Bilde: Getty Images

Slik unngår dere krangel om hytta

Lover og regler

Dersom du eier eller har planer om å kjøpe fritidsbolig sammen med andre familiemedlemmer, bør dere lage en avtale som fordeler rettigheter og forpliktelser. Det minimerer sjansen for krangling.

Avstanden fra hytteidyll til familiekrangel kan være kort – særlig hvis flere familiemedlemmer – foreldre og barn, søsken, søskenbarn, osv. – eier fritidsboligen sammen. Nære relasjoner gjør situasjonen ofte vanskelig, og derfor kan det være enda viktigere med en avtale mellom sameierne. Ulik økonomi og forventninger kan skape konflikt, særlig hvis man har unnlatt å regulere hvem som skal bruke fritidsboligen til hvilke tidspunkt og hvordan utgiftene skal fordeles. 

Det kan være nyttig å sette opp en detaljert avtale som regulerer hvem som skal bruke hytta til hvilke tidspunkt. Enkelte velger en løsning hvor man kan benytte fritidsboligen annenhver helg, jul og påske. Andre velger å dele feriene likt mellom hver sameier, ved å for eksempel stykke opp sommeren. Man kan også velge å gå for en løsning hvor eierne har eksklusiv bruksrett til hytta annethvert år.

Hvem bidrar økonomisk? 

Særlige bestemmelser vedrørende utgifter og kostnader til oppussing, vedlikehold og bruk bør også reguleres i en slik avtale. Da har partene klare retningslinjer på hva man gjør hvis den ene eieren ønsker å pusse opp, legge inn vann eller gjøre andre oppgraderinger av fritidsboligen, og den andre eieren ikke ønsker å gjøre slike tiltak. Dette skaper forutsigbarhet for partene, og bidrar dermed til et godt sameieforhold.

Et annet punkt i avtalen kan være fordeling av dugnadsarbeid. Det er ikke en uvanlig situasjon at den ene sameieren føler han bidrar i større grad enn den andre, og for mange betyr mengden delaktighet i dugnad mer enn hvor mye penger man bidrar med til felleskassa. Løsninger her kan være felles dugnadstidspunkt, eller at den ene sameieren får kompensasjon for å ha alt vedlikeholdsansvar. 

Til slutt kan en avtale hva som skjer hvis den ene sameieren ønsker å selge eller leie ut sin del av fritidsboligen. Dere kan for eksempel bli enige om at fritidsboligen ikke skal selges innen de neste fem årene, og at salgsspørsmålet vurderes på nytt innen utløpet av denne perioden. God hyttesommer!

26. mai 2015
Mer om Lover og regler

På tide å planlegge vårens prosjekter

Lover og regler De fleste føler nok at vårsesongen er langt unna, men for dem som har lyst til å bygge nytt når sola begynner å varme igjen er det ingen tid å miste. Advokat Vegard Syvertsen gir deg oversikt over de viktigste byggesaksreglene.

Håndverkere som ringer på døra

Lover og regler Dette bør du passe på om håndverkere uoppfordret ringer på døra og tilbyr håndverkertjenester.

Håndverkertjenester - tips og råd

Lover og regler Håndverkertjenester er ofte en kilde til konflikter. Her gir advokat Vegard Syvertsen råd.

Bli mer kritisk ved boligkjøp

Lover og regler I løpet av de siste par årene viser dommer fra både Høyesterett og lagmannsrettene i Norge at det ikke har blitt enklere å være boligkjøper, ved at det stilles strengere krav til kjøper enn til selger dersom det oppdages en feil.

Slik unngår du unødvendige nabokonflikter

Lover og regler Sommeren nærmer seg, og like sikkert som at snøen smelter er det at nabokonfliktene trapper seg opp. Men hva er det som gjelder, hvilke rettigheter og...

Hva er skikk og bruk i hagen?

Lover og regler Når bør man klippe gresset, er det greit å spise lunsj i badetøy og kan man sprade naken rundt i hagen? Vi har spurt en folkeskikkekspert om hva som er...

Trær er kilde for nabokonflikt

Lover og regler Mange nabokonflikter har sin bakgrunn i trær. Pene trær. Stygge trær. Trær som stjeler utsikten. Trær som tar ettermiddagsolen. For villaeiere har konfliktene vært en slager i alle år.

Nabokonflikter - hvilke regler gjelder?

Lover og regler I denne artikkelen gir advokat Vegard Syvertsen informasjon om de mest sentrale bestemmelsene i naboloven, som regulerer rettigheter og forpliktelser...

Arbeidsulykker kan ramme lommeboka di

Lover og regler Skal du leie inn arbeidskraft for å utføre arbeid hjemme? Da bør du undersøke om du er godt nok forsikret. Det kan nemlig bli dyrt dersom arbeideren...

Svindlere i anmarsj

Lover og regler Like sikkert som snøen forsvinner om våren, dukker svindlerne opp hos villaeiere. Noen tilbyr seg å reparere taket ditt, andre skal skifte takrenner, og noen spesialiserer seg på brannstiger. Eldre huseiere i eldre boliger er favorittofrene. Svindlerne er ute etter penger, og bruker vinterhalvåret til å tenke ut lure knep.

Kan vi stole på håndverkeren?

Lover og regler Håndverkere hjelper deg med å realisere drømmen om blant annet et penere bad, eller et funksjonelt kjøkken. For noen kan imidlertid denne drømmen bli...

Feller når du lager ny utleiedel

Lover og regler Planlegger du å lage en utleiedel i boligen din, bør du passe deg for disse 11 fellene.

Ferdigattest og brukstillatelse

Lover og regler Formelt skal alle boliger ha brukstillatelse eller ferdigattest. Denne dokumentasjonen er blant annet viktig overfor forsikringsselskap og bank når byggelånet skal konverteres og forsikringer skal tegnes.

Trampoline-reglene du ikke visste om

Lover og regler Hvordan var det der med naboen igjen?

Kan du flaggreglene?

Lover og regler Det er ikke bare bare å heise flagg i hagen, det finnes både flaggregler og kanskje også naboer å ta hensyn til. Vi hjelper deg med det du trenger å...