Bilde: Getty Images

Når slipper du dokumentavgift?

Lover og regler

Staten skal ha penger ved hvert hjørne, også når du kjøper bolig. Men det finnes visse unntak.

I Vi i villa-forumet har det blitt reist spørsmål om dokumentavgift ved privat salg. Når skal man betale dokumentavgift til Staten? I hvilke tilfeller slipper man det? Og har det noen betydning om salget skjer mellom familiemedlemmer?

Spørsmålene var mange og konklusjonene få, så vi tok en prat med advokat Elisabeth Bartnes Sylten i advokatfirmaet Visma Advokater, som også er Vi i Villas ekspert på eiendomsrett. 

Visse unntak

Dokumentavgiften er en avgift til statskassen og har kun til hensikt å skaffe staten inntekt. Den skal altså ikke dekke statens omkostninger i forbindelse med hjemmelsoverføringen. Dette dekkes av tinglysingsgebyret.

Avgiften er fastsatt til 2,5 prosent av markedsverdien, og skal betales selv om boligen selges privat.

– Dokumentavgift til staten er uavhengig av om du bruker megler eller ikke. Ved kjøp av aksjeleiligheter og borettslagsleiligheter beregnes det imidlertid ikke dokumentavgift, sier Bartnes Sylten.

Det gjelder også fritaksregler for overføring av hjemmel til fast eiendom mellom ektefeller under ekteskapet, men dette gjelder ikke for samboere.

Imidlertid fins det unntak både for ektefeller og samboere ved samlivsbrudd. Ektefeller kan overføre hjemmel til fast eiendom seg imellom ved samlivsbrudd uten at det beregnes dokumentavgift, forutsatt at overføringen gjelder felleseiet.

For samboere gjelder unntaket fra dokumentavgiften felles bolig ved samlivsbruddet og at samboerne har hatt felles folkeregistret adresse i minst to år eller venter, har eller har hatt felles barn.

Det fins også andre unntak, som gjelder blant annet ved arveoppgjør og kjøp av ny bolig.

Ikke gratis å overføre til barna

Hvis for eksempel mor eller far ønsker å overføre hjemmel til fast eiendom til sine barn eller selge bolig til redusert pris til barna, beregnes det full dokumentavgift, forteller Bartnes Sylten.

Dokumentavgiften beregnes av markedsprisen, uavhengig av hva salgssummen er.

Det kan være verdt å merke seg at dokumentavgiften ikke er en avgift på boligsalg, men på tinglysing av skjøtet. Dermed er det mulig å omgå dokumentavgiften ved å avstå fra tinglysing.

– Plikten til å betale dokumentavgift inntrer ved tinglysning av skjøtet. Avtalen blir ikke mer gyldig ved at du tinglyser den, men en tinglysning sikrer rettsvernet for handelen, sier Bartnes Sylten og fortsetter:

– Ulempen ved ikke å tinglyse skjøtet er at man da ikke sikrer seg. Da står du dårligere stilt overfor kreditorer eller tredjepart. I verste fall kan den du kjøper boligen av selge den videre til en godtroende tredjepart, advarer hun.

Dersom du på et senere tidspunkt ønsker å tinglyse skjøtet, er det boligens markedspris på tinglysingstidspunktet som danner grunnlaget for dokumentavgiften.

Det vil si at boligen kan ha steget i verdi siden kjøpstidspunktet, og senere tinglysing kan derfor medføre høyere dokumentavgift, enn hvis skjøtet hadde blitt tinglyst på kjøpstidspunktet.

Hold deg oppdatert på alt innen hus og hage – meld deg på nyhetsbrevet vårt her!

29 september 2016

Ikke la nabokrangler ødelegge sommeren

Sommer og sol er høytid for nabokrangler som skyldes støy. Disse lovene og reglene må du forhold deg til.

Dette må du vite før du leier ut boligen

Skal du leie ut deler av boligen? Her får du en full oversikt over viktige lover og regler ved oppsigelse av leiekontrakten.

Trampoline-reglene du ikke visste om

Hvordan var det der med naboen igjen?

Må utepeisen byggemeldes?

Et utekjøkken med peis er en sommerdrøm for mange, og det er nok en og annen som planlegger å bygge et i sommerferien. Men tenk på dette – før du tar...

Mangler ved boligkjøp

I denne artikkelen vil vi informere nærmere om hvilke grunnlag som etter avhendingsloven kan medføre at leiligheten/ boligen er mangelfull.

Bli mer kritisk ved boligkjøp

I løpet av de siste par årene viser dommer fra både Høyesterett og lagmannsrettene i Norge at det ikke har blitt enklere å være boligkjøper, ved at det...

Nå må du passe på

Fra og med denne måneden har en rekke nye regler trådt i kraft som vil få innvirkning på deg som huseier.

Ferdigattest og brukstillatelse

Formelt skal alle boliger ha brukstillatelse eller ferdigattest. Denne dokumentasjonen er blant annet viktig overfor forsikringsselskap og bank når...

Kan håndverkeren nekte?

Kan håndverkeren nekte å montere produkter du selv har kjøpt inn?

Sjekk utbyggeren før du kjøper hytte

Sjekk utbyggeren før du kjøper nybygd hytte. Reklamasjonsretten er kanskje ikke mer enn en hildring.

Naboens trær - ofte til besvær

Naboens trær er ofte til besvær. De stjeler sol, luft og utsikt. Men for naboen er disse trærne verdifulle.

Viktig med sluttdokumentasjon fra håndverkeren

Sluttdokumentasjon fra håndverkeren er viktig. Visste du at du kan miste rettigheter hvis sluttdokumentasjonen mangler?

Hvor høyt kan du bygge?

I plan- og bygningsloven skal man være særlig observant på § 70. Første punkt her er at mønehøyde ikke skal overstige 9 meter eller gesimshøyde 8 meter....

Trær er kilde for nabokonflikt

Mange nabokonflikter har sin bakgrunn i trær. Pene trær. Stygge trær. Trær som stjeler utsikten. Trær som tar ettermiddagsolen. For villaeiere har...

Svindlere i anmarsj

Like sikkert som snøen forsvinner om våren, dukker svindlerne opp hos villaeiere. Noen tilbyr seg å reparere taket ditt, andre skal skifte takrenner,...