Alle vil vel helst være venner med naboene sine, men det er ikke alltid som er mulig.
Alle vil vel helst være venner med naboene sine, men det er ikke alltid som er mulig. Bilde: Colourbox

Slik unngår du unødvendige nabokonflikter

Lover og regler

Sommeren nærmer seg, og like sikkert som at snøen smelter er det at nabokonfliktene trapper seg opp. Men hva er det som gjelder, hvilke rettigheter og forpliktelser har du i forhold til hun eller han i huset ved siden av? 

Vi har tatt hjelp av vår ekspert Vegard Syvertsen som er advokat ved Grande & Co, for å trekke ut de mest sentrale bestemmelsene i naboloven, som regulerer rettigheter og forpliktelser mellom naboer.

Det er en fordel å ha en viss kjennskap til loven, både for å kunne forebygge nabotvister og får vite hvordan man skal gå videre dersom det oppstår en tvist. Hvilke rettigheter har man på sin egen eiendom, og hvilke ulemper må man finne seg i fra sin nabo?

– Vi erfarer at nabotvister forekommer i ganske stor utstrekning. Som juridiske eksperter på www.viivilla.no, har vi mottatt mange spørsmål om dette temaet. Spørsmål som går igjen er for eksempel at naboens tre hindrer utsikt eller sollys inn på tomten. Det kan også gjelde gjerder og støttemurer som hevdes å være stygge eller på annen måte er til sjenanse, sier Vegard Syvertsen.

Ikke lov til å skade naboeiendommen

De sentrale bestemmelsene som regulerer disse spørsmålene finner vi i grannelova (naboloven). Utgangspunktet i naboloven § 2 er at ingen må ha innrettninger, iverksette eller utføre ”noko”, som urimelig eller unødvendig kan føre til skade eller ulempe på naboeiendommen. Bestemmelsen er sentral i vurderingen av grensen for råderetten over egen eiendom, med tanke på hvilke ulemper naboen må finne seg i fra naboeiendommen. Det er med andre ord snakk om en interesseavveining.

– For at et tiltak eller en handling skal være ulovlig må skaden eller ulempen overstige en viss 'tålegrense'. Denne må fastsettes etter en konkret vurdering, som nødvendigvis må bli skjønnsmessig. 'Skade eller ulempe' omfatter fysisk skade og fysisk ulempe. Ulempe kan for eksempel være støy, lukt, innsyn fra naboeiendom, og tap av lys eller utsikt ved bygging, eller på grunn av trær, sier advokat Vegard Syvertsen.

Les også:

Rivjern som måler og samler opp

Er du lei av å kutte deg på skarpe rivjern, og at det du prøver å rive havner litt overalt? Da er kanskje Microplanes Elite-serien noe for deg.

Og det er få ting som ser ut til å skape så mange konflikter mellom naboer som nettopp trær. I nabolovens § 3 er det gitt en egen bestemmelse om trær, som sier at dersom det ikke er ”nemnande” (nevneverdig) for eieren av treet, må ingen ha trær nærmere naboeiendommen enn en tredjepart av trehøyden.

Det skal nokså mye til for å få rett

Videre oppstilles det som vilkår at treet eller trærne må være til skade eller særlig ulempe på naboeiendommen. At treet stenger for utsikt eller sol kan være nok, men det skal nokså mye til. Det kan ikke kreves fjerning av hele treet, dersom fjerning av deler av treet vil være tilstrekkelig til at ulempen kommer innenfor ”tålegrensen”.

Når det gjelder trær, grener og røtter som går inn over naboens eiendom, vil disse kunne kuttes eller skjæres i grenselinjen av naboen, dersom de er til nevneverdig skade eller ulempe. For at naboen skal ha rett til å gjøre det, må han først ha gitt et varsel, og trærne eller grenene ikke er fjernet innen ”rimelig tid”. Så det gjelder å holde tunga rett i munnen, dersom du er i konflikt med naboen.

I samarbeid med Grande & Co.

Les også:

En stavmikser med egen food processor

Electrolux lanserte i fjor den proffinspirerte stavmikseren Ultramix Pro. Nå relanseres den med egen food processor, i tillegg til alle nøkkelegenskap...

25. april 2013
Mer om Lover og regler

Når slipper du dokumentavgift?

Lover og regler Staten skal ha penger ved hvert hjørne, også når du kjøper bolig. Men det finnes visse unntak.

Klipper du plenen på søndager?

Lover og regler Hvis ja, så vet du nok ikke at det kan koste deg dyrt.

Skjerming for innsyn - hva er lov?

Lover og regler Hva kan du gjøre, og har du lov til å gjøre, når du vil skjerme for innsyn fra naboen?

Nå er det enklere å innrede hybel i egen bolig

Lover og regler Har du planer om å innrede hybel i egen bolig? De nye reglene som kom etter nyttår vil gjøre det både enklere og billigere for deg.

Nabostøy - hva må du akseptere?

Lover og regler Typiske eksempler på bråk fra naboen kan være gressklipping på kveldstid, støy fra varmepumpe eller gjentatt festing. Hvor går grensa for hva man skal...

Slik unngår dere krangel om hytta

Lover og regler Dersom du eier eller har planer om å kjøpe fritidsbolig sammen med andre familiemedlemmer, bør dere lage en avtale som fordeler rettigheter og forplikte...

Må utepeisen byggemeldes?

Lover og regler Et utekjøkken med peis er en sommerdrøm for mange, og det er nok en og annen som planlegger å bygge et i sommerferien. Men tenk på dette – før du tar frem leca, mørtel og naturstein.

Nabokonflikter - hvilke regler gjelder?

Lover og regler I denne artikkelen gir advokat Vegard Syvertsen informasjon om de mest sentrale bestemmelsene i naboloven, som regulerer rettigheter og forpliktelser...

Mangler ved boligkjøp

Lover og regler I denne artikkelen vil vi informere nærmere om hvilke grunnlag som etter avhendingsloven kan medføre at leiligheten/ boligen er mangelfull.

Bli mer kritisk ved boligkjøp

Lover og regler I løpet av de siste par årene viser dommer fra både Høyesterett og lagmannsrettene i Norge at det ikke har blitt enklere å være boligkjøper, ved at det stilles strengere krav til kjøper enn til selger dersom det oppdages en feil.

Unngå konflikt ved arv av hytte

Lover og regler Når en fritidseiendom skal deles mellom arvinger, kan det fort oppstå konflikter. Men det er mulig å unngå det.

Hvor stor er boligen din?

Lover og regler Det vil Skatteetaten vite når de i disse dager sender ut brev til landets boligeiere. Formålet er å beregne nye ligningsverdier på landets boliger.

Nå må du passe på

Lover og regler Fra og med denne måneden har en rekke nye regler trådt i kraft som vil få innvirkning på deg som huseier.

Ferdigattest og brukstillatelse

Lover og regler Formelt skal alle boliger ha brukstillatelse eller ferdigattest. Denne dokumentasjonen er blant annet viktig overfor forsikringsselskap og bank når...

Kjøpt som den er

Lover og regler Nesten alle brukte boliger selges i dag med en generell ansvarsfraskivelse av typen "kjøpt som den er". Hva betyr dette for kjøpers rettigheter og...