I neste uke skal Bystyret i Oslo kommune avgjøre hva som skjer med den nye småhusplanen.
I neste uke skal Bystyret i Oslo kommune avgjøre hva som skjer med den nye småhusplanen. Bilde: Colourbox

Forslag til ny villaplan skaper uro

Bygge bolig

Oslo kommunes nye småhusplan, en reguleringsplan som berører 29 000 villaeiendommer i 13 bydeler, skaper ingen jubel hos Oslo Arkitektforening, OAF.
    – Slik forslagene nå foreligger, vil dette bety en detaljstyring som vil utløse et ras av dispensasjonssøknader, sier Erik Collett på vegne av OAF.

Den nye småhusplanen skjerper inn vernet og krever at nye bygg skal tilpasses slik at store trær bevares. Men virkningen kan fort bli det motsatte. Det er ikke ulovlig å hugge trær på egen eiendom, men konsekvensen av den nye regelen kan bli at folk hugger ned trærne før de søker. Da kan bestemmelsene virke mot sin hensikt.

− Oslo Arkitektforening er bekymret for hvordan så detaljerte forslag i den nye småhusplanen kan virke like godt for så mange eiendommer, sier leder i Oslo Arkitektforening, Erik Collett.

Stivbente uteplassregler for flermannsboliger

For tomannsboliger eller firemannsboliger krever forslaget til ny plan uterom på minst 8 x 8 meter per boenhet. Og det skal ikke være tillatt med felles uteplass på nordsiden av nye bygg. På dette området kan det fort bli endeløse runder med dispensasjonssøknader og klager som resultat av de nye bestemmelsene.

– Krav til uteoppholdsareal på minst 8 x 8 meter er urealistisk. Det samme gjelder et nei til å ha uteoppholdsareal mot nord, kommenterer Erik Collett.

Hvis den nye planen godkjennes skulle det også bety at takterrasser ikke skal plasseres slik at man har utsyn til naboers uteareal, og den skal heller ikke regnes som en del av uteoppholdsarealet.
 
Erik Colett ved OAF synes at takterrasser kan være en viktig ressurs for rekreasjon og uteopphold, og at takterrasser uten innsyn til naboer er umulig. Han mener også at takterrasser må godkjennes som uteoppholdsareale.

Les også:

Gulvvask - Guide til vask av forskjellige gulvtyper

Hvor ofte du bør vaske gulvet avhenger av gulvtype og hvor mye det blir brukt. Her finner du en guide til vasking av gulv, enten det er i tre, laminat...

"Kommer til å utløse et ras av klager"

OAF er generellt imot flertallsarkitektur. Flertallsarkitektur betyr at elementer fra eksisterende bebyggelse skal legges til grunn for ny bebyggelse med særlig vekt på takform og materialbruk.

− Slik forslagene til endring nå foreligger, vil dette bety en detaljstyring som vil utløse et ras av dispensasjonssøknader, sier Erik Collett på vegne av Oslo Arkitektforening.

Den nye småhusplanen skal behandles i Oslo kommunes komite den 22 mai, og deretter behandles i Bystyret den 5. eller 12. juni.

14. mai 2013
Mer om Bygge bolig

Slik fuger du mellom gips- og betongvegg

Bygge bolig Hva bør du bruke i skjøter mellom gips- og betongvegg? Akrylmasse eller papirstrimmel og sparkel? Svaret får du her. 

Her er noen av hyttene Tauno står bak. Den neste kan bli din.
Annonsørinnhold

Drømmer du om hytte? Denne leverandøren kan du stole på!

Bygge bolig Tømmerhus i god kvalitet som krever lite vedlikehold.

Bruker du dette glasset i boligen kan det være livsfarlig

Bygge bolig Å bruke feil glass i nye boliger blir mer og mer vanlig for å spare penger. Men det kan få fatale konsekvenser.

45 000 kroner i gebyrforskjell for boligbyggere

Bygge bolig Avhengig av hvilken kommune du bor i koster det alt fra null kroner til hele 45.000 kroner i gebyr for boligbyggere. – Tar noen kommuner seg altfor...

Vær obs på byggevarer med falsk godkjenning

Bygge bolig Med tøff konkurranse om byggevarekundene jukser bedrifter til seg kvalitetsstempler. Lær deg å oppdage de falske godkjenningene.

Spar penger med enkel matematikk

Bygge bolig Er du midt i et oppussingsprosjekt eller skal du starte i nærmeste fremtid? Vi har gode råd for hvordan du enkelt kan spare penger. 

12 uvanlige, men fantastiske hjem

Bygge bolig De fleste drømmer nok om et ordinært hus med hage, men det finnes de som tenker utenfor boksen. Her er 12 uvanlige hus!

Dette huset kan kaste "klærne"

Bygge bolig Dette huset i Suffolk, England, er virkelig noe utenom det vanlige.

12 hjemmeprosjekter som ikke gikk som de skulle

Bygge bolig Handy eller ikke - Her er 12 hjemmeprosjekter som ikke gikk helt som de skulle...

I dette huset er alt gjenbruk - badet kostet 617 kr!

Bygge bolig Denne mannen var lei kjøp-bruk-kast tankegangen. Nå er han lykkelig i et gjenbrukshus.

Byggetabbene som irriterer!

Bygge bolig Er du en perfeksjonist? Liker du rette linjer og at ting er på stell? Da vil du irritere deg over disse bommertene!

Dette huset er helt gjennomsiktig

Bygge bolig Ville du ha bodd i et hus som bare har glassvegger? Dette spektakulære glasshuset ligger i Saitama i Japan og er designet av arkitektfirmaet Yuusuke Karasawa Architects.

Er håndverkeren din den han utgir seg for?

Bygge bolig Nytt nettsted gjør det enklere å sjekke om håndverkeren har rett kompetanse.

Nøkkelferdig hus på en måned - er det mulig

Bygge bolig Hun har etablert sitt eget huskonsept i en tøff bransje. Vedlikeholdsfritt hus til fast pris og rask levering er oppskriften.