Bilde: Getty Images

Nabostøy - hva må du akseptere?

Lover og regler

Typiske eksempler på bråk fra naboen kan være gressklipping på kveldstid, støy fra varmepumpe eller gjentatt festing. Hvor går grensa for hva man skal akseptere?

Om du bor i enebolig, tomannsbolig eller rekkehus er det naboretten som legger begrensninger for hva man kan foreta seg på sin egen eiendom.

Etter naboloven kan en eier ikke gjøre noe som er til unødvendig skade eller ulempe for en nabo/nabolaget. Her må det skjønn til for å vurdere støyen. 

Støy vil være klart unødvendig dersom den er for å sjikanere. Bråket er også unødvendig dersom naboen kan begrense det med enkle og rimelige tiltak, ved for eksempel ved å sette opp en støyskjerm eller reparere en ødelagt varmepumpe som har begynt å bråke. 

Fest og trampoliner

I et rolig nabolag vil toleransegrensen for gjentatt festing være lavere enn for eksempel barnelek og støy fra trampoline.

Naboens innsats for å begrense støyen har også betydning. Det skal altså ganske mye støy og bråk til fra naboeiendommen før man kan si at bestemmelsen i naboloven er brutt.

Utleiedel

Dersom du leier ut del av egen bolig, er det husleielovens bestemmelser som gjelder. Etter loven har utleier en plikt til å sørge for vanlig ro og orden på eiendommen, og leieren plikter å følge vanlige ordensregler som utleieren har fastsatt.

Reglene må være rimelige, siden leieren har krav på å bruke husrommet som bolig, med alt dette medfører.

Vurderingen gjøres ut ifra skjønn: Dersom utleieren har leid ut til en barnefamilie, må man regne med støy fra barnelek, og dersom man leier ut til studenter, vil man måtte tolerere festing i større grad enn ellers.

Brudd på ordensreglene kan gi rett til oppsigelse.

Hvis du bor i borettslag eller sameie

Både borettslagsloven og eierseksjonsloven inneholder bestemmelser om at en beboer ikke kan bruke boenheten eller fellesarealene på en måte som er urimelig eller unødvendig til skade eller ulempe for de øvrige beboerne.

Vurderingen her vil stort sett være lik naboloven, men du må forvente å høre mer til naboene i leilighetskompleks enn i eneboliger eller rekkehus. Samtidig vil støy påvirke naboer i enda større grad når man bor tett sammen.

Mange borettslag og boligsameier har nedskrevne ordensregler som beboerne må overholde.

Dette kan være regler for hvilket klokkeslett det skal være ro i boligen, at lek og unødig opphold i fellesareal ikke er tillatt og at fester skal varsles på forhånd.

15 september 2015

Ikke la nabokrangler ødelegge sommeren

Sommer og sol er høytid for nabokrangler som skyldes støy. Disse lovene og reglene må du forhold deg til.

Dette må du vite før du leier ut boligen

Skal du leie ut deler av boligen? Her får du en full oversikt over viktige lover og regler ved oppsigelse av leiekontrakten.

Trampoline-reglene du ikke visste om

Hvordan var det der med naboen igjen?

Må utepeisen byggemeldes?

Et utekjøkken med peis er en sommerdrøm for mange, og det er nok en og annen som planlegger å bygge et i sommerferien. Men tenk på dette – før du tar...

Mangler ved boligkjøp

I denne artikkelen vil vi informere nærmere om hvilke grunnlag som etter avhendingsloven kan medføre at leiligheten/ boligen er mangelfull.

Bli mer kritisk ved boligkjøp

I løpet av de siste par årene viser dommer fra både Høyesterett og lagmannsrettene i Norge at det ikke har blitt enklere å være boligkjøper, ved at det...

Nå må du passe på

Fra og med denne måneden har en rekke nye regler trådt i kraft som vil få innvirkning på deg som huseier.

Ferdigattest og brukstillatelse

Formelt skal alle boliger ha brukstillatelse eller ferdigattest. Denne dokumentasjonen er blant annet viktig overfor forsikringsselskap og bank når...

Kan håndverkeren nekte?

Kan håndverkeren nekte å montere produkter du selv har kjøpt inn?

Sjekk utbyggeren før du kjøper hytte

Sjekk utbyggeren før du kjøper nybygd hytte. Reklamasjonsretten er kanskje ikke mer enn en hildring.

Naboens trær - ofte til besvær

Naboens trær er ofte til besvær. De stjeler sol, luft og utsikt. Men for naboen er disse trærne verdifulle.

Viktig med sluttdokumentasjon fra håndverkeren

Sluttdokumentasjon fra håndverkeren er viktig. Visste du at du kan miste rettigheter hvis sluttdokumentasjonen mangler?

Hvor høyt kan du bygge?

I plan- og bygningsloven skal man være særlig observant på § 70. Første punkt her er at mønehøyde ikke skal overstige 9 meter eller gesimshøyde 8 meter....

Trær er kilde for nabokonflikt

Mange nabokonflikter har sin bakgrunn i trær. Pene trær. Stygge trær. Trær som stjeler utsikten. Trær som tar ettermiddagsolen. For villaeiere har...

Svindlere i anmarsj

Like sikkert som snøen forsvinner om våren, dukker svindlerne opp hos villaeiere. Noen tilbyr seg å reparere taket ditt, andre skal skifte takrenner,...