– Huseiere som leier ut hybelleilighet eller leilighet i huset sitt, har ansvaret både for brannsikkerheten og boligstandarden i utleiedelen ellers, sier Anders Kirkhus. Han er en av fagredaktørene for boka ”Ekstra bolig i huset” fra SINTEF Byggforsk.
Går du i tanker om å gjøre om underetasjen eller en annen del av huset til en utleieleilighet, bør du derfor sette deg inn i bl.a. byggeregler og brannforskrifter.
Dette er noe av det du må passe på:
- Søknadsplikt
Skal du etablere en selvstendig boenhet i boligen, må du søke. Søknadsblankett får du fra www.be.no – Staten Bygningstekniske Etat. - Kommunen
Undersøk om kommunen din har egne retningslinjer for etablering av ekstra bolig i eksisterende hus. - Byggeregler
Selv om huset ditt er flere tiår gammelt, vil dagens byggeregler gjelde fullt ut for en eventuell ny boenhet i huset. Hvis ikke kravene er oppfylt, risikerer du tvangstiltak fra kommunen, avkortning i forsikring, oppsigelse av leieforhold og reklamasjon ved salg av boligen. - Uteareal
Alle boenheter skal ha velegnede oppholdsarealer utendørs i tilknytning til huset. - Størrelse
Rom for varig opphold (dvs stue, kjøkken, soverom) skal ha et minstevolum på 15m3. Hvis rommet holder den anbefalte takhøyden på 2.4 meter, vil det tilsvare et gulvareal på 6.25 kvadratmeter. - Høyde
Anbefalt høyde er minst 2.4 meter, og minstehøyden er 2.2 meter. - Dagslys
Oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom) skal ha tilfredstillende tilgang på dagslys. Det regnes normalt som tilfredsstillende når glassarealet i vinduet tilsvarer minst 10% av gulvarealet i rommet. - Boder
Har bygget flere boliger, skal hver enkelt boenhet ha en oppbevaringsplass til sykler, barnevogner etc. på minst 5 kvadratmeter. - Brannvern
En selvstendig boenhet må være en egen branncelle. Det stiller krav til de deler av bygget som skiller de to boenhetene, og du må regne med at det kan være nødvendig å sette opp brannskillende vegger m.m. Boenheten må også ha minst to rømningsveier, og boligen skal ha røykevarsler og et 6 kilos håndslokkeapparat eller brannslange. - Lydisolering
Du behøver ikke lydisolere mellom rom inne i selve boenheten. Derimot stilles det krav til vegger og etasjeskillere mellom to boenheter. - Avstengningsventil
Hver boenhet skal ha egen avstengningsventil for vanntilførsel, slik at eventuelle lekkasjer raskt kan stanses.
Les mer om dette i Ekstra bolig i huset fra SINTEF Byggforsk.