Bilde: Colourbox

Feil og mangler ved boligkjøp

Personlig økonomi

Hvis du oppdager feil og mangler ved boligkjøp bør du sende en skriftlig reklamasjon til selger så fort som mulig.

Påstander om feil og mangler ved boligkjøp er hyppige årsaker til konflikter ved boligsalg. Også Vi i villas lesere har opplevde problemer ved boligkjøp.

Vi i villas jusekspert har hjulpet flere av leserne som har henvendt seg til Eksperthjelpen med nettopp slike problemer. Hans råd er gjennomgående det samme: send skriftlig reklamasjon hvis du oppdager det du mener er feil og mangler ved boligen.

Avvikende areal
En leser har opplevd at leiligheten han kjøpte ny i 2006 er 3 kvadratmeter mindre i BRA enn megler opplyst om. Istedet for å være 61 kvadratmeter, som megler opplyste, har en uavhengig takstmann funnet at leilighetden har et BRA på 58 kvadratmeter.

– Er dette noe jeg kan eller bør klage på til utbygger? Og hvis så, hvordan bør jeg gå frem og hvilke erstatningskrav bør jeg fremlegge? spør leseren.

Advokat Vegard Syvertsen i advokatfirma Grande & Co svarer at avviket, som her utgjør under 5 prosent, ligger i grenseland for hva som regnes som en mangel, eller et kontraktbrudd.

– Jeg vil dog anbefale deg å sende en skriftlig reklamasjon til selger, og der skrive at du nylig ved en måling av leiligheten, har avdekket at den var 3 kvadratmeter mindre enn opplyst, og at du mener dette er en mangel etter avhendinsgloven, som du krever kompensert med et forholdsmessig prisavslag. Be om en snarlig tilbakemelding, og senest innen 14 dager fra brevets dato, anbefaler Syvertsen.


Leiligheter til besvær: Flere lesere har opplevd feil og mangler ved kjøp av leiligheter.

Feil i salgsoppgaven
En annen leser har også opplevd at opplysninger i salgsoppgave ikke stemmer overens med virkeligheten.

– I salgsoppgaven står det spesifisert at veggene til leiligheten har glassfiber, men det viser seg at dette ikke er tilfellet. Videre har de sagt i salgsoppgaven at varmtvann er inkludert i fellesutgiften, men dette er heller ikke sant. Det jeg lurer på, er om vi kan kreve erstatning for noe av dette, spør leseren, som kaller seg TrioCao.

Syvertsen anbefaler leseren å sende en skriftlig reklamasjon til selger, takstmann og eiendomsmegler.

– Få med i reklamasjonen hva du mener er feil opplysninger, og at dette etter din mening er en mangel etter kjøpekontrakten og avhendingsloven, at du vil kreve prisavslag og/eller erstatning. Be om å få en skriftlig tilbakemelding innen 14 dager, sier Syvertsen.

Egenrådig lyskilde
Et par som kjøpte leilighet i våres, opplevde at lyset på badet ikke er til å stole på.

– Like etter at vi flyttet inn oppdaget vi at lyset skrudde seg av på badet i ny og ne. I begynnelsen var det sjeldent, og det kom på igjen rimelig raskt. Problemet oppsto virkelig da lyset begynte å skru seg av oftere. I går kveld slo det seg av igjen, og det har ikke kommet på igjen siden, sier paret, som mener forrige eier må ha visst om problemet uten å informere dem om det.

Også her anbefaler Syvertsen at kjøper sender selger en skriftlig reklamasjon.

– Dette bør skje så raskt som mulig! I reklamasjonen beskriver dere kort hva dere opplever som et problem, og at dette etter deres mening er noe selger må ha vært klar over, uten å informere dere, ettersom det dukket opp så raskt etter overtakelse. Be selger ta stilling til reklamasjonen innen kort tid, og be samtidig om selger vil være interessert i å utbedre mangelen, sier Syvertsen.

28 august 2010

Ikke gå i denne økonomiske fellen i sommer

Med litt ekstra penger på kontoen kan sommeren bli en dyr fest.

Har du satt opp budsjett for året?

Med et budsjett er du bedre rustet til å møte de økonomiske utfordringene året bringer. Vi viser deg hvordan det gjøres.

Økonomiske tips for julestria

Slik takler du julestria uten å tømme lommeboka helt.

Forbrukerøkonomens sju råd

Vi i villas økonomiekspert gir deg sju råd om hvordan du tar grep om privatøkonomien.

Gode forhold tross krise

Renten er på vei oppover. Det plager ikke det norske folk. Vi har hatt det bra under krisa.

Hva bør du gjøre med rentepengene?

Hva bør du gjøre med pengene nå som renta går ned?

Sparing i tunge tider

Tunge tider til tross – nordmenn sparer fremdeles penger. Og de fleste setter dem i banken.

Konvertering av byggelån

Byggelånet kan, som vi tidligere har berørt, sees på som en "kreditt" og ikke som et vanlig lån.

Bør du binde renta?

I dag får du fastrentelån rundt fire-tallet - bør du binde eller ikke binde renta?

Spar 15 000 med enkle tiltak

Her er sparetips for deg som trenger å stramme inn livreima. Med enkle grep kan du spare 15 000 kroner årlig i hjemmet.

Hytteselgere må være tålmodige

Tålmodighet er en dyd i dagens hyttemarked.

Omgå arveavgiften med årlige gaver

Det økte fribeløpet for gaver gjør det lettere å arve seg til rikdom, men det kan ikke brukes som smutthull for å overføre eiendom.

Har ikke råd til å arve – frykter konflikt

Hele 3 av 4 nordmenn kjenner noen som er blitt uvenner på grunn av arv. Den samme høye andelen sier dessuten at de er usikre på om de har råd til å...

Eiendom og arv – hva koster det?

Det kan bli dyrt å arve eiendom, særlig gjelder dette for familier med verdifulle hus og hytter og/eller få arvinger.

Kritiserer egen bransje

BYGGmax-sjef Magnus Agervald går ut mot bransjen han selv er en del av, og kritiserer kollegaers manglende vilje til å publisere priser og lagerstatus...

vilkårene
Avbryt

Velkommen til viivilla.no!

Som medlem på viivilla.no er du en del av Vi i Villa - din tipser i villahverdagen.

På viivilla.no kan du få svar på dine spørsmål, snakke med andre kunnskapsrike villaeiere, si hva du mener i Villapanelet, delta i konkurranser og ta del i Vi i Villas unike tilbud samt mye mer.

Viivilla.no er en plattform i stadig utvikling for å kunne være din beste tipser i villahverdagen!

Dersom du har problemer eller spørsmål om noen av våre tjenester kan du sende en epost til einar.vestheim@bonnier.no. 

Trykk OK for å registrere deg som bruker på viivilla.no. 

Husk å oppdatere din profil med opplysninger ved å trykke på "Min side" oppe til høyre når du har logget inn. Opplysningene brukes når du deltar i konkurranser osv.

Med vennlig hilsen

Viivilla.no