Bilde: Colourbox

Rammelån gjør deg til din egen banksjef

Personlig økonomi

Rammelån, eller boligkreditt som det også kalles, er et fleksibelt boliglån der du som bankkunde får innvilget en låneramme, og selv kan styre opplåning og nedbetaling innenfor rammen.

Maksimal låneramme har frem til nå vært 75 prosent av boligens verdi. Finanstilsynets nye retningslinje for forsvarlig boliglånspraksis setter nå 70 prosent som en norm.

Totalt har nordmenn rammelån på i alt 450 millarder kroner, ifølge tall fra Statistisk sentralbyrå (SSB)  

Rammelån er et relativt nytt produkt, som for alvor kom på det norske markedet for seks år siden.

Siden den tid har stadig flere valgt å skaffe seg rammelån for å være sin egen banksjef.

Felles for de fleste rammelån er at det i stedet for avtale om faste månedlige avdrag gir mulighet til fritt å nedbetale og/eller låne mer innenfor en avtalt ramme. Man har tilgjengelig kreditt til enhver tid innenfor en avtalt kredittramme, og man unngår gebyr til bank og tinglysningsmyndigheter ved behov for ny opplåning.

Rammelån gir dermed større fleksibilitet og gjør det enklere å finansiere kjøp av hytte, bil eller båt. Dessuten er rammelånet billig. De fleste banker tilbyr i dag sine laveste boliglånsrenter på sine rammelån.

Les også:

Sparing i tunge tider

Tunge tider til tross – nordmenn sparer fremdeles penger. Og de fleste setter dem i banken.

Rammelån har størst utbredelse blant lånekunder som er mellom 40 og 60 år. I utgangspunktet passer rammelån best for folk med stabil og god økonomi. Noen velger avdragsfrie perioder. Men, de aller fleste starter med å betale både avdrag og renter relativt raskt.

Rammelån gir økt likviditet

Mange bruker rammelån, til oppussing og vedlikehold.

Vi har hatt en lang periode med stigende boligpriser, noe som gjør at flere kan låne opp mer på boligen for å skaffe seg ekstra likviditet.

Nordmenn elsker å pusse opp hjemmet sitt, og med et rammelån reduseres noe av behovet for sparing og tungvindte prosedyrer for å skaffe seg lån hver gang man har behov for økt kapital.

Å håndtere et rammelån krever imidlertid disiplin, man må ikke bruke mer kapital enn nødvendig.  Også dette lånet skal betales tilbake. Usikkerhetsmomenter som arbeidsledighet, uførhet og skilsmisse /samlivsbruddbør legges inn i regnestykket når gjelden skal nedbetales.

Les også:

Konvertering av byggelån

Byggelånet kan, som vi tidligere har berørt, sees på som en "kreditt" og ikke som et vanlig lån.

For øyeblikket er det lave tap på rammelån.

7 av 10 betaler regelmessige avdrag

Selv om det for den enkelte låntaker er valgfritt om de vil betale avdrag på rammelånene, velger likevel 7 av 10 å gjøre dette, viser en fersk undersøkelse som Norstat har gjennomført på oppdrag fra FNO.

– De fleste som har slike lån ser ut til å håndtere fleksibiliteten som ligger i lånet på en forsvarlig måte, sier assisterende fagdirektør Rolf Mæhle i FNO.

Høy andel rammelån

Ved utgangen av oktober i år utgjorde rammelånene nærmere 28 prosent av alle lån med pant i bolig, i følge tall fra Statistisk sentralbyrå. Denne andelen har økt kraftig siden lånet ble lansert for seks år siden, men har stabilisert seg det siste halve året.

– Dette er i tråd med hva bankene selv sier, nemlig at dette lånet ikke passer for alle, men for de som har en ordnet økonomi, solid egenkapital i boligen og god økonomisk selvdisiplin, sier Mæhle, og legger til:

– At så mange som 7 av 10 betaler regelmessige avdrag indikerer at selvdisiplinen blant disse låntakerne er god.

Les også:

Bør du binde renta?

I dag får du fastrentelån rundt fire-tallet - bør du binde eller ikke binde renta?

Tallene er hentet fra en fersk husholdningsundersøkelse som Norstat har utført for Finansnæringens Fellesorganisasjon (FNO). Undersøkelsen viser også at seks av ti rammelånskunder har lavere eller uendret opptrekk på rammen i forhold til tidspunktet da lånet ble innvilget.

Fakta:

  • Rammelån er lån som er sikret med pant i fast eiendom, der lånetaker får innvilget en maksimal låneramme. Innenfor denne lånerammen kan du selv bestemme nedbetaling og opplåning.  
  • Rammelån er et godt alternativ for alle med ryddig økonomi og som kan tilby god sikkerhet.

Pluss:

  • Rammelån gir økt fleksibilitet.
  • Du kan selv være din egen banksjef og hente inn pengereserver innenfor en avtalt ramme.

Minus

  • Med enkel tilgang til kreditt kan du lett bli fristet til å bruke mer penger enn du egentlig har planlagt.
  • Opplåning reduserer din egenkapital og evne til å håndtere uforutsette situasjoner.
  • Økt forbruk nå kan redusere muligheten til tilsvarende levestandard i fremtiden.

Kilde: Finansnæringens Fellesorganisasjon

02 april 2012
Mer om Personlig økonomi

Ikke betal håndverkeren kontant

Personlig økonomi Husk at det 1. januar ble innført nye regler for kjøp av tjenester fra næringsdrivende. Kjøper du tjenester for over 10 000 kr bør du betale via bank, ellers kan du bli gjort ansvarlig om håndverkeren unndrar skatt og avgifter.

Fem råd til deg som skal kjøpe bolig i utlandet

Personlig økonomi Drømmer du om en fritidsbolig i utlandet? Her er fem råd før du går i gang.

Privat kjøp og salg av bolig

Personlig økonomi Hvilke fordeler og ulemper er det for deg om du kjøper eller selger bolig uten at megler er involvert?

Banktjenester i turbulente tider

Personlig økonomi Å ta hånd om privatøkonomien kan ha mer langtrekkende virkninger enn du aner.

Økonomiske tips for julestria

Personlig økonomi Slik takler du julestria uten å tømme lommeboka helt.

Forbrukerøkonomens sju råd

Personlig økonomi Vi i villas økonomiekspert gir deg sju råd om hvordan du tar grep om privatøkonomien.

Ingen finanskrise for norske boligeiere

Personlig økonomi Norske boligeiere frykter ikke høyere kostnader og bekymrer seg lite for endringer i økonomien. Tre av fem tror deres økonomiske situasjon framover blir omtrent som den er i dag, og det til tross for internasjonal krise i økonomien.

Gode forhold tross krise

Personlig økonomi Renten er på vei oppover. Det plager ikke det norske folk. Vi har hatt det bra under krisa.

Vær en smart lånetaker

Personlig økonomi Vær en smart lånetaker og behold mer av pengene selv.

Boligtips i et turbulent marked

Personlig økonomi Et turbulent boligmarked har gjort folk usikre. Skal du inn på boligmarkedet som førstegangsetablerer, bør du lese denne artikkelen.

Hva bør du gjøre med rentepengene?

Personlig økonomi Hva bør du gjøre med pengene nå som renta går ned?

Sparing i tunge tider

Personlig økonomi Tunge tider til tross – nordmenn sparer fremdeles penger. Og de fleste setter dem i banken.

Konvertering av byggelån

Personlig økonomi Byggelånet kan, som vi tidligere har berørt, sees på som en "kreditt" og ikke som et vanlig lån.

Bør du binde renta?

Personlig økonomi I dag får du fastrentelån rundt fire-tallet - bør du binde eller ikke binde renta?

Eiendom - sikker investering?

Personlig økonomi Er eiendom en sikker investering? Renten er fortsatt lav, og folk låner store beløp til bolig, fritidseiendom, rehabilitering eller oppussing. Investeri...