Bilde: Einar Vestheim

Kjøp av bolig på tvangssalg

Lover og regler

Vurderer du å kjøpe bolig gjennom tvangssalg? Les dette først!




Faksimile fra Finn.no
Avisene skriver om en eksplosiv vekst i antall tvangssalg her i landet. Det betyr at flere slike objekter kommer på boligmarkedet, og du som boligkjøper må være på vakt mot fellene du kan havne i om du faller for et hus som selges gjennom tvangssalg.

Hvis du venter å gjøre de gode kuppene man har hørt om fra den tiden da hus ble solgt på tvangsauksjon, kan det være på tide å justere forventningene.
- Det er nok mange som fremdeles tror at boliger går så mye billigere ved tvangssalg, men er det noenlunde orden og ryddige forhold, så er det ikke så mye lavere pris enn i andre tilfeller, sier advokat Jens Bull. Han har vært medhjelper i et par hundrede tvangssalgsaker siden ordningen ble startet for femten år siden.

Ifølge Bull er det særlig tre ting du bør være klar over når du vurderer å kjøpe en bolig gjennom tvangssalg:

1) Avhendingsloven gjelder ikke
Avhendingsloven som regulerer kjøp og salg av eiendom gjelder ikke ved tvangssalg. Det betyr at du som kjøper har begrenset mulighet til å påberope deg feil og mangler. Man har likevel noen bestemmelser i tvangsfullbyrdelsesloven som ligner. Bl.a. har kjøper rett til prisavslag dersom boligen har mangler i forhold til opplysningene som er gitt eller om boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva man kunne regne med.
- Men kjøper må være oppmerksom på at det nok vil kreve alvorligere mangler ved tvangssalg enn ved ordinære boligsalg, advarer Bull.

2) Budprosessen tar tid
Budprosessen tar noe lenger tid ved tvangssalg. Budet er bindende i seks uker, noe som for de fleste betyr at de i denne perioden ikke kan legge inn bud på andre boliger som kunne dukke opp i mellomtiden. Fra budet er begjært stadfestet, tar det gjerne 4-5 uker til budet faktisk stadfestes. I denne perioden kan du teoretisk sett fremdeles tape budet. Du kan for eksempel risikere at saksøkte klarer å gjøre opp for seg etter begjæringen, eller at det kommer inn en annen budgiver som byr betydelig høyere enn deg.
- Det er veldig sjelden dette skjer, men muligheten er der, og det krever at kjøper tar seg tid i prosessen, sier Bull.

3) Gjenværende beboere
Av og til kan kjøper føle seg utrygg på om boligen blir fraflyttet når den skal. Hvis det ikke skjer, er det opp til kjøper å få tømt boligen, med alt de innebærer av arbeid og kostnader til bortkjøring, kanskje lagring av møbler etc.
- Boliger som ikke blir fraflyttet er kanskje det verste som kan skje ved tvangssalg. Heldigvis skjer det uhyre sjeldent. I mine femten år med dette, har jeg ikke opplevd det mer enn én gang, sier Bull.
23. oktober 2008

Mer om Lover og regler

Ikke la nabokrangler ødelegge sommeren

Lover og regler Sommer og sol er høytid for nabokrangler som skyldes støy. Disse lovene og reglene må du forhold deg til.

Dette må du vite før du leier ut boligen

Lover og regler Skal du leie ut deler av boligen? Her får du en full oversikt over viktige lover og regler ved oppsigelse av leiekontrakten.

Skjerming for innsyn - hva er lov?

Lover og regler Hva kan du gjøre, og har du lov til å gjøre, når du vil skjerme for innsyn fra naboen?

Nå er det enklere å innrede hybel i egen bolig

Lover og regler Har du planer om å innrede hybel i egen bolig? De nye reglene som kom etter nyttår vil gjøre det både enklere og billigere for deg.

Test: Hva slags nabo er du?

Lover og regler Er alt bare fryd og gammen, eller irriterer du deg over "den jævla naboen"? Les de elleville nabohistoriene og ta testen som avslører hvordan du er som...

Nabostøy - hva må du akseptere?

Lover og regler Typiske eksempler på bråk fra naboen kan være gressklipping på kveldstid, støy fra varmepumpe eller gjentatt festing. Hvor går grensa for hva man skal akseptere?

Slik unngår dere krangel om hytta

Lover og regler Dersom du eier eller har planer om å kjøpe fritidsbolig sammen med andre familiemedlemmer, bør dere lage en avtale som fordeler rettigheter og forplikte...

Arbeidsulykker kan ramme lommeboka di

Lover og regler Skal du leie inn arbeidskraft for å utføre arbeid hjemme? Da bør du undersøke om du er godt nok forsikret. Det kan nemlig bli dyrt dersom arbeideren...

Se opp for skattesnusk!

Lover og regler Betaler du håndverkeren på feil måte, kan du faktisk risikere fengselsstraff. Her er advokatens beste råd for å sikre at arbeidene i huset ditt går hvitt og riktig for seg.

Trær skaper nabokrangler

Lover og regler På tide å begrave stridsøksa? Hugging av trær (eller mangel på sådan) kan føre til utstrakt munnhuggeri naboer imellom. Her gir vi deg oversikt over...

Godt rustet når du leier inn hjelp

Lover og regler Mange av oss vil i løpet av et år komme i kontakt med en håndverker, og det er mye å tenke på i den forbindelse. Vi i Villas ekspert på juridiske spørsm...

Håndverkertjenester - tips og råd

Lover og regler Håndverkertjenester er ofte en kilde til konflikter. Her gir advokat Vegard Syvertsen råd.

Bli mer kritisk ved boligkjøp

Lover og regler I løpet av de siste par årene viser dommer fra både Høyesterett og lagmannsrettene i Norge at det ikke har blitt enklere å være boligkjøper, ved at det...

Ferdigattest og brukstillatelse

Lover og regler Formelt skal alle boliger ha brukstillatelse eller ferdigattest. Denne dokumentasjonen er blant annet viktig overfor forsikringsselskap og bank når...

vilkårene
Avbryt

Velkommen til viivilla.no!

Som medlem på viivilla.no er du en del av Vi i Villa - din tipser i villahverdagen.

På viivilla.no kan du få svar på dine spørsmål, snakke med andre kunnskapsrike villaeiere, si hva du mener i Villapanelet, delta i konkurranser og ta del i Vi i Villas unike tilbud samt mye mer.

Viivilla.no er en plattform i stadig utvikling for å kunne være din beste tipser i villahverdagen!

Dersom du har problemer eller spørsmål om noen av våre tjenester kan du sende en epost til [email protected] 

Trykk OK for å registrere deg som bruker på viivilla.no. 

Husk å oppdatere din profil med opplysninger ved å trykke på "Min side" oppe til høyre når du har logget inn. Opplysningene brukes når du deltar i konkurranser osv.

Med vennlig hilsen

Viivilla.no