Hvor høyt kan du bygge?

Lover og regler

I plan- og bygningsloven skal man være særlig observant på § 70. Første punkt her er at mønehøyde ikke skal overstige 9 meter eller gesimshøyde 8 meter. Unntak gjelder der kommunen har reguleringsbestemmelser som tillater noe annet. Det er ikke helt uvanlig.

Andre hovedpunkt i § 70 er: ”Kommunen skal påse at veglovens bestemmelser om byggegrense og frisikt blir fulgt.”  Hvordan dette utformes, varierer fra kommune til kommune, så undersøk på forhånd. Vær også klar over at ofte er der kommunale krav om snuplasser og parkering på egen tomt.

 

Tredje hovedpunkt er at bygninger skal ”ha en avstand fra nabogrense som minst svarer til bygningens halve høyde og ikke under 4 meter”. Men kommunen kan godkjenne nærmere plassering. Det gjelder når eier (fester) av naboeiendom har gitt skriftlig samtykke. I slike tilfeller kan man få bygge helt opp til nabogrensa.

 

Garasje

Ved plassering av garasjer, uthus og liknede kan man også bygge nær nabogrense. Her kan kommunen si ja, selv om nabo sier nei.

Les også:

11 hunderaser som ikke røyter

Er du ute etter en hunderase som ikke røyter så mye? Vi har samlet 11 forskjellige hunder som er kjent for å røyte lite.

Vær klar over at om bygninger ligger mindre enn 8,0 meter fra hverandre, er der spesielle krav til brannsikring. Særlig kan det få betydning for muligheter til å sette inn vinduer.

Om den aktuelle bygning ligger nærmere sjøen enn 100 meter, så har også strandloven avgjørende betydning.

 

Også i tre etasjer

I store deler av Oslos småhusområder kan det søkes om å bygge med mønehøyde på inntil 11 meter og gesims på 10 meter (tre etasjer). Forutsetningen er at tomta må være større enn 3000 m2.

Det har vært mye offentlig diskusjon om dette. Årsaken er at bestemmelsen har vært brukt til å bygge blokker i områder preget av villaer og andre småhus. Disse har blitt møtt med nabolags-aksjoner og protester.

Les også:

Tettere hus og større vinduer – se de nye byggereglene for 2017

Fra nyttår 2017 blir det strengere byggeregler for alle nye boliger. Kravene skal sikre bedre energieffektivitet og spare miljøet.

Planen er at Oslo bystyre i løpet av 2006 vil vedta nye reguleringsbestemmelser for disse småhusområdene. Mest sannsynlig vil da ovennevnte bestemmelser forsvinne eller bli endret. 

 

23 oktober 2008
Mer om Lover og regler

Når slipper du dokumentavgift?

Lover og regler Staten skal ha penger ved hvert hjørne, også når du kjøper bolig. Men det finnes visse unntak.

Klipper du plenen på søndager?

Lover og regler Hvis ja, så vet du nok ikke at det kan koste deg dyrt.

Skjerming for innsyn - hva er lov?

Lover og regler Hva kan du gjøre, og har du lov til å gjøre, når du vil skjerme for innsyn fra naboen?

Nå er det enklere å innrede hybel i egen bolig

Lover og regler Har du planer om å innrede hybel i egen bolig? De nye reglene som kom etter nyttår vil gjøre det både enklere og billigere for deg.

Nabostøy - hva må du akseptere?

Lover og regler Typiske eksempler på bråk fra naboen kan være gressklipping på kveldstid, støy fra varmepumpe eller gjentatt festing. Hvor går grensa for hva man skal...

Slik unngår dere krangel om hytta

Lover og regler Dersom du eier eller har planer om å kjøpe fritidsbolig sammen med andre familiemedlemmer, bør dere lage en avtale som fordeler rettigheter og forplikte...

Må utepeisen byggemeldes?

Lover og regler Et utekjøkken med peis er en sommerdrøm for mange, og det er nok en og annen som planlegger å bygge et i sommerferien. Men tenk på dette – før du tar frem leca, mørtel og naturstein.

Nabokonflikter - hvilke regler gjelder?

Lover og regler I denne artikkelen gir advokat Vegard Syvertsen informasjon om de mest sentrale bestemmelsene i naboloven, som regulerer rettigheter og forpliktelser...

Mangler ved boligkjøp

Lover og regler I denne artikkelen vil vi informere nærmere om hvilke grunnlag som etter avhendingsloven kan medføre at leiligheten/ boligen er mangelfull.

Bli mer kritisk ved boligkjøp

Lover og regler I løpet av de siste par årene viser dommer fra både Høyesterett og lagmannsrettene i Norge at det ikke har blitt enklere å være boligkjøper, ved at det stilles strengere krav til kjøper enn til selger dersom det oppdages en feil.

Unngå konflikt ved arv av hytte

Lover og regler Når en fritidseiendom skal deles mellom arvinger, kan det fort oppstå konflikter. Men det er mulig å unngå det.

Hvor stor er boligen din?

Lover og regler Det vil Skatteetaten vite når de i disse dager sender ut brev til landets boligeiere. Formålet er å beregne nye ligningsverdier på landets boliger.

Nå må du passe på

Lover og regler Fra og med denne måneden har en rekke nye regler trådt i kraft som vil få innvirkning på deg som huseier.

Ferdigattest og brukstillatelse

Lover og regler Formelt skal alle boliger ha brukstillatelse eller ferdigattest. Denne dokumentasjonen er blant annet viktig overfor forsikringsselskap og bank når...

Kjøpt som den er

Lover og regler Nesten alle brukte boliger selges i dag med en generell ansvarsfraskivelse av typen "kjøpt som den er". Hva betyr dette for kjøpers rettigheter og...