Alle boligselgere bør benytte seg av boligsalgsrapport.
Alle boligselgere bør benytte seg av boligsalgsrapport. Bilde: iStockphoto

Derfor er boligsalgsrapport viktig når du skal selge boligen

Kjøp og salg av bolig

Med en boligsalgsrapport har man alt svart på hvitt -  og det blir vanskeligere for kjøper å klage på feil i ettertid. 

– Boligselgere vinner på ærlighet. Boligkjøpere som føler seg trygge på boligens tilstand, er villig til å gå høyere i pris enn de som er mer usikre, sier Espen Fuglesang, administrerende direktør i NITO Takst til Newswire. Han har lang erfaring både som takstmann og eiendomsmegler.  

Det er en klar sammenheng mellom mengden informasjon boligkjøper får om en bolig, og hva han eller hun vil betale, viser en tidligere undersøkelse fra Protector Forsikring. Dette gjelder også negativ informasjon.

– Hvis du vet at du må bytte ut gulvet, eller at det er en fuktskade på badet, kan du forholde deg til at det vil bli en reparasjonsutgift. Usikkerhet gjør at boligkjøper holder mer igjen, sier Fuglesang.

Han råder boligselgere til å benytte seg av takstbransjens nye, grundige Boligsalgsrapport.

– Men en boligsalgsrapport har man alt svart på hvitt, og det blir vanskeligere for kjøper å klage på feil og mangler i ettertid. En god teknisk rapport gir færre konflikter. Det er ingen vits å få en høyere pris hvis du havner i retten etterpå, sier han.

Undersøkelsen fra Protector viste at salgsprisen på eneboliger økte med mellom tre og fem prosent ved bruk av boligsalgsrapporter, samtidig som konfliktnivået sank med rundt 20 prosent.

Les også:

Nyttige tips ved salg av bolig

I et tregt marked er det viktig å være bevisst på hva som skal skje i salgsprosessen. Her er noen nyttige tips ved salg av bolig.

Selger trygghet

Fuglesang har sett flere eksempler på boligselgere som forsøker å dekke over mangler og feil.

– Det kan være alt fra å lyve om tilstanden på det elektriske anlegget, til å forsøke å skjule at boligen har fukt i kjelleren. Som regel blir slikt oppdaget, men det skaper usikkerhet og ødelegger tilliten mellom selger og kjøper. I verste fall kan det ende opp i en klagesak i etterkant, sier han.

For to år siden innførte takstbransjen boligsalgsrapporten, som er en grundig, teknisk tilstandsrapport utført av en godkjent takstmann. Rapporten er et frivillig tilbud til boligselgere.

– Det har vært noe uenighet om bruken av boligsalgsrapporten. Mange mente at den var for omfattende og krevende å ta i bruk. Derfor har vi utviklet en noe slankere rapport, som er enklere å bruke når man skal selge hus eller leilighet, sier han.

Fremdeles er det likevel mest vanlig å kun bruke en enkel verditakst når man selger boligen, noe Fuglesang mener ikke er godt nok.

Les også:

Godt inneklima for den lille

Godt inneklima er ekstra viktig for babyer, og det er mye å passe på. Visste du for eksempel at du bør pusse opp barnerommet flere måneder før fødsel?

– En verditakst inneholder ikke noen grundig teknisk gjennomgang av boligen, slik du får i en Boligsalgsrapport, sier Fuglesang.

Dette klager folk mest på

De vanligste årsakene til konflikt etter boligkjøp er fukt på badet, lekkasjer og feil ved taket, og mugg, sopp og fukt i kjeller, ifølge en artikkel på NRK.no.

– Slike feil og mangler hadde blitt oppdaget hvis selger hadde brukt en boligsalgsrapport. Da er en takstmann forpliktet til å gå opp på taket og gjøre tekniske undersøkelser, og ned i kjelleren for å måle fukt. Når en takstmann skriver en enkel verditakst kan han vurdere takets tilstand fra bakkenivå. Det er rett og slett ikke bra nok, sier Espen Fuglesang i NITO Takst.

Kilde: Newswire

Les også:

12 skritt til et nytt kjøkken

Trøtt av ditt gamle kjøkken? Er det for mørkt, for trangt, for upraktisk eller bare for fullt?! Vi guider deg hele veien med 12 smarte tips.

9. november 2016
Mer om Kjøp og salg av bolig

Dette bør du gjøre om en kjøper forsøker å kuppe bolighandelen

Kjøp og salg av bolig Som boligselger vil du kunne oppleve at potensielle kjøpere går utenom meglerapparatet og direkte til deg med et bud. Men bør du egentlig ta i mot dette budet?

Foreslår angrerett etter boligkjøp

Kjøp og salg av bolig Forbrukerrådet vil ha angrerett ved boligkjøp hvor viktig informasjon om tilstanden mangler. Se hvordan forslaget kan påvirke deg som kjøper og selger...

10 gode råd for et godt boligsalg

Kjøp og salg av bolig Boligmarkedet har en boost på høsten, og spesielt august står frem som en bedre salgsmåned. Står du rett foran et boligsalg kan disse rådene være verdt...

Slik gjør du boligen lettsolgt

Kjøp og salg av bolig Med noen få enkle grep, kan du få solgt boligen din allerede etter første visning. Signe Schineller fra «Boligkrise» gir deg sine beste salgstips.

Advarer mot fagfolk på visning

Kjøp og salg av bolig Mange har med seg fagfolk når de er på boligvisning, for å sikre seg at de ikke kjøper katta i sekken. – Det er ikke likegyldig hvem du har med deg,...

Boligsalgsrapport premierer gode huseiere

Kjøp og salg av bolig Fra 1. januar ble boligsalgsrapport en standard ved salg. Hvordan dette vil påvirke deg som selger eller kjøper kan du få svar på her.

Dette får du sannsynligvis aldri oppleve på visning - her får du...

Kjøp og salg av bolig Eiendomsmeglere finner på mye rart for å få solgt boliger, men dette er nok det heftigste vi har sett hittil! Et eiendomsmeglerfirma i Nederland har nemlig bygget en berg og dalbane gjennom huset som skal selges. Her får alle potensielle kjøpere ta seg en fartsfylt tur gjennom huset! 

Dette huset ser helt vanlig ut, men bare vent til du kommer inn....

Kjøp og salg av bolig Huset i Kalmar i Sverige har fått mye oppmerksomhet, og det med god grunn!

Dette er verdens dyreste boliger

Kjøp og salg av bolig I følge CompareCamp er Buckingham Palace i London verdens dyreste bolig - selv om det finnes mer overdådige og utsmykkede palasser. Men, boligverdi...

Katten Tiffany økte boligpris med over 800 000 kr!

Kjøp og salg av bolig Da budgiveren oppdaget selgers katt økte de budet med over 800 000 kroner. Kjøperens barn hadde nemlig forelsket seg i katten Tiffany...

Hadde du tort å bo her?

Kjøp og salg av bolig Har du høydeskrekk? Da er ikke denne ferieboligen noe for deg! 

8 råd til boligkjøpere

Kjøp og salg av bolig Går du med planer om å kjøpe ny bolig? Få med deg disse rådene.

Unngå familiestrid om hytta

Kjøp og salg av bolig Ferieidyllen slår raskt sprekker når familien har ulike ønsker for bruk og utbedring av hytta.

Boligkjøpere frykter store uventede utgifter

Kjøp og salg av bolig Mange boligkjøpere frykter at boligens tilstand er dårligere enn forventet - og dermed store, uventede utgifter, viser en undersøkelse fra Forbrukerråde...

– Fra nyttår blir ulovlige boligendringer avslørt

Kjøp og salg av bolig Fra og med januar 2015 vil den nye boligsalgsrapporten avsløre endringer fordi takstmannen plikter å sammenligne objektet med opprinnelige godkjente...