Bilde: Getty Images

Nabostøy - hva må du akseptere?

Typiske eksempler på bråk fra naboen kan være gressklipping på kveldstid, støy fra varmepumpe eller gjentatt festing. Hvor går grensa for hva man skal akseptere?

Om du bor i enebolig, tomannsbolig eller rekkehus er det naboretten som legger begrensninger for hva man kan foreta seg på sin egen eiendom.

Etter naboloven kan en eier ikke gjøre noe som er til unødvendig skade eller ulempe for en nabo/nabolaget. Her må det skjønn til for å vurdere støyen. 

Støy vil være klart unødvendig dersom den er for å sjikanere. Bråket er også unødvendig dersom naboen kan begrense det med enkle og rimelige tiltak, ved for eksempel ved å sette opp en støyskjerm eller reparere en ødelagt varmepumpe som har begynt å bråke. 

Fest og trampoliner

I et rolig nabolag vil toleransegrensen for gjentatt festing være lavere enn for eksempel barnelek og støy fra trampoline.

Naboens innsats for å begrense støyen har også betydning. Det skal altså ganske mye støy og bråk til fra naboeiendommen før man kan si at bestemmelsen i naboloven er brutt.

Utleiedel

Dersom du leier ut del av egen bolig, er det husleielovens bestemmelser som gjelder. Etter loven har utleier en plikt til å sørge for vanlig ro og orden på eiendommen, og leieren plikter å følge vanlige ordensregler som utleieren har fastsatt.

Reglene må være rimelige, siden leieren har krav på å bruke husrommet som bolig, med alt dette medfører.

Vurderingen gjøres ut ifra skjønn: Dersom utleieren har leid ut til en barnefamilie, må man regne med støy fra barnelek, og dersom man leier ut til studenter, vil man måtte tolerere festing i større grad enn ellers.

Brudd på ordensreglene kan gi rett til oppsigelse.

Hvis du bor i borettslag eller sameie

Både borettslagsloven og eierseksjonsloven inneholder bestemmelser om at en beboer ikke kan bruke boenheten eller fellesarealene på en måte som er urimelig eller unødvendig til skade eller ulempe for de øvrige beboerne.

Vurderingen her vil stort sett være lik naboloven, men du må forvente å høre mer til naboene i leilighetskompleks enn i eneboliger eller rekkehus. Samtidig vil støy påvirke naboer i enda større grad når man bor tett sammen.

Mange borettslag og boligsameier har nedskrevne ordensregler som beboerne må overholde.

Dette kan være regler for hvilket klokkeslett det skal være ro i boligen, at lek og unødig opphold i fellesareal ikke er tillatt og at fester skal varsles på forhånd.

15. september 2015