Hvor høyt kan du bygge?

Lover og regler

I plan- og bygningsloven skal man være særlig observant på § 70. Første punkt her er at mønehøyde ikke skal overstige 9 meter eller gesimshøyde 8 meter. Unntak gjelder der kommunen har reguleringsbestemmelser som tillater noe annet. Det er ikke helt uvanlig.

Andre hovedpunkt i § 70 er: ”Kommunen skal påse at veglovens bestemmelser om byggegrense og frisikt blir fulgt.”  Hvordan dette utformes, varierer fra kommune til kommune, så undersøk på forhånd. Vær også klar over at ofte er der kommunale krav om snuplasser og parkering på egen tomt.

 

Tredje hovedpunkt er at bygninger skal ”ha en avstand fra nabogrense som minst svarer til bygningens halve høyde og ikke under 4 meter”. Men kommunen kan godkjenne nærmere plassering. Det gjelder når eier (fester) av naboeiendom har gitt skriftlig samtykke. I slike tilfeller kan man få bygge helt opp til nabogrensa.

 

Garasje

Ved plassering av garasjer, uthus og liknede kan man også bygge nær nabogrense. Her kan kommunen si ja, selv om nabo sier nei.

Vær klar over at om bygninger ligger mindre enn 8,0 meter fra hverandre, er der spesielle krav til brannsikring. Særlig kan det få betydning for muligheter til å sette inn vinduer.

Om den aktuelle bygning ligger nærmere sjøen enn 100 meter, så har også strandloven avgjørende betydning.

 

Også i tre etasjer

I store deler av Oslos småhusområder kan det søkes om å bygge med mønehøyde på inntil 11 meter og gesims på 10 meter (tre etasjer). Forutsetningen er at tomta må være større enn 3000 m2.

Det har vært mye offentlig diskusjon om dette. Årsaken er at bestemmelsen har vært brukt til å bygge blokker i områder preget av villaer og andre småhus. Disse har blitt møtt med nabolags-aksjoner og protester.

Planen er at Oslo bystyre i løpet av 2006 vil vedta nye reguleringsbestemmelser for disse småhusområdene. Mest sannsynlig vil da ovennevnte bestemmelser forsvinne eller bli endret. 

 

23 oktober 2008

På tide å planlegge vårens prosjekter

De fleste føler nok at vårsesongen er langt unna, men for dem som har lyst til å bygge nytt når sola begynner å varme igjen er det ingen tid å miste....

Håndverkere som ringer på døra

Dette bør du passe på om håndverkere uoppfordret ringer på døra og tilbyr håndverkertjenester.

Håndverkertjenester - tips og råd

Håndverkertjenester er ofte en kilde til konflikter. Her gir advokat Vegard Syvertsen råd.

Bli mer kritisk ved boligkjøp

I løpet av de siste par årene viser dommer fra både Høyesterett og lagmannsrettene i Norge at det ikke har blitt enklere å være boligkjøper, ved at det...

Slik unngår du unødvendige nabokonflikter

Sommeren nærmer seg, og like sikkert som at snøen smelter er det at nabokonfliktene trapper seg opp. Men hva er det som gjelder, hvilke rettigheter og...

Hva er skikk og bruk i hagen?

Når bør man klippe gresset, er det greit å spise lunsj i badetøy og kan man sprade naken rundt i hagen? Vi har spurt en folkeskikkekspert om hva som er...

Trær er kilde for nabokonflikt

Mange nabokonflikter har sin bakgrunn i trær. Pene trær. Stygge trær. Trær som stjeler utsikten. Trær som tar ettermiddagsolen. For villaeiere har...

Nabokonflikter - hvilke regler gjelder?

I denne artikkelen gir advokat Vegard Syvertsen informasjon om de mest sentrale bestemmelsene i naboloven, som regulerer rettigheter og forpliktelser...

Arbeidsulykker kan ramme lommeboka di

Skal du leie inn arbeidskraft for å utføre arbeid hjemme? Da bør du undersøke om du er godt nok forsikret. Det kan nemlig bli dyrt dersom arbeideren...

Svindlere i anmarsj

Like sikkert som snøen forsvinner om våren, dukker svindlerne opp hos villaeiere. Noen tilbyr seg å reparere taket ditt, andre skal skifte takrenner,...

Kan vi stole på håndverkeren?

Håndverkere hjelper deg med å realisere drømmen om blant annet et penere bad, eller et funksjonelt kjøkken. For noen kan imidlertid denne drømmen bli...

Feller når du lager ny utleiedel

Planlegger du å lage en utleiedel i boligen din, bør du passe deg for disse 11 fellene.

Ferdigattest og brukstillatelse

Formelt skal alle boliger ha brukstillatelse eller ferdigattest. Denne dokumentasjonen er blant annet viktig overfor forsikringsselskap og bank når...

Trampoline-reglene du ikke visste om

Hvordan var det der med naboen igjen?

Kan du flaggreglene?

Det er ikke bare bare å heise flagg i hagen, det finnes både flaggregler og kanskje også naboer å ta hensyn til. Vi hjelper deg med det du trenger å...