Bilde: Colourbox

Privat kjøp og salg av bolig

Personlig økonomi

Hvilke fordeler og ulemper er det for deg om du kjøper eller selger bolig uten at megler er involvert?

Kjøp og salg av bolig uten bruk av megler er blitt mer aktuelt nå som Finn.no har åpnet opp for private boligannonsører. Men hva innebærer det egentlig av fordeler og ulemper når megleren ikke lenger er involvert i prosessen? For å få svar på det, har vi kontaktet Vi i villas egen ekspert på juridiske spørsmål, advokatfullmektig Vegard Syvertsen hos advokatfirmaet Grande & Co.

– Det er først og fremst en økonomisk fordel ved å selge boligen uten å gå gjennom megler. I tillegg kan det argumenteres for at du får et større eierskap i salget om du gjør det selv. Du kan da blant annet selv sørge for at visningene blir holdt slik du ønsker det, sier Syvertsen.


Tid er penger: – Det du sparer i penger, får du igjen i arbeidstid.

Tid er penger
– Ulempen for selger ved ikke å bruke megler er jo arbeidstiden som går med. Det du sparer i penger, får du igjen i arbeidstid. Du må rett og slett jobbe litt for pengene du sparer på ikke å bruke megler, sier Syvertsen.

Avhendingslova og eiendomsmeglingsloven regulerer salg av fast eiendom, men selger du privat, vil ikke eiendomsmeglingsloven gjelde direkte.

Slurv kan bli mangel
– Men du må likevel sørge for å overføre en heftelsesfri eiendom og at alle relevante opplysninger fra kommunen og så videre er innhentet. Legger du f.eks. boligen ut på Finn.no, må du være bevisst på at du ikke tar munnen for full når du beskriver boligen. Du må heller ikke unnlate å gi nødvendige opplysninger, men passe på å få ut all nødvendig informasjon, sier Syvertsen.

I motsatt fall risikerer du at det slår tilbake på deg som mangel ved boligen. 

Les også:

Kjøp av bolig på tvangssalg

Vurderer du å kjøpe bolig gjennom tvangssalg? Les dette først!

Kjøper i det private markedet

Men hva med deg som skal kjøpe bolig? Hvilke fordeler og ulemper er det for deg at det ikke er en megler med i bildet?

– Kjøper du privat har du ikke eiendomsmeglingsloven å støtte deg til, men lov om avhending av fast eiendom vil likevel gjelde selv om megler ikke har vært involvert. Kjøper du gjennom megler, har megler innhentet alle nødvendige opplysninger. Ettersom de færreste boligkjøpere er profesjonelle innen boligkjøp, vil det kanskje føles ekstra trygt at en megler står ansvarlig for alle opplysninger, sier Syvertsen.

Gjør grundig forarbeid
Det er likevel ikke noe i veien for å kjøpe privat, men det kan være verdt å bruke litt tid på å sikre deg før du legger inn et bindende bud.

– Det stilles nok større krav til en person som kjøper bolig uten megler, sier Syvertsen.

Det innebærer i hovedsak å gå nøye gjennom boligen før kjøp og å være påpasselig med å stille nok spørsmål til selger.

Les også:

Bytt berederen hvis den er over 15 år

Varmtvannsberederen holder ikke evig og kan gi store vannskader i huset ditt.

– Aller helst bør du gjøre dette over e-post eller på annen måte få det skriftlig, slik at du i ettertid man vise til at du har stilt nok spørsmål i forbindelse med kjøpet. Paragraf 6.7 i eiendomsmeglingsloven gir en liste over alle opplysninger som skal følge ved et boligsalg. Den kan være grei å bruke som en mal på hvilke spørsmål du bør stille selger, anbefaler Syvertsen.

22. februar 2010

Norges Vakreste Hage - stem på din favoritt!
Merethehageglad
Janne_paalandet
Husmannsplassen
Vestlandhage
Created with PollMaker
Mer om Personlig økonomi

Disse svenske pengene blir ugyldige i 2017

Personlig økonomi Har du svenske sedler og mynter liggende, har du en god unnskyldning for en tur over grensen snart.

Ikke gå i denne økonomiske fellen i sommer

Personlig økonomi Med litt ekstra penger på kontoen kan sommeren bli en dyr fest.

6 gode sparetips

Personlig økonomi Vi snakket med forbrukerøkonom Silje Sandmæl om hvor man bør begynne, hvor man kan spare og hvorfor det kan gå galt.

Få bedre rente med et klikk

Personlig økonomi Vi er for snille med bankene. På innskudd godtar vi lav rente. Samtidig betaler vi høy rente på lånene våre. Med Finansportalen er det enkelt å øke avkastningen på sparepengene.

Gjør bolig- formuen om til kontanter

Personlig økonomi Hvis du eier din egen bolig og er over 60 år kan du frigjøre mer penger med et seniorlån. Et seniorlån gir deg mer handlefrihet når du jobber mindre og...

Fem råd til deg som skal kjøpe bolig i utlandet

Personlig økonomi Drømmer du om en fritidsbolig i utlandet? Her er fem råd før du går i gang.

Økonomiske tips for julestria

Personlig økonomi Slik takler du julestria uten å tømme lommeboka helt.

Forbrukerøkonomens sju råd

Personlig økonomi Vi i villas økonomiekspert gir deg sju råd om hvordan du tar grep om privatøkonomien.

Ingen finanskrise for norske boligeiere

Personlig økonomi Norske boligeiere frykter ikke høyere kostnader og bekymrer seg lite for endringer i økonomien. Tre av fem tror deres økonomiske situasjon framover...

Gode forhold tross krise

Personlig økonomi Renten er på vei oppover. Det plager ikke det norske folk. Vi har hatt det bra under krisa.

Vær en smart lånetaker

Personlig økonomi Vær en smart lånetaker og behold mer av pengene selv.

Hva bør du gjøre med rentepengene?

Personlig økonomi Hva bør du gjøre med pengene nå som renta går ned?

Sparing i tunge tider

Personlig økonomi Tunge tider til tross – nordmenn sparer fremdeles penger. Og de fleste setter dem i banken.

Konvertering av byggelån

Personlig økonomi Byggelånet kan, som vi tidligere har berørt, sees på som en "kreditt" og ikke som et vanlig lån.

Bør du binde renta?

Personlig økonomi I dag får du fastrentelån rundt fire-tallet - bør du binde eller ikke binde renta?

vilkårene
Avbryt

Velkommen til viivilla.no!

Som medlem på viivilla.no er du en del av Vi i Villa - din tipser i villahverdagen.

På viivilla.no kan du få svar på dine spørsmål, snakke med andre kunnskapsrike villaeiere, si hva du mener i Villapanelet, delta i konkurranser og ta del i Vi i Villas unike tilbud samt mye mer.

Viivilla.no er en plattform i stadig utvikling for å kunne være din beste tipser i villahverdagen!

Dersom du har problemer eller spørsmål om noen av våre tjenester kan du sende en epost til [email protected] 

Trykk OK for å registrere deg som bruker på viivilla.no. 

Husk å oppdatere din profil med opplysninger ved å trykke på "Min side" oppe til høyre når du har logget inn. Opplysningene brukes når du deltar i konkurranser osv.

Med vennlig hilsen

Viivilla.no