Bilde: Getty Images

Når slipper du dokumentavgift?

Lover og regler

Staten skal ha penger ved hvert hjørne, også når du kjøper bolig. Men det finnes visse unntak.

I Vi i villa-forumet har det blitt reist spørsmål om dokumentavgift ved privat salg. Når skal man betale dokumentavgift til Staten? I hvilke tilfeller slipper man det? Og har det noen betydning om salget skjer mellom familiemedlemmer?

Spørsmålene var mange og konklusjonene få, så vi tok en prat med advokat Elisabeth Bartnes Sylten i advokatfirmaet Visma Advokater, som også er Vi i Villas ekspert på eiendomsrett. 

Visse unntak

Dokumentavgiften er en avgift til statskassen og har kun til hensikt å skaffe staten inntekt. Den skal altså ikke dekke statens omkostninger i forbindelse med hjemmelsoverføringen. Dette dekkes av tinglysingsgebyret.

Avgiften er fastsatt til 2,5 prosent av markedsverdien, og skal betales selv om boligen selges privat.

– Dokumentavgift til staten er uavhengig av om du bruker megler eller ikke. Ved kjøp av aksjeleiligheter og borettslagsleiligheter beregnes det imidlertid ikke dokumentavgift, sier Bartnes Sylten.

Det gjelder også fritaksregler for overføring av hjemmel til fast eiendom mellom ektefeller under ekteskapet, men dette gjelder ikke for samboere.

Imidlertid fins det unntak både for ektefeller og samboere ved samlivsbrudd. Ektefeller kan overføre hjemmel til fast eiendom seg imellom ved samlivsbrudd uten at det beregnes dokumentavgift, forutsatt at overføringen gjelder felleseiet.

For samboere gjelder unntaket fra dokumentavgiften felles bolig ved samlivsbruddet og at samboerne har hatt felles folkeregistret adresse i minst to år eller venter, har eller har hatt felles barn.

Det fins også andre unntak, som gjelder blant annet ved arveoppgjør og kjøp av ny bolig.

Ikke gratis å overføre til barna

Hvis for eksempel mor eller far ønsker å overføre hjemmel til fast eiendom til sine barn eller selge bolig til redusert pris til barna, beregnes det full dokumentavgift, forteller Bartnes Sylten.

Dokumentavgiften beregnes av markedsprisen, uavhengig av hva salgssummen er.

Det kan være verdt å merke seg at dokumentavgiften ikke er en avgift på boligsalg, men på tinglysing av skjøtet. Dermed er det mulig å omgå dokumentavgiften ved å avstå fra tinglysing.

– Plikten til å betale dokumentavgift inntrer ved tinglysning av skjøtet. Avtalen blir ikke mer gyldig ved at du tinglyser den, men en tinglysning sikrer rettsvernet for handelen, sier Bartnes Sylten og fortsetter:

– Ulempen ved ikke å tinglyse skjøtet er at man da ikke sikrer seg. Da står du dårligere stilt overfor kreditorer eller tredjepart. I verste fall kan den du kjøper boligen av selge den videre til en godtroende tredjepart, advarer hun.

Dersom du på et senere tidspunkt ønsker å tinglyse skjøtet, er det boligens markedspris på tinglysingstidspunktet som danner grunnlaget for dokumentavgiften.

Det vil si at boligen kan ha steget i verdi siden kjøpstidspunktet, og senere tinglysing kan derfor medføre høyere dokumentavgift, enn hvis skjøtet hadde blitt tinglyst på kjøpstidspunktet.

Hold deg oppdatert på alt innen hus og hage – meld deg på nyhetsbrevet vårt her!

29 september 2016
Mer om Lover og regler

Klipper du plenen på søndager?

Lover og regler Hvis ja, så vet du nok ikke at det kan koste deg dyrt. 

Skjerming for innsyn - hva er lov?

Lover og regler Hva kan du gjøre, og har du lov til å gjøre, når du vil skjerme for innsyn fra naboen?

Nå er det enklere å innrede hybel i egen bolig

Lover og regler Har du planer om å innrede hybel i egen bolig? De nye reglene som kom etter nyttår vil gjøre det både enklere og billigere for deg.

Nabostøy - hva må du akseptere?

Lover og regler Typiske eksempler på bråk fra naboen kan være gressklipping på kveldstid, støy fra varmepumpe eller gjentatt festing. Hvor går grensa for hva man skal...

Slik unngår dere krangel om hytta

Lover og regler Dersom du eier eller har planer om å kjøpe fritidsbolig sammen med andre familiemedlemmer, bør dere lage en avtale som fordeler rettigheter og forplikte...

Må utepeisen byggemeldes?

Lover og regler Et utekjøkken med peis er en sommerdrøm for mange, og det er nok en og annen som planlegger å bygge et i sommerferien. Men tenk på dette – før du tar frem leca, mørtel og naturstein.

Nabokonflikter - hvilke regler gjelder?

Lover og regler I denne artikkelen gir advokat Vegard Syvertsen informasjon om de mest sentrale bestemmelsene i naboloven, som regulerer rettigheter og forpliktelser...

Mangler ved boligkjøp

Lover og regler I denne artikkelen vil vi informere nærmere om hvilke grunnlag som etter avhendingsloven kan medføre at leiligheten/ boligen er mangelfull.

Bli mer kritisk ved boligkjøp

Lover og regler I løpet av de siste par årene viser dommer fra både Høyesterett og lagmannsrettene i Norge at det ikke har blitt enklere å være boligkjøper, ved at det stilles strengere krav til kjøper enn til selger dersom det oppdages en feil.

Unngå konflikt ved arv av hytte

Lover og regler Når en fritidseiendom skal deles mellom arvinger, kan det fort oppstå konflikter. Men det er mulig å unngå det.

Hvor stor er boligen din?

Lover og regler Det vil Skatteetaten vite når de i disse dager sender ut brev til landets boligeiere. Formålet er å beregne nye ligningsverdier på landets boliger.

Nå må du passe på

Lover og regler Fra og med denne måneden har en rekke nye regler trådt i kraft som vil få innvirkning på deg som huseier.

Ferdigattest og brukstillatelse

Lover og regler Formelt skal alle boliger ha brukstillatelse eller ferdigattest. Denne dokumentasjonen er blant annet viktig overfor forsikringsselskap og bank når...

Kjøpt som den er

Lover og regler Nesten alle brukte boliger selges i dag med en generell ansvarsfraskivelse av typen "kjøpt som den er". Hva betyr dette for kjøpers rettigheter og...