Bilde: Einar Vestheim

Kjøp av bolig på tvangssalg

Lover og regler

Vurderer du å kjøpe bolig gjennom tvangssalg? Les dette først!




Faksimile fra Finn.no
Avisene skriver om en eksplosiv vekst i antall tvangssalg her i landet. Det betyr at flere slike objekter kommer på boligmarkedet, og du som boligkjøper må være på vakt mot fellene du kan havne i om du faller for et hus som selges gjennom tvangssalg.

Hvis du venter å gjøre de gode kuppene man har hørt om fra den tiden da hus ble solgt på tvangsauksjon, kan det være på tide å justere forventningene.
- Det er nok mange som fremdeles tror at boliger går så mye billigere ved tvangssalg, men er det noenlunde orden og ryddige forhold, så er det ikke så mye lavere pris enn i andre tilfeller, sier advokat Jens Bull. Han har vært medhjelper i et par hundrede tvangssalgsaker siden ordningen ble startet for femten år siden.

Ifølge Bull er det særlig tre ting du bør være klar over når du vurderer å kjøpe en bolig gjennom tvangssalg:

1) Avhendingsloven gjelder ikke
Avhendingsloven som regulerer kjøp og salg av eiendom gjelder ikke ved tvangssalg. Det betyr at du som kjøper har begrenset mulighet til å påberope deg feil og mangler. Man har likevel noen bestemmelser i tvangsfullbyrdelsesloven som ligner. Bl.a. har kjøper rett til prisavslag dersom boligen har mangler i forhold til opplysningene som er gitt eller om boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva man kunne regne med.
- Men kjøper må være oppmerksom på at det nok vil kreve alvorligere mangler ved tvangssalg enn ved ordinære boligsalg, advarer Bull.

2) Budprosessen tar tid
Budprosessen tar noe lenger tid ved tvangssalg. Budet er bindende i seks uker, noe som for de fleste betyr at de i denne perioden ikke kan legge inn bud på andre boliger som kunne dukke opp i mellomtiden. Fra budet er begjært stadfestet, tar det gjerne 4-5 uker til budet faktisk stadfestes. I denne perioden kan du teoretisk sett fremdeles tape budet. Du kan for eksempel risikere at saksøkte klarer å gjøre opp for seg etter begjæringen, eller at det kommer inn en annen budgiver som byr betydelig høyere enn deg.
- Det er veldig sjelden dette skjer, men muligheten er der, og det krever at kjøper tar seg tid i prosessen, sier Bull.

3) Gjenværende beboere
Av og til kan kjøper føle seg utrygg på om boligen blir fraflyttet når den skal. Hvis det ikke skjer, er det opp til kjøper å få tømt boligen, med alt de innebærer av arbeid og kostnader til bortkjøring, kanskje lagring av møbler etc.
- Boliger som ikke blir fraflyttet er kanskje det verste som kan skje ved tvangssalg. Heldigvis skjer det uhyre sjeldent. I mine femten år med dette, har jeg ikke opplevd det mer enn én gang, sier Bull.
23 oktober 2008

Ikke la nabokrangler ødelegge sommeren

Sommer og sol er høytid for nabokrangler som skyldes støy. Disse lovene og reglene må du forhold deg til.

Dette må du vite før du leier ut boligen

Skal du leie ut deler av boligen? Her får du en full oversikt over viktige lover og regler ved oppsigelse av leiekontrakten.

Trampoline-reglene du ikke visste om

Hvordan var det der med naboen igjen?

Må utepeisen byggemeldes?

Et utekjøkken med peis er en sommerdrøm for mange, og det er nok en og annen som planlegger å bygge et i sommerferien. Men tenk på dette – før du tar...

Mangler ved boligkjøp

I denne artikkelen vil vi informere nærmere om hvilke grunnlag som etter avhendingsloven kan medføre at leiligheten/ boligen er mangelfull.

Bli mer kritisk ved boligkjøp

I løpet av de siste par årene viser dommer fra både Høyesterett og lagmannsrettene i Norge at det ikke har blitt enklere å være boligkjøper, ved at det...

Nå må du passe på

Fra og med denne måneden har en rekke nye regler trådt i kraft som vil få innvirkning på deg som huseier.

Når slipper du dokumentavgift?

Staten skal ha penger ved hvert hjørne, også når du kjøper bolig. Men det finnes visse unntak.

Ferdigattest og brukstillatelse

Formelt skal alle boliger ha brukstillatelse eller ferdigattest. Denne dokumentasjonen er blant annet viktig overfor forsikringsselskap og bank når...

Utleie av bolig kan gi skattesmell

Nye skatteregler for utleie av bolig gjør at du kan få skattesmell om du ikke passer på.

Naboens trær - ofte til besvær

Naboens trær er ofte til besvær. De stjeler sol, luft og utsikt. Men for naboen er disse trærne verdifulle.

Viktig med sluttdokumentasjon fra håndverkeren

Sluttdokumentasjon fra håndverkeren er viktig. Visste du at du kan miste rettigheter hvis sluttdokumentasjonen mangler?

Hvor høyt kan du bygge?

I plan- og bygningsloven skal man være særlig observant på § 70. Første punkt her er at mønehøyde ikke skal overstige 9 meter eller gesimshøyde 8 meter....

Trær er kilde for nabokonflikt

Mange nabokonflikter har sin bakgrunn i trær. Pene trær. Stygge trær. Trær som stjeler utsikten. Trær som tar ettermiddagsolen. For villaeiere har...

Svindlere i anmarsj

Like sikkert som snøen forsvinner om våren, dukker svindlerne opp hos villaeiere. Noen tilbyr seg å reparere taket ditt, andre skal skifte takrenner,...

vilkårene
Avbryt

Velkommen til viivilla.no!

Som medlem på viivilla.no er du en del av Vi i Villa - din tipser i villahverdagen.

På viivilla.no kan du få svar på dine spørsmål, snakke med andre kunnskapsrike villaeiere, si hva du mener i Villapanelet, delta i konkurranser og ta del i Vi i Villas unike tilbud samt mye mer.

Viivilla.no er en plattform i stadig utvikling for å kunne være din beste tipser i villahverdagen!

Dersom du har problemer eller spørsmål om noen av våre tjenester kan du sende en epost til einar.vestheim@bonnier.no. 

Trykk OK for å registrere deg som bruker på viivilla.no. 

Husk å oppdatere din profil med opplysninger ved å trykke på "Min side" oppe til høyre når du har logget inn. Opplysningene brukes når du deltar i konkurranser osv.

Med vennlig hilsen

Viivilla.no