Hvor høyt kan du bygge?

I plan- og bygningsloven skal man være særlig observant på § 70. Første punkt her er at mønehøyde ikke skal overstige 9 meter eller gesimshøyde 8 meter. Unntak gjelder der kommunen har reguleringsbestemmelser som tillater noe annet. Det er ikke helt uvanlig.

Andre hovedpunkt i § 70 er: ”Kommunen skal påse at veglovens bestemmelser om byggegrense og frisikt blir fulgt.”  Hvordan dette utformes, varierer fra kommune til kommune, så undersøk på forhånd. Vær også klar over at ofte er der kommunale krav om snuplasser og parkering på egen tomt.

 

Tredje hovedpunkt er at bygninger skal ”ha en avstand fra nabogrense som minst svarer til bygningens halve høyde og ikke under 4 meter”. Men kommunen kan godkjenne nærmere plassering. Det gjelder når eier (fester) av naboeiendom har gitt skriftlig samtykke. I slike tilfeller kan man få bygge helt opp til nabogrensa.

 

Garasje

Ved plassering av garasjer, uthus og liknede kan man også bygge nær nabogrense. Her kan kommunen si ja, selv om nabo sier nei.

Vær klar over at om bygninger ligger mindre enn 8,0 meter fra hverandre, er der spesielle krav til brannsikring. Særlig kan det få betydning for muligheter til å sette inn vinduer.

Om den aktuelle bygning ligger nærmere sjøen enn 100 meter, så har også strandloven avgjørende betydning.

 

Også i tre etasjer

I store deler av Oslos småhusområder kan det søkes om å bygge med mønehøyde på inntil 11 meter og gesims på 10 meter (tre etasjer). Forutsetningen er at tomta må være større enn 3000 m2.

Det har vært mye offentlig diskusjon om dette. Årsaken er at bestemmelsen har vært brukt til å bygge blokker i områder preget av villaer og andre småhus. Disse har blitt møtt med nabolags-aksjoner og protester.

Planen er at Oslo bystyre i løpet av 2006 vil vedta nye reguleringsbestemmelser for disse småhusområdene. Mest sannsynlig vil da ovennevnte bestemmelser forsvinne eller bli endret. 

 

23. oktober 2008
Mer om Lover og regler

1 av 3 har vært i konflikt med naboen – våren er høysesong

En av tre har vært i konflik med naboen om støy, beplantning, vei og tomtegrenser. Årlig krangles det for rundt 30 millioner kroner i Norge, og våren er tidspunktet det krangles mest. 

Ikke la nabokrangler ødelegge sommeren

Sommer og sol er høytid for nabokrangler som skyldes støy. Disse lovene og reglene må du forhold deg til.

Dette må du vite før du leier ut boligen

Skal du leie ut deler av boligen? Her får du en full oversikt over viktige lover og regler ved oppsigelse av leiekontrakten.

Skjerming for innsyn - hva er lov?

Hva kan du gjøre, og har du lov til å gjøre, når du vil skjerme for innsyn fra naboen?

Nå er det enklere å innrede hybel i egen bolig

Har du planer om å innrede hybel i egen bolig? De nye reglene som kom etter nyttår vil gjøre det både enklere og billigere for deg.

Test: Hva slags nabo er du?

Er alt bare fryd og gammen, eller irriterer du deg over "den jævla naboen"? Les de elleville nabohistoriene og ta testen som avslører hvordan du er som...

Nabostøy - hva må du akseptere?

Typiske eksempler på bråk fra naboen kan være gressklipping på kveldstid, støy fra varmepumpe eller gjentatt festing. Hvor går grensa for hva man skal akseptere?

Slik unngår dere krangel om hytta

Dersom du eier eller har planer om å kjøpe fritidsbolig sammen med andre familiemedlemmer, bør dere lage en avtale som fordeler rettigheter og forplikte...

Arbeidsulykker kan ramme lommeboka di

Skal du leie inn arbeidskraft for å utføre arbeid hjemme? Da bør du undersøke om du er godt nok forsikret. Det kan nemlig bli dyrt dersom arbeideren...

Se opp for skattesnusk!

Betaler du håndverkeren på feil måte, kan du faktisk risikere fengselsstraff. Her er advokatens beste råd for å sikre at arbeidene i huset ditt går hvitt og riktig for seg.

Trær skaper nabokrangler

På tide å begrave stridsøksa? Hugging av trær (eller mangel på sådan) kan føre til utstrakt munnhuggeri naboer imellom. Her gir vi deg oversikt over...

Godt rustet når du leier inn hjelp

Mange av oss vil i løpet av et år komme i kontakt med en håndverker, og det er mye å tenke på i den forbindelse. Vi i Villas ekspert på juridiske spørsm...

Håndverkertjenester - tips og råd

Håndverkertjenester er ofte en kilde til konflikter. Her gir advokat Vegard Syvertsen råd.

Bli mer kritisk ved boligkjøp

I løpet av de siste par årene viser dommer fra både Høyesterett og lagmannsrettene i Norge at det ikke har blitt enklere å være boligkjøper, ved at det...

Ferdigattest og brukstillatelse

Formelt skal alle boliger ha brukstillatelse eller ferdigattest. Denne dokumentasjonen er blant annet viktig overfor forsikringsselskap og bank når...