Bilde: Einar Vestheim

Kjøp av bolig på tvangssalg

Lover og regler

Vurderer du å kjøpe bolig gjennom tvangssalg? Les dette først!




Faksimile fra Finn.no
Avisene skriver om en eksplosiv vekst i antall tvangssalg her i landet. Det betyr at flere slike objekter kommer på boligmarkedet, og du som boligkjøper må være på vakt mot fellene du kan havne i om du faller for et hus som selges gjennom tvangssalg.

Hvis du venter å gjøre de gode kuppene man har hørt om fra den tiden da hus ble solgt på tvangsauksjon, kan det være på tide å justere forventningene.
- Det er nok mange som fremdeles tror at boliger går så mye billigere ved tvangssalg, men er det noenlunde orden og ryddige forhold, så er det ikke så mye lavere pris enn i andre tilfeller, sier advokat Jens Bull. Han har vært medhjelper i et par hundrede tvangssalgsaker siden ordningen ble startet for femten år siden.

Ifølge Bull er det særlig tre ting du bør være klar over når du vurderer å kjøpe en bolig gjennom tvangssalg:

1) Avhendingsloven gjelder ikke
Avhendingsloven som regulerer kjøp og salg av eiendom gjelder ikke ved tvangssalg. Det betyr at du som kjøper har begrenset mulighet til å påberope deg feil og mangler. Man har likevel noen bestemmelser i tvangsfullbyrdelsesloven som ligner. Bl.a. har kjøper rett til prisavslag dersom boligen har mangler i forhold til opplysningene som er gitt eller om boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva man kunne regne med.
- Men kjøper må være oppmerksom på at det nok vil kreve alvorligere mangler ved tvangssalg enn ved ordinære boligsalg, advarer Bull.

2) Budprosessen tar tid
Budprosessen tar noe lenger tid ved tvangssalg. Budet er bindende i seks uker, noe som for de fleste betyr at de i denne perioden ikke kan legge inn bud på andre boliger som kunne dukke opp i mellomtiden. Fra budet er begjært stadfestet, tar det gjerne 4-5 uker til budet faktisk stadfestes. I denne perioden kan du teoretisk sett fremdeles tape budet. Du kan for eksempel risikere at saksøkte klarer å gjøre opp for seg etter begjæringen, eller at det kommer inn en annen budgiver som byr betydelig høyere enn deg.
- Det er veldig sjelden dette skjer, men muligheten er der, og det krever at kjøper tar seg tid i prosessen, sier Bull.

3) Gjenværende beboere
Av og til kan kjøper føle seg utrygg på om boligen blir fraflyttet når den skal. Hvis det ikke skjer, er det opp til kjøper å få tømt boligen, med alt de innebærer av arbeid og kostnader til bortkjøring, kanskje lagring av møbler etc.
- Boliger som ikke blir fraflyttet er kanskje det verste som kan skje ved tvangssalg. Heldigvis skjer det uhyre sjeldent. I mine femten år med dette, har jeg ikke opplevd det mer enn én gang, sier Bull.
23 oktober 2008
Mer om Lover og regler

På tide å planlegge vårens prosjekter

Lover og regler De fleste føler nok at vårsesongen er langt unna, men for dem som har lyst til å bygge nytt når sola begynner å varme igjen er det ingen tid å miste. Advokat Vegard Syvertsen gir deg oversikt over de viktigste byggesaksreglene.

Håndverkere som ringer på døra

Lover og regler Dette bør du passe på om håndverkere uoppfordret ringer på døra og tilbyr håndverkertjenester.

Håndverkertjenester - tips og råd

Lover og regler Håndverkertjenester er ofte en kilde til konflikter. Her gir advokat Vegard Syvertsen råd.

Bli mer kritisk ved boligkjøp

Lover og regler I løpet av de siste par årene viser dommer fra både Høyesterett og lagmannsrettene i Norge at det ikke har blitt enklere å være boligkjøper, ved at det stilles strengere krav til kjøper enn til selger dersom det oppdages en feil.

Slik unngår du unødvendige nabokonflikter

Lover og regler Sommeren nærmer seg, og like sikkert som at snøen smelter er det at nabokonfliktene trapper seg opp. Men hva er det som gjelder, hvilke rettigheter og...

Hva er skikk og bruk i hagen?

Lover og regler Når bør man klippe gresset, er det greit å spise lunsj i badetøy og kan man sprade naken rundt i hagen? Vi har spurt en folkeskikkekspert om hva som er...

Trær er kilde for nabokonflikt

Lover og regler Mange nabokonflikter har sin bakgrunn i trær. Pene trær. Stygge trær. Trær som stjeler utsikten. Trær som tar ettermiddagsolen. For villaeiere har konfliktene vært en slager i alle år.

Nabokonflikter - hvilke regler gjelder?

Lover og regler I denne artikkelen gir advokat Vegard Syvertsen informasjon om de mest sentrale bestemmelsene i naboloven, som regulerer rettigheter og forpliktelser...

Arbeidsulykker kan ramme lommeboka di

Lover og regler Skal du leie inn arbeidskraft for å utføre arbeid hjemme? Da bør du undersøke om du er godt nok forsikret. Det kan nemlig bli dyrt dersom arbeideren...

Svindlere i anmarsj

Lover og regler Like sikkert som snøen forsvinner om våren, dukker svindlerne opp hos villaeiere. Noen tilbyr seg å reparere taket ditt, andre skal skifte takrenner, og noen spesialiserer seg på brannstiger. Eldre huseiere i eldre boliger er favorittofrene. Svindlerne er ute etter penger, og bruker vinterhalvåret til å tenke ut lure knep.

Kan vi stole på håndverkeren?

Lover og regler Håndverkere hjelper deg med å realisere drømmen om blant annet et penere bad, eller et funksjonelt kjøkken. For noen kan imidlertid denne drømmen bli...

Feller når du lager ny utleiedel

Lover og regler Planlegger du å lage en utleiedel i boligen din, bør du passe deg for disse 11 fellene.

Ferdigattest og brukstillatelse

Lover og regler Formelt skal alle boliger ha brukstillatelse eller ferdigattest. Denne dokumentasjonen er blant annet viktig overfor forsikringsselskap og bank når byggelånet skal konverteres og forsikringer skal tegnes.

Trampoline-reglene du ikke visste om

Lover og regler Hvordan var det der med naboen igjen?

Kan du flaggreglene?

Lover og regler Det er ikke bare bare å heise flagg i hagen, det finnes både flaggregler og kanskje også naboer å ta hensyn til. Vi hjelper deg med det du trenger å...

vilkårene
Avbryt

Velkommen til viivilla.no!

Som medlem på viivilla.no er du en del av Vi i Villa - din tipser i villahverdagen.

På viivilla.no kan du få svar på dine spørsmål, snakke med andre kunnskapsrike villaeiere, si hva du mener i Villapanelet, delta i konkurranser og ta del i Vi i Villas unike tilbud samt mye mer.

Viivilla.no er en plattform i stadig utvikling for å kunne være din beste tipser i villahverdagen!

Dersom du har problemer eller spørsmål om noen av våre tjenester kan du sende en epost til [email protected] 

Trykk OK for å registrere deg som bruker på viivilla.no. 

Husk å oppdatere din profil med opplysninger ved å trykke på "Min side" oppe til høyre når du har logget inn. Opplysningene brukes når du deltar i konkurranser osv.

Med vennlig hilsen

Viivilla.no