Bilde: Getty Images

Nabostøy - hva må du akseptere?

Lover og regler

Typiske eksempler på bråk fra naboen kan være gressklipping på kveldstid, støy fra varmepumpe eller gjentatt festing. Hvor går grensa for hva man skal akseptere?

Om du bor i enebolig, tomannsbolig eller rekkehus er det naboretten som legger begrensninger for hva man kan foreta seg på sin egen eiendom.

Etter naboloven kan en eier ikke gjøre noe som er til unødvendig skade eller ulempe for en nabo/nabolaget. Her må det skjønn til for å vurdere støyen. 

Støy vil være klart unødvendig dersom den er for å sjikanere. Bråket er også unødvendig dersom naboen kan begrense det med enkle og rimelige tiltak, ved for eksempel ved å sette opp en støyskjerm eller reparere en ødelagt varmepumpe som har begynt å bråke. 

Fest og trampoliner

I et rolig nabolag vil toleransegrensen for gjentatt festing være lavere enn for eksempel barnelek og støy fra trampoline.

Naboens innsats for å begrense støyen har også betydning. Det skal altså ganske mye støy og bråk til fra naboeiendommen før man kan si at bestemmelsen i naboloven er brutt.

Utleiedel

Dersom du leier ut del av egen bolig, er det husleielovens bestemmelser som gjelder. Etter loven har utleier en plikt til å sørge for vanlig ro og orden på eiendommen, og leieren plikter å følge vanlige ordensregler som utleieren har fastsatt.

Reglene må være rimelige, siden leieren har krav på å bruke husrommet som bolig, med alt dette medfører.

Vurderingen gjøres ut ifra skjønn: Dersom utleieren har leid ut til en barnefamilie, må man regne med støy fra barnelek, og dersom man leier ut til studenter, vil man måtte tolerere festing i større grad enn ellers.

Brudd på ordensreglene kan gi rett til oppsigelse.

Hvis du bor i borettslag eller sameie

Både borettslagsloven og eierseksjonsloven inneholder bestemmelser om at en beboer ikke kan bruke boenheten eller fellesarealene på en måte som er urimelig eller unødvendig til skade eller ulempe for de øvrige beboerne.

Vurderingen her vil stort sett være lik naboloven, men du må forvente å høre mer til naboene i leilighetskompleks enn i eneboliger eller rekkehus. Samtidig vil støy påvirke naboer i enda større grad når man bor tett sammen.

Mange borettslag og boligsameier har nedskrevne ordensregler som beboerne må overholde.

Dette kan være regler for hvilket klokkeslett det skal være ro i boligen, at lek og unødig opphold i fellesareal ikke er tillatt og at fester skal varsles på forhånd.

15 september 2015

På tide å planlegge vårens prosjekter

De fleste føler nok at vårsesongen er langt unna, men for dem som har lyst til å bygge nytt når sola begynner å varme igjen er det ingen tid å miste....

Håndverkere som ringer på døra

Dette bør du passe på om håndverkere uoppfordret ringer på døra og tilbyr håndverkertjenester.

Håndverkertjenester - tips og råd

Håndverkertjenester er ofte en kilde til konflikter. Her gir advokat Vegard Syvertsen råd.

Bli mer kritisk ved boligkjøp

I løpet av de siste par årene viser dommer fra både Høyesterett og lagmannsrettene i Norge at det ikke har blitt enklere å være boligkjøper, ved at det...

Slik unngår du unødvendige nabokonflikter

Sommeren nærmer seg, og like sikkert som at snøen smelter er det at nabokonfliktene trapper seg opp. Men hva er det som gjelder, hvilke rettigheter og...

Hva er skikk og bruk i hagen?

Når bør man klippe gresset, er det greit å spise lunsj i badetøy og kan man sprade naken rundt i hagen? Vi har spurt en folkeskikkekspert om hva som er...

Trær er kilde for nabokonflikt

Mange nabokonflikter har sin bakgrunn i trær. Pene trær. Stygge trær. Trær som stjeler utsikten. Trær som tar ettermiddagsolen. For villaeiere har...

Nabokonflikter - hvilke regler gjelder?

I denne artikkelen gir advokat Vegard Syvertsen informasjon om de mest sentrale bestemmelsene i naboloven, som regulerer rettigheter og forpliktelser...

Arbeidsulykker kan ramme lommeboka di

Skal du leie inn arbeidskraft for å utføre arbeid hjemme? Da bør du undersøke om du er godt nok forsikret. Det kan nemlig bli dyrt dersom arbeideren...

Svindlere i anmarsj

Like sikkert som snøen forsvinner om våren, dukker svindlerne opp hos villaeiere. Noen tilbyr seg å reparere taket ditt, andre skal skifte takrenner,...

Kan vi stole på håndverkeren?

Håndverkere hjelper deg med å realisere drømmen om blant annet et penere bad, eller et funksjonelt kjøkken. For noen kan imidlertid denne drømmen bli...

Feller når du lager ny utleiedel

Planlegger du å lage en utleiedel i boligen din, bør du passe deg for disse 11 fellene.

Ferdigattest og brukstillatelse

Formelt skal alle boliger ha brukstillatelse eller ferdigattest. Denne dokumentasjonen er blant annet viktig overfor forsikringsselskap og bank når...

Trampoline-reglene du ikke visste om

Hvordan var det der med naboen igjen?

Kan du flaggreglene?

Det er ikke bare bare å heise flagg i hagen, det finnes både flaggregler og kanskje også naboer å ta hensyn til. Vi hjelper deg med det du trenger å...