/ boligen er mangelfull.

Bli mer kritisk ved boligkjøp

I løpet av de siste par årene viser dommer fra både Høyesterett og lagmannsrettene i Norge at det ikke har blitt enklere å være boligkjøper, ved at det...

Nå må du passe på

Fra og med denne måneden har en rekke nye regler trådt i kraft som vil få innvirkning på deg som huseier.

Ferdigattest og brukstillatelse

Formelt skal alle boliger ha brukstillatelse eller ferdigattest. Denne dokumentasjonen er blant annet viktig overfor forsikringsselskap og bank når...

Kan håndverkeren nekte?

Kan håndverkeren nekte å montere produkter du selv har kjøpt inn?

Sjekk utbyggeren før du kjøper hytte

Sjekk utbyggeren før du kjøper nybygd hytte. Reklamasjonsretten er kanskje ikke mer enn en hildring.

Naboens trær - ofte til besvær

Naboens trær er ofte til besvær. De stjeler sol, luft og utsikt. Men for naboen er disse trærne verdifulle.

Viktig med sluttdokumentasjon fra håndverkeren

Sluttdokumentasjon fra håndverkeren er viktig. Visste du at du kan miste rettigheter hvis sluttdokumentasjonen mangler?

Trær er kilde for nabokonflikt

Mange nabokonflikter har sin bakgrunn i trær. Pene trær. Stygge trær. Trær som stjeler utsikten. Trær som tar ettermiddagsolen. For villaeiere har...

Svindlere i anmarsj

Like sikkert som snøen forsvinner om våren, dukker svindlerne opp hos villaeiere. Noen tilbyr seg å reparere taket ditt, andre skal skifte takrenner,...