Hvor mye kan du bygge?

Ved til- eller påbygg er bestemmelser om utnyttelsesgrad (u-grad) noe av det viktigste å ta hensyn til når man planlegger til- og påbygg. Årsaken er at det er u-graden som viser hvor mye en tomt kan bebygges. Opplysninger om tillatt u-grad finnes vanligvis i reguleringsbestemmelser.

  Eneboligen i rekke på Bjørndal i Oslo fikk i 2004  påbygg over garasje for å få til en tilnærmet vinterhave. Inngang er via trappetrinn ned fra andre etasje i det opprinnelige huset. En hovedgrunn for påbygg er at reguleringsbestemmelsene ikke gir rom for mer tilbygg, altså utbygging på bakkeplan. Et påbygg som dette krever alltid byggesøknad.

U-grad er et forhold mellom areal for bebyggelse og for tomt. I eldre planer er den ofte definert som bruksareal (BRA) i forhold til tomteareal. BRA er alt areal som kan måles for opphold. Det vil si at man må ha en høyde på 1,9 meter eller mer. Også garasjer og uthus (kan) regnes med i bruksarealet. Vær klar over at deler av vei-areal, friområder og lignende av og til kan tas med i regnestykket for tomteareal.

Bebygd areal

Bebygd areal (BYA) brukes stadig mer. BYA er det ”fotavtrykket” bygninger setter på bakken. Mens BRA regnes innvendig, regnes BYA utvendig. Flere steder, ikke minst i Oslo, er det vanlig at man også skal inkludere tilstrekkelig areal til parkeringsplasser i beregning av u-grad.

Et eksempel med BYA: Har man en tomt på 1000 m2, u-grad er satt til maksimum 24 prosent, og det kreves 4 stk. p-plasser, så betyr det i praksis at inntil 180 m2 kan brukes til bygninger. Hver p-plass krever 15 m2 og dermed totalt 60 m2 for fire. Bygger man garasjer for de fire p-plassene, og garasjene samlet utgjør for eksempel 70 m2, blir det 240 m2 – 70 m2 = 170 m2 igjen til andre bygninger.

Terrasser

Hvis disse ligger mer enn 0,5 meter over bakken inkluderes vanligvis i bebygd areal. Ønsker man å bygge mest mulig hus, er det derfor lurt å innta sommerens ettermiddagskaffe på hagenivå, framfor på et oppbygd platå.      

Bebyggelsesplaner er nivået under reguleringsplaner. Førstnevnte kan ofte ha nokså detaljerte bestemmelser om til- og påbygg – både vedrørende størrelse og eventuelt også utforming (tegninger).  Der det siste er tilfellet, kan det være vanskelig å få kommunen til å akseptere endringer. 

Byggetillatelse

Når man bor så tett som dette, ville alle til- eller påbygg i praksis komme mindre enn 4,0 meter fra naboen. Dermed kreves det at naboen aktivt samtykker for å få byggetillatelse.

 

23. oktober 2008
Mer om Bygge bolig

Slik fuger du mellom gips- og betongvegg

Hva bør du bruke i skjøter mellom gips- og betongvegg? Akrylmasse eller papirstrimmel og sparkel? Svaret får du her. 

Annonsørinnhold

Ny og helhetlig løsning for hus og hytter på påler

Grunnmurplaten Terra by Steni gir hytte, hus og terrasse bygget på påler en helhetlig fasade som er pen, varig og enkel både å montere og vedlikeholde.

Her er noen av hyttene Tauno står bak. Den neste kan bli din.
Annonsørinnhold

Drømmer du om hytte? Denne leverandøren kan du stole på!

Tømmerhus i god kvalitet som krever lite vedlikehold.

Bruker du dette glasset i boligen kan det være livsfarlig

Å bruke feil glass i nye boliger blir mer og mer vanlig for å spare penger. Men det kan få fatale konsekvenser.

6 tips til riktig håndverker

Ikke gå i håndverkerfella! Slik sjekker du at fagkunnskapen er på plass før du gjør en avtale. 

Vær obs på byggevarer med falsk godkjenning

Med tøff konkurranse om byggevarekundene jukser bedrifter til seg kvalitetsstempler. Lær deg å oppdage de falske godkjenningene.

Spar penger med enkel matematikk

Er du midt i et oppussingsprosjekt eller skal du starte i nærmeste fremtid? Vi har gode råd for hvordan du enkelt kan spare penger. 

12 uvanlige, men fantastiske hjem

De fleste drømmer nok om et ordinært hus med hage, men det finnes de som tenker utenfor boksen. Her er 12 uvanlige hus!

Dette huset kan kaste "klærne"

Dette huset i Suffolk, England, er virkelig noe utenom det vanlige.

12 hjemmeprosjekter som ikke gikk som de skulle

Handy eller ikke - Her er 12 hjemmeprosjekter som ikke gikk helt som de skulle...

I dette huset er alt gjenbruk - badet kostet 617 kr!

Denne mannen var lei kjøp-bruk-kast tankegangen. Nå er han lykkelig i et gjenbrukshus.

Byggetabbene som irriterer!

Er du en perfeksjonist? Liker du rette linjer og at ting er på stell? Da vil du irritere deg over disse bommertene!

Dette huset er helt gjennomsiktig

Ville du ha bodd i et hus som bare har glassvegger? Dette spektakulære glasshuset ligger i Saitama i Japan og er designet av arkitektfirmaet Yuusuke Karasawa Architects.

Er håndverkeren din den han utgir seg for?

Nytt nettsted gjør det enklere å sjekke om håndverkeren har rett kompetanse.

Nøkkelferdig hus på en måned - er det mulig

Hun har etablert sitt eget huskonsept i en tøff bransje. Vedlikeholdsfritt hus til fast pris og rask levering er oppskriften.

vilkårene
Avbryt

Velkommen til viivilla.no!

Som medlem på viivilla.no er du en del av Vi i Villa - din tipser i villahverdagen.

På viivilla.no kan du få svar på dine spørsmål, snakke med andre kunnskapsrike villaeiere, si hva du mener i Villapanelet, delta i konkurranser og ta del i Vi i Villas unike tilbud samt mye mer.

Viivilla.no er en plattform i stadig utvikling for å kunne være din beste tipser i villahverdagen!

Dersom du har problemer eller spørsmål om noen av våre tjenester kan du sende en epost til [email protected] 

Trykk OK for å registrere deg som bruker på viivilla.no. 

Husk å oppdatere din profil med opplysninger ved å trykke på "Min side" oppe til høyre når du har logget inn. Opplysningene brukes når du deltar i konkurranser osv.

Med vennlig hilsen

Viivilla.no